| Autor | Zakup działki w Szwecji | Grzegorz Kalmar
Wpisów: 13
Od: 2022-01-06
|  2026-09-07 14:40
Cześć.
Moi rodzice mają sommarstugę w Szwecji, dokładniej w Kalmar Lan, Hogsby kommun, czyli można powiedzieć na głębokiej prowincji. Raczej za dużo Szwedów tam nie ma, ale są Duńczycy i Niemcy - czyli osoby przebywające tam czasowo. Zimą wioska się wyludnia.
Pojawił się pomysł zakupienia (dokupienia do istniejącej) kawałka ziemi - dokładniej areału około 500m2. Ziemia typowo wiejska z kilkunastoma drzewami liściastymi.
Chcę uniknąć pośredników, tylko aby stronami postępowania był sprzedający, kupujący i Lantmateriet. Sprzedający (Szwed) jest starszą osobą i nie bardzo orientuje się w sprawach administracyjnych.
Gość proponuje cenę 25000 SEK za 500 m2 działki.
Czy to dobra cena? Orientowałem się na Hemnet, że cena raczej nie wygórowana.
Jakie koszty należy doliczyć do tej ceny - chcemy aby transakcja przebiegła legalnie i aby na mapach w Lantmateriet było to uwzględnione?
Czy my jako kupujący zgłaszamy się z umową do Lantmateriet? Czy trzeba do tego jakąś mapkę dołączyć, czy musi przyjechać geodeta?
Czy po dokonaniu transakcji nasza działka zostanie powiększona o te 500 m2, czy po prostu rodzice będą mieli 2 działki (stara działka + 500m2 wydzielone z dużej działki)?
Pozdrawiam serdecznie. | | |  | alwa12
Wpisów: 13578
Od: 2015-08-26
| 2026-09-08 22:26
Nie pytaj sie tylko z mety kupuj, bo to taniocha.
Jednak sprawdz, czy dzialka ma wiecej ziemi, czy
tylko skaly i olbrzymie kamienie, bo usuniecie
caegos takiego idzie w setki tysiecy.
Jesli nawet tak jest, a dzialka graniczy z posiadna
wlasnoscia, to i tak sie oplaca, bo w przyszlosci cena calosci pojdzie w gore. | | | | Grzegorz Kalmar
Wpisów: 13
Od: 2022-01-06
| 2026-09-14 12:17
Akurat tam nie będziemy budować, tylko po prostu chcemy powiększyć podwórko i ewentualnie zbudować poletko rozsączające oczyszczalni ścieków (przydomowej).
To wiąże się z wydzieleniem z dużej działki tej małej.
Czy ktoś się orientuje jaki jest mniej więcej koszt podziału działki? Dokładnie narysowanie kreski na mapie, pojawienia się nowego numeru działki i zgłoszenie to do Lantmateriet? | | | | Grzegorz Kalmar
Wpisów: 13
Od: 2022-01-06
| 2026-09-14 12:26
Ze strony Lantateriet wynika, że koszty zaczynają się od 50.000 SEK. Ale że tak dużo, za zrobienie 1 kreski na mapie a w terenie ta kreska będzie miała ze 40 metrów. Wiadomo ceny usług w Szwecji są duże, ale nie wiedziałem że aż takie. | | | | kajetan
Sztokholm
Wpisów: 17024
Od: 2000-09-01
| 2026-09-18 10:45
To tak wyglada, ze to tylko kreska, ale oni zwykle wysylaja geodetow na miejsce, robia pomiary gdzie ta kreske postawic, sprawdzaja czy prawnie mozna podzielic i polaczyc dzialki, itd itp.
Jezeli planujesz oczyszczalnie sciekow to sprawdz czy jakis sasiad nie ma studni w poblizu, bo wtedy Ci nie pozwola zbudowac. Nawet jak studnia jest stara i nie uzywana. | | | | Grzegorz Kalmar
Wpisów: 13
Od: 2022-01-06
| 2026-10-09 12:49
No w sumie, musi przyjechać geodeta, pomierzyć, więc jak na Szwedzkie warunki to już tanio nie będzie. Postanowiliśmy podpisać umowę służebności tego fragmentu działki z właścicielem, który jest spoko i złożymy ją w Lantmateriet.
Czy dla Sommarstugi w której przebywamy 6-10 tygodni w roku jest sens instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków czy nie lepiej szambo?
Prąd wyłączamy podczas nieobecności, więc obawiam się, że te całe żyjątka poumierają, gdy nas nie będzie i nie będzie napowietrzania w oczyszczalni. | | | | alwa12
Wpisów: 13578
Od: 2015-08-26
| 2026-10-09 23:17
Sory ze sie wrtace, ala tak zupelnie wylaczacie
prad na prawie 10 miesiecy? nie boicie sie ze
ta stuga zwilgotnieje i w koncu sie posypie,
bo grzyb ja zje, czyli czarna plesn ? | | | | Grzegorz Kalmar
Wpisów: 13
Od: 2022-01-06
| 2026-10-15 14:35
Dom jest z 1926 roku i ma betonową dachówkę. Póki co to jakieś jakieś małe elementy są do wymiany (okna, wiatrownice), ale to wynika z wieku. Dach, poddasze, słupy, podłogi i ściany są zdrowe.
To jest Smaland, czyli tam pada bardzo rzadko, dużo wieje i jest dość mała wilgoć, wody gruntowe są około 3-4 metrów poniżej terenu.
Skłaniam się ku temu szambu, bowiem wywiezienie raz w roku szamba kosztuje nas 1500 kr, zaś nie wiadomo ile będzie kosztować eksploatacja przydomowej oczyszczalni przy tak rzadkim pobycie.
No i ciężko będzie zachować odległość od studni wody pitnej te min. 30 metrów od drenażu. | | | | alwa12
Wpisów: 13578
Od: 2015-08-26
| 2026-10-18 15:53
Budowlancem nie jestem, ale dom czy to z betonu, czy
z drewnianych bali trzeba ogrzewac chociaz minimalnie
jak twmperatura spada ponizej 7/6 stopni, a zima koniecznie. Oczywiscie nie na full.
Wlasnie beton najszybciej lapie plesn, nie zycze.
Co do szamba to napewno jest to lepsze rozwiazanie.
Najlepsze szambo to komory wpuszczane w ziemie, by
nic nie przechodzilo w glebe, bo inaczej to warzywa
i owoce beda hodowane na popluczynach z gie.
Nie daj sie nabrac na ekologiczne szambo, gdzie
sa przepusty i niby w ostatniej komorze czysta woda
wplywa do gleby. Nieprawda. Moj maz takie szambo
zalozyl no i po jakims czasie mielismy smrod mimo
ze przyjezdzali i wypompowywali , nawet ziemia
miala zapach gnojowki.
Sasiad zalozyl szambo i osobna komore do zuzywanej wody
szczelne, wpuszczone w ziemie i 2 razy do roku oczyszczanie. bardzo dobre rozwiazanie, bo ani szambo
ani woda z chemikaliami po praniu i zmywanie nie
dostawala sie do gleby.
To bardzo kosztowne, bo gleboko trzeba kopac by wpuscic
komory/pojemniki, ale na dluzsza mete sie oplaca.
Poza tym woda do picia nie skazona fekaliami i chemia.
Mysmy mieli drogie szambo a wode musielismy przywozic
w karnistrach z miasta.
Nie pamietam jak te szambo sie nazywalo, te u sasiada
i jaka mialo pojemnosc, ale jak popytasz czy to w kommun, czy na necie to znajdziesz. | | | | alwa12
Wpisów: 13578
Od: 2015-08-26
| 2026-10-18 15:58
To co opisalam wyzej to byl rok 1990, teraz napewno
sa lepsze rozwiazania, pytaj, szukaj, powodzenia.
A swoja droga, to moze ktos z Was sie odezwie, bo wiem, ze sa tu ludzie, ktorzy budowali sie pozniej niz ja
i maja naprawde dobre rozeznanie.
No Panowie, zapraszam, bo temat jest ciekawy | | | | kajetan
Sztokholm
Wpisów: 17024
Od: 2000-09-01
| 2026-10-21 14:06
Jakie szambo mozna zainstalowac zalezy od komuny w ktorej sie mieszka i jakie ta komuna ma reguly. | | | | alwa12
Wpisów: 13578
Od: 2015-08-26
| 2026-10-21 20:57
Kajetan, naprawde ???
To cos nowego jesli chodzi o mnie, z kommun potrzebowalismy zgode na rozbudowe i zgode sasiadow
na rozbudowe, ktora otrzymalismy bez problemow.
Musielismy miec besyktning od komunalnego architekta,
ktory byl u nas na dzialce i z mety podpisal zgode.
Natomiast o szambo nikt nas nie pytal.
W tym czasie nie mielismy toa takiej normalnej
do srania i spuszczania wody. Dopiero po roku
zaczelismy sie budowac i zakladac normalna kanalizacje.
*******************************
To byla budowa-rozpierducha, hihihi, firma nas nabrala, druga tez, skonczylo sie w sadzie, trwalo ponad 4 lata
by wygrac sprawe z firmami, ktore nas w ha zrobily.
Kiedys o tym pisalam
Ot takie wspomnienia, a propos szamba i sracza
| | | |
|
|
