| Autor | zarejstrowanie mieszkania |
jan32
Tarnów/Södertälje
Wpisów: 134
Od: 2011-12-18
|  2014-11-29 19:44
witam wszystkich,mam takie pytanko?slyszalem ze jest cos takiego ze jezeli mieszkanie jest zarejstrowane jako 2 pokojowe a mam na tym mieszkaniu 3 pokoje przerobione z garderoby na 3 jasny pokoj ze mozna to zarejstrowac jako 3 pokojowe,czy jest taka mozliwosc?z gory dzieki za pomocne porady |
| |  |
jan32
Tarnów/Södertälje
Wpisów: 134
Od: 2011-12-18
| 2014-11-29 21:06
dodam iz mieszkanie to bostadratt i w stockholm, |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2014-11-29 21:19
Nie moge podac zrodla, ale gdzies czytalam, ze zeby nazywac sie pokoj powinien miec conajmniej 7 m2, okno i drzwi.
Moze w Boverket cos znajdziesz? |
| | |
jan32
Tarnów/Södertälje
Wpisów: 134
Od: 2011-12-18
| 2014-11-29 21:27
ma ok 15 m2 drzwi i okno |
| | |
kratka
Wpisów: 880
Od: 2012-02-18
| 2014-11-29 21:49
Ronj@ te przepisy sie zmienily kilka lat temu |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2014-11-29 22:10
Domyslam sie  te 7 m2 to bylo jakis czas temu, jak staralm sie o bygglov, to byla dyskusja co jest nazywane pokojem, bo Skatteverket mial tez swoje zdanie w sprawie taxering.
Mysle, ze w dzisiejszych czasach, to skrubb co ma okno i drzwi juz moze nazywac sie pokojem, a tym bardziej pomieszczenie 15 m2. |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2014-11-29 22:11
W Boverket pisze ,ze wysokosc 2,40 jest wymagana ,by pokoj byl pokojem. Nie ma wymagan minimalnej ilosci m2
"Det finns inte något krav eller någon regel, som anger att ett rum ska ha en golvarea av ett visst antal m². Enligt ”Plan- och byggtermer 1994” från Tekniska Nomenklaturcentralen är ett rum ett ”utrymme i byggnad som är beträdbart och begränsat på alla sidor av golv, väggar och tak”. |
| |  |
jan32
Tarnów/Södertälje
Wpisów: 134
Od: 2011-12-18
| 2014-11-29 22:17
ogolnie jest to zrobiony pokoj tyle ze chcialbym go zarejstrowac jako 3 pokojowe mieszkanie,ma on 15 m2 ,wys,2.40 jak cale mieszkanie,grzejnik okno i drzwi |
| | |
jan32
Tarnów/Södertälje
Wpisów: 134
Od: 2011-12-18
| 2014-11-29 22:19
czy to sa jakies duze koszta takiej rejestracji,orientujecie sie moze? |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2014-11-29 22:20
No to spelnia wymagania,nic nie stoi na rzeszkodzie bys zarejestrowal. Tylko pamietaj o tym ,ze bedziesz placil wyzszy podatek,bo taxering sie zmieni. |
| | |
jan32
Tarnów/Södertälje
Wpisów: 134
Od: 2011-12-18
| 2014-11-29 22:23
acha,ok a czy wogole taka rejstracja daje cos tzn czy warto wogole rejstrowac? |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2014-11-29 22:26
Co chcesz zeby ci dala?
Przy sprzedazy to fantazja mäklare decyduje ile masz pokoi   |
| | |
jan32
Tarnów/Södertälje
Wpisów: 134
Od: 2011-12-18
| 2014-11-29 22:29
tzn z tego co sie orientuje to mieszkanie idzie w gory przy spzedazy po takiej rejestracji z 2 na 3 ? |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2014-11-29 22:38
Daj sobie spokoj ze spekulacjami. Zrobiles sobie dodatkowy pokoj ,to se mieszkaj wygodniej. Jak bedziesz sprzedawal ,to maklar ci wyceni najnizsza cene ,a chetni beda sie przebijali. |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2014-11-29 22:43
To nie ilosc pokoi co decyduje o cenie mieszkania przy sprzedazy, tylko lokalizacja, ekonomia wspolnoty, oplaty miesieczne i twoja czesc w föreningen. |
| | |
jan32
Tarnów/Södertälje
Wpisów: 134
Od: 2011-12-18
| 2014-11-29 22:47
wacek nie zrobilem tylko juz tak kupilem z tym 3 pokojem,tylko sie dopytuje co jak jest |
| | |
pawelpawel
Wpisów: 643
Od: 2007-06-10
| 2014-11-29 23:37
Chyba bardziej jednak o cenie decyduje ilosc kvm w mieszkaniu a nie pokoi.. Widzialem "jedynki" po prawie 60 kvm i 2 rok po 30-kilka kvm..
pozdr.
p. |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2014-11-30 01:51
Przede wszystkim lokalizacja, balkon, ilosc metrow kwadratowych, plan mieszkania (jak pokoje/kuchnia sa polaczone ze soba), nowo wyremontowana kuchnia/lazienka. Ilosc pokoi nie ma wiekszego znaczenia. Jednym beda potrzebne 2 duze pokoje, innym 3 mniejsze. |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2014-11-30 10:59
nie mozna zarejestrowac jako 3 pokojowe ,i watpie ze brf bedzie chcial z toba rozmawiac na ten temat,natomiast jak chcesz sprzedac to mozesz napisac ze z dwoch zrobiles 3 pokojowe , w zaleznosci gdzie je posiadasz to go…o prawda ze ilosc metrow sie liczy,to zalezy jaki popyt jest na to mieszkanie,skad wiem???? bo mam taka sama sytuacje ,idealnie taka sama,mieszkam w samym centrum i wiekszosc co kupuje tu mieszkanie to starsze osoby co chca miec blisko do centrum a maja szmal bo niedaja rade mieszkac w willi ,cena za metrkv jest liczona po sprzedarzy,rejestracje wogole olej i nic nie rozpowiadaj bo sa ludziska co moga dopatrywac sie roznych machlojek? a po co ci to? |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2014-11-30 21:10
"go…o prawda ze ilosc metrow sie liczy"
Czyli co? Mieszkania w tym samym miejscu, jedno ma 2 pokoje 100m a drugie 2 pokoje i 50m i oba będą tyle samo kosztować, bo ilość merów się nie liczy? |
| | |
Basti7405
Wpisów: 1062
Od: 2014-08-10
| 2014-11-30 23:37
Kajetan, daj spokoj. Od bs-a chcesz sie czegos o ekonomii dowiedziec!?
Ja bym juz go dawno stad wypierdolil za wprowadzanie ludzi w blad. |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-12-01 10:11
Mozesz przejerestrowac mieszkanie na 3 pokojowe.
Jesli "przebudowa" mieszkania nie zawierala powaznych zmian konstrukcyjnych, np sciany nosne, system elektryczny czy grzewczy, zarzad spoldzielni najczesciej uznaje inne zmiany.
Poniewaz kupiles mieszkanie jako 3-pokojowe, masz argument, ze chcesz zrobic "rätt".
Swoja droga to powinienes wszystko sprawdzic przed zakupem.
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-12-01 10:19
KOnsekwencje finansowe moga byc takie, iz zarzad moze ocenic, iz mieszkanie ma wyzszy standard i podniesc oplate miesieczna.
Moze, ale nie musi.
Jesli by tak bylo i mialbys inne zdanie na ten temat, mozesz zwrocic sie do Hyresnämnden (za Hrnmd nic nie placisz).
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-12-01 10:21
"Tylko pamietaj o tym ,ze bedziesz placil wyzszy podatek,bo taxering sie zmieni".
Nieprawda.
W se nie placi sie podatku od bostadsrätt! |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-12-01 10:28
Oczywiscie, ze ilosc pokoi w mieszkanie ma wplyw na jego cene.
Niezaleznie od lokalizacji czy innych czynnikow.
Zwykle jednak poza iloscia pokoi mieszkania roznia sie standardem.
Np. jedno moze miec zwykla kuchnie z Ikea a sasiednie badziej ekskluzywna.
Kafelki i armatura w lazience tez moze miec rozny standard.
To chyba logiczne.
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-12-01 10:30
Mieszkanie 2-pokojowe moze byc drozsze od 3-pokojowego (w tym samym bloku) ze wzgledu na czynniki, o ktorych pisalam wyzej.
Jedno moze miec widok na wode a drugie na podworko.
To tez ma wplyw na cene. |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-12-01 10:40
Suma sumarum.
Na twoim miejscu uregulowalabym wszystkie formalnosci zwiazane z mieszkaniem.
Bostadsrätt zyskuje na wartosci przy kazdym polepszeniu (mowie tutaj o dopuszczalnych przez spoldzielnie zmianach).
Dotyczy to rowniez ilosci pokoi.
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-12-01 10:46
Mieszkanie 100 mertowe moze kosztowac tyle samo a nawet mniej niz 50 metrowe, jesli zasadniczo odbiega standardem od tego 50 metrowego.
Lazienka, kuchnia, podloga itp.
Mieszkanie moze posiadac ww. od kilku do setek tysiecy kr.
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-12-01 10:49
Widok z okna na wode jest rowniez takim czynnikiem, ktory w se czesto ma wplyw na wartosc mieszkania/domu. |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2014-12-01 15:37
"Bostadsrätt zyskuje na wartosci przy kazdym polepszeniu (mowie tutaj o dopuszczalnych przez spoldzielnie zmianach).
Dotyczy to rowniez ilosci pokoi."
No tak, ale skoro te pokoje juz sa, to o wartosci mieszkania przy sprzedazy decyduje to, ile kupujacy chce zaplacic. Jedyne, co moze byc jakims plusem, to teoretyczna wartosc, jezeli bank stwierdzi, ze 3 pokoje sa wiele wiecej warte i da nizsze oprocentowania na porzyczke. Ale w to watpie.
|
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2014-12-01 16:06
jeszcze raz nikt nie zarejesrtuje 2 na trojke,,chinczyk ? z mieszkania 2 pokojowego zrobi 6 pokojowe bo ma 6 dzieci i co?????? standart mieszkania sie liczy i polozenie a nie ile metrow kv2,,,,2pokojowe na östermalm na 7 pietrze bedzie kosztowalo wiecej niz 100mkv na 1 pietrze,,,,chyba logiczne(blizej jezdni)Co do Basti to widac jaki to cmok skoro na temat watku napisal cos takiego, |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-12-01 17:11
"nie zrobilem tylko juz tak kupilem z tym 3 pokojem,tylko sie dopytuje co jak jest"
Wlasnie dlatego, autorze tematu", warto to wyprostowac.
Zacznij od kontaktu z zarzadem spoldzielni. |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-12-01 17:16
A przy okazji mozesz sie dowiedziec, co jest dozwolone a co nie w twojej spoldzielni.
Np. okap kuchenny wymaga zgody zarzadu, o czym nie kazdy wie.
W momencie sprzedazy wychodza rozne niedociagniecia, ktore opozniaja transakcje.
Nawet przy dobrym maklerze moze sie zdarzyc kupiec, ktory bedzie wszystko dokladnie sprawdzal. |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-12-01 17:41
mäklare* |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2014-12-01 18:14
Np. okap kuchenny wymaga zgody zarzadu, o czym nie kazdy wie.
tez nieprawda,,,,,,sa i takie ktore nie musisz podlaczac bezposrednio do wentylacji, |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-12-21 09:18
To chyba logiczne i nie wymaga komentarzy. Co najwyzej myslenia. |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-12-21 09:22
Wykonanie okapu z podlaczeniem do wentylacji podnosi wartosc mieszkania, dlatego moze byc plusem w momencie sprzedazy.
Wartosc okapu bez podlaczenia do wentylacji spada z czasem, tak jak i inne sprzety. |
| | |
