| Autor | Wynajem mieszkania - brak zgody spółdzielni |
pawels14
Wpisów: 3
Od: 2023-03-09
|  2023-03-09 21:37
Witam,
Od 6 miesięcy wynajmuję z żoną mieszkanie od właściciela (mamy umowę bezpośrednio z właścicielem). Otrzymaliśmy dzisiaj od niego informację, że spółdzielnia zarządzająca budynkiem poinformowała go, że ma zaprzestać wynajmowania mieszkania z uwagi na brak zezwolenia. Okazuje się, że nasz wynajem nie był zgłoszony do spółdzielni i właściciel od kilku lat wynajmował mieszkanie bez odpowiedniego zgłoszenia/zezwolenia nie informując nas o tym.
Prośba o informację czy ktoś miał podobną sytuację i jak można to rozwiązać. Jakie mogą być ewentualne konsekwencje oraz czy właściciel może w takiej sytuacji zgłosić bezproblemowo nasz wynajem w spółdzielni.
Z góry dzięki za pomoc! |
| |  |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16938
Od: 2000-09-01
| 2023-03-09 23:22
Wygląda to tak, że to spółdzielnia jest właścicielem mieszkania.
„Właścicel” (ten który Wam wynajął) ma prawo do mieszkania ze spółdzielni tylko jeżeli ma potrzebę takiego mieszkania. Skoro je wynajmuje to najwyraźniej nie ma potrzeby i będzie mu zabrane. |
| |  |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16938
Od: 2000-09-01
| 2023-03-09 23:24
Powyższe jeżeli to hyreslägenhet. Jeżeli to bostadsrätt to obowiązuje statut spółdzielni. |
| | |
pawels14
Wpisów: 3
Od: 2023-03-09
| 2023-03-10 10:53
Dzięki za odpowiedź. Czy są jakiekolwiek szanse, że właściciel dogada się ze spółdzielnią argumentując potrzebę wynajmu czy tego typu sprawy są raczej trudne? Druga kwestia to jak wygląda nasza sytuacja? Czy umowa, którą mamy z właścicielem nie jest wiążąca z uwagi na to, że nie miał zgody na wynajem i w każdej chwili możemy być zmuszeni opuścić mieszkanie? |
| | |
ag_b13
Wpisów: 537
Od: 2012-12-18
| 2023-03-10 12:10
Jakis czas temu bylo o tym glosno w mediach ze spoldzielnie hyresrätt wziely sie za tych co wynajmuja na czarno i nawet zatrudnialy specjalnych pracownikow ktorzy mieli sie zajmowac wylapywaniem takich.
Jesli to Hyresrätt mieszkanie to osoba ktora wam wynajela sam nie jest wlascicielem tego mieszkania i nie ma prawa o nim decydowac. Ta osoba sama jest wynajmujacym. moze sowje mieszkanie podnajac na jakis ktotki czas (do roku) jesli np wyjezdza do innego miasta, albo chcalby na probe pomieszkac ze swoja nowa dziewczyna. Po roku albo wraca do mieszkana albo je oddaje spoldzielni.
Jesli to mieszkanie bostadsrätt to osoba kupila za kilka milionow prawo do mieszkania w tym mieszkaniu (a nie samo mieszkanie tak jak to jest w polsce). W takim wypadku latwiej jest sie dogadac ze spoldzielnia bo ta spoldzielnie tworza wszyscy mieszkancy.
|
| | |
alwa12
Wpisów: 13293
Od: 2015-08-26
| 2023-03-10 15:57
Pawel, umowa ktora zawarles z wynajmujacym jest
niewazna. Mleko sie wylalo, musicie jak najszybciej sie wyprowadzic, bo inaczej wynajmujacy straci mieszkanie.
Nie podales czy to wlasnosciowe mieszkanie,
czy czynszowka- zreszta teraz to bez znaczenia
W czynszowce, hyresrätt mozna wynajac pokoj bez zgody
wlascicela domu, czy calego osiedla, po polsku administracja,ale wlasciciel kontraktu na takie mieszkanie musi takze tam mieszkac, wtedy mozecie mieszkac ile sie da.
Natomiast wlasnoscowka czyli bostadsrätt- wynajmujacy
musi miec zgode spoldzielni czyli zarzadu mieszkancow
i wlascicela tejze spoldzielni i tak jak wyzej Ci napisano taka zgode mozna uzyskac w razie oddelegowania najemcy do pracy w innym miejscu niz dane miasto w ktorym mieszka.
W Twojej sytuacji jest juz za pozno by cokolwiek odkrecic.
Wpisz w google kvalster.se i dana miejscowosc
ktora Cie interesuje, tam na ich stronie mozesz szukac mieszkan na terenie calej Szwecji. |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2023-03-10 16:57
jeśli to nie jest prywatne mieszkanie to nie wolno brać więcej niż normalny czynsz chyba ze jest umeblowane to jakaś mała suma ,macie prawo do zwrotu ewentualnej nadpłaconej nadwyżki ,uważajcie bo wykorzystują |
| | |
alwa12
Wpisów: 13293
Od: 2015-08-26
| 2023-03-10 18:03
Black, zadnych praw nie maja, umowa byla niewazna, przepisy sobie, zycie sobie. Malo kto wynajmuje za koszt czynszu i ciekawe gdzie by sie upominal o zwrot nadwyzki
Policja skargi nie przyjmie, värden tez, i zaden sad tego
nie wezmie na wokande, wynajmowal nielegalnie, rozumiem
ze nie znal przepisow, ale to urzedow nie obchodzi-
przepisy trzeba znac, nie mieszaj czlowiekowi w glowie.
Lata swietlne temu mozna bylo brac 1480kr wiecej niz
cena czynszu i oczywiscie malo kto sie do tego stosowal.
|
| | |
Michalski
Wpisów: 272
Od: 2023-02-24
| 2023-03-10 18:23
Delikatna sprawa, wasz prywatny kontrakt z "właścicielem" nie ma niestety mocy prawnej. Jeśli byliście spokojni i uprzejmi dla sąsiadów to wygląda na to, że właściciel znalazł po prostu "cenniejszych" lokatorów. Spółdzielnia zazwyczaj kontaktuje się listownie z mieszkańcami... |
| | |
pawels14
Wpisów: 3
Od: 2023-03-09
| 2023-03-10 18:29
Dzięki wszystkim za odpowiedź. Mieszkanie jest własnościowe, byliśmy przekonani, że wszystko jest legalnie a tu nagle pojawił się problem bo właściciel nie miał zgody spółdzielni (pewnie nawet nie wnioskował o to). Z nami na razie nikt się nie kontaktował poza właścicielem, który nie podjął żadnej decyzji co z tym zrobić.
Zaczęliśmy się już rozglądać za czymś nowym jednak jak wiadomo nie jest to takie proste. Czy spółdzielnie podejmują dodatkowe i szybkie kroki żeby zweryfikować czy mieszkanie nadal jest wynajmowane bez ich zgody i czy może się okazać, że zostaniemy zmuszeni do opuszczenia lokalu w krótkim terminie? |
| | |
alwa12
Wpisów: 13293
Od: 2015-08-26
| 2023-03-10 22:02
Tak.
Podalam wyzej : kvalster.se..... wstaw nazwe miescowosci
i szybko szukaj mieszkania
Mozliwe ze jak intensywnie bedziesz szukac to znajdziesz
z pierwszej reki, czyli kontrakt i jestes pierwszym uzytkownikiem
Ta spoldzielnia nie wysle do Ciebie zadnego listu.
Pytanie czy osoba od ktorej wynajmowales lokal pokazala
Ci list ze spoldzielni.
Najpewniej lokatorzy zakapowali, jak sie szybko nie ulotnisz to zabiora mieszkanie i pojdzie pod mlotek
do komornika na aukcje a posiadacz tego lokum wyladuje na ulicy. |
| | |
Anna ZM
Göteborg
Wpisów: 595
Od: 2011-10-25
| 2023-03-10 22:36
Pawle,
Zarówno mieszkania czynszoweg jak i własnościowego nie można wynajmować bez pozwolenia. W twojej sytuacji, czyli mieszkanie własnościowe, konieczna była zgoda od wspólnoty mieszkaniowej. W przypadku mieszkania czynszowego takiej zgody udziela firma będąca właścicielem mieszkań.
Domyśliłam się po twoim pierwszym wpisie, że to mieszkanie własnościowe, bo gdyby było czynszowe to moglibyście nawet znależć się na ulicy bez uprzedzenia a główny najemca od razu straciłby kontrakt na mieszkanie.
Mieszkania czynszowe są obłożone bardzo ostrymi przepisami i zgodę wydaje się tylko w szczególnych sytuacjach n.p. praca lub nauka w innym mieście przez ograniczony okres czasu.
Mieszkania własnościowe podlegają łagodniejszym przepisom. N.p. możesz wynająć je członkowi rodziny, n.p. dzieciom, jeśli jest zakupione z myślą o emeryturze. A także jeżeli jest je trudno sprzedać. Wówczas można je wynajmować komuś nawet na rok. Wspólnota tak szybko nie wypowiada komuś członkostwa, więc wasz wynajmujący raczej zachowa mieszkanie.
To co Alwa opisuje to nie jest wynajęcie mieszkania tylko n.p. 1 pokoju, czyli sublokatorka. Wtedy nie trzeba żadnej zgody, bo może to być n.p. mój krewny, który mieszka ze mną dłuższy czas. Ważne jest, aby samemu też mieszkać w tym mieszkaniu i nie ma tu różnicy, czy jest ono własnościowe czy czynszowe.
Jeśli chodzi o określenie odpowiedniego czynszu, to zajmuje się tym HYRESNÄMNDEN. Niestety nie można już teraz żądać zwrotu nadpłaconego czynszu retroaktywnie, ale HYRESNÄMNDEN może nakazać zmianę bieżących warunków wynajmu przez n.p. obniżenie czynszu.
|
| | |
alwa12
Wpisów: 13293
Od: 2015-08-26
| 2023-03-10 23:23
No wlasnie o tym jednym pokoju pisalam, nikt tego nie
sprawdza, czy jeden pokoj czy sublokator zajmuje cale
mieszkanie, byle glowny najemca pokazal sie od czasu do czasu.
Ja czasami pomagalam Polakom w trudnych naglych sytuacjach i uzyczalam mieszkania a takze oficjalnego
zameldowania w Folkbokföring. Nigdy z tym nie chodzilam
do hyresvärden. No ale to kwestia zaufania do drugiego
czlowieka ze w terminie ustalonym z gory ma sie wyprowadzic i wymeldowac- nigdy nikt mnie nie zrobil
w konia.
Jakby nawet ktos przyszedl z hyres, to gie go obchodzi ze np. rodzina u mnie przebywa.
Oczywiscie mozna spisac kontrakt o wynajecie pokoju,
ale zaraz wtraci sie Skattev. o podatki i m.inn
dlatego ludzie ktorzy wynajmuja nie chca spisywac
kontraktow.
Ja jeszcze raz podkreslam niech Pawel szuka mieszkania
bo naprawde moze trafic na chate z pierwszej reki
Ostatnio jest jakby wiecej takich ofert, ludzie zmieniaja mieszkanai na mniejsze bo czynsze poszly w gore i rad tez. |
| | |
alwa12
Wpisów: 13293
Od: 2015-08-26
| 2023-03-10 23:26
nie rad, tylko ceny pradu |
| | |
alwa12
Wpisów: 13293
Od: 2015-08-26
| 2023-03-10 23:32
Pawel, znajdz w necie wszystkie firmy hyres w Twojej
okolicy i sprawdz czy maja mieszkania do wynajecia.
Mozesz to zrobic sprawdzajac ich strony, lub zadzwonic
lub wejsc na kwalster i wtedy popros swojego pracodawce
zeby Ci pomogl naklonic hyres by Ci wynajeli.
Jesli jestes fachowcem i masz dobrego szefa to czasami
to dziala.
tu nie ma co sie ogladac za siebie, kto ma racje, tylko
musisz szybko isc do przodu i dzialac. |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2023-03-11 08:11
Alwa nie pisz pierdol ,nie wolno nadpłacać czynszu w hyreslägednhet ,retro aktywnie można dostać nadpłacona nadwyżkę,w Pawła przypadku to nie |
| | |
alwa12
Wpisów: 13293
Od: 2015-08-26
| 2023-03-11 08:21
Juz Ci napisalam ze przepisy swoje, a zycie swoje.
Firm w ktorych pierze sie pieniadze tez nie mozna miec
i jak delikwent wpadnie powinien wszystko zwrocic panstwu
Spytaj sie tych ludzikow z Bliskiego Wschodu, ktorzy
wypompowali miliony skatowych pieniedzy w firmach hemtjänst ile zwrocili ?
To tylko jeden przyklad w tysiecy takich przykladow, nie mowiac o szwedzkich szefach -potentatach firm-gigantow
jak nakradli miliony ile zwrocili ? dostali odprawy
przyspieszonych emerytur w milionach od panstwa. |
| | |
melchior
Wpisów: 909
Od: 2018-08-18
| 2023-03-11 08:51
Jak Alwa Ci napisała,że przepisy swoje,a życie swoje, to tak jest i nie ma co wątpić.
|
| | |
