Autor | Wyzsze oplaty miesieczne za mieszkania wlasnosciow |
Vendela
Wpisów: 747 Od: 2012-11-19
| 2014-02-13 11:26 Troche przydatnej informacji dla tych co sa wlascicielami mieszkania albo zamiezaja kupic mieszkanie. W ostatnich dniach jest wiele artykulów w prasie na temat nowych regól przy wyliczaniu miesiecznej oplaty mieszkaniach wlasnosciowych.
Od stycznia tego roku obowiazuja nowe przepisy w rozliczaniu rocznycm w bostadsrättsförening (spóldzielni mieszkaniowej). W skrócie oznacza to ze miesieczne oplaty wzrosna przecietnie 30%.
Dotychczas bylo mozliwe zeby przesunac wyzsze koszty zwiazane z utrzymaniem kamienicy w daleka przyszlosc. Obecnie bedzie to niemozliwe i koszty beda rozlozone równo na kazdy rok.
(Progressiva i linjära avskrivningar).
Nie wiem czy to dobrze wytlumaczylam, moze ktos z forumiczów lepiej to zrobi. Chcialam tylko zwrócic uwage tym co sa wlascicielami albo zamierzaja kupic mieszkanie w najblizszym czasie zeby zwrócili na to uwage.
Posylan länk gdyby ktos chcial wiecej poczytac na ten temat.
http://www.di.se/artiklar/ 2014/2/12/bochock-slar-mot-tiotusentals/
|
| |
meghann
Wpisów: 2378 Od: 2008-01-29
| 2014-02-13 12:36 Czy nie zalezy to tez troche od kondycji finansowej samej wspolnoty mieszkaniowej (bostadsrättförening)?
Wydaje mi sie, ze jesli wspolnota mieszkaniowa dobrze zarzadza pieniedzmi wspolnoty, to takie duze podwyzki nie beda potrzebne, jesli w ogole, prawda?
//M. |
| |
darsim Stolica
Wpisów: 27205 Od: 2004-10-07
| 2014-02-13 12:57 nue wczytalem sie jeszcze dobrze w temat
ale z pobieznych informacji rozumuem to tak jak
meghann
|
| |
Ulf
Wpisów: 278 Od: 2013-02-21
| 2014-02-13 17:32 Haha,zabawne.Czemu straszysz ludzi?
Zyjesz tu 30 lat maz szwedi jezyka nie znasz?siadz i przeczytaj artykul jeszcze raz.tylko wez slownik.
To po pierwsze tylko zalecenie
a po drugie problem ten dotyczy wlasciwie tylko nowego budownictwa i budynkow do 10lat wstecz,ktore w pokretny sposob maskowaly wysokie dlugi wziete pod budowe,a z ktorych pieniadze trafialy glownie do kieszeni dewelopera. Teraz bedzie ciezej ukryc zla ekonomie |
| |
black sabbath
Wpisów: 9092 Od: 2012-06-16
| 2014-02-13 17:36 wystarrczy podzielic dlugi na dom rowno powiedzmy na 40 lat,to to samo,przyklad 3000000mln,=6250kr na miesiac(same splaty)a ile sie splaca ????? zero. |
| |
pawelpawel
Wpisów: 643 Od: 2007-06-10
| 2014-02-13 18:07 No wlasnie, gdyby nie kultura amorteringsfritt w Szwecji nie byloby takich szalejacych cen, szczegolnie w Sthlm. Dziwnie przyjelo sie, ze bolånu nie trzeba splacac. Troche duzo tych przywilejow dla bostadrättsägare..
pozdr
pawel |
| |
Ulf
Wpisów: 278 Od: 2013-02-21
| 2014-02-13 20:37 Pawel powiedzial co wiedzial..a ze g*o wiedzial...
Jakie przywileje?!?
Chcesz doswiadczyc tych "przywilejow" to kup mieszkanie |
| |
pawelpawel
Wpisów: 643 Od: 2007-06-10
| 2014-02-14 00:11 Oj, biedni i pokrzywdzeni ci bostadsrättsägare. Ceny ich nieruchomosci wzrosly czesto o 100% i wiecej w ciagu kilku lat a tu narzekania
Jestescie uprzywilejowani bo zalapaliscie sie na chyba najwieksza mieszkaniowa hosse w historii. Macie najwyzsze /w zdecydowanej wiekszosci/ ceny w historii. Tylko pozazdroscic, nie wszystkim udalo sie zrobic tak dobry interes. Oczywiscie, dopoki takiego domu/mieszkania sie nie sprzeda - a nie wszyscy chca, czy maja taka mozliwosc czy tez nawet nie mysla w ogole w takich kategoriach - to interes tylko na papierze, ale ceny sa faktem.
Co do przywilejow, no moze raczej warunkow.. Chyba mniejszym obciazeniem jest placic 2-2,5% odsetek rocznie od zaciagnietego kredytu niz 6,8 czy wiecej % jak to jeszcze 10 lat temu bywalo, dostawac 30% zwrotu tych odsetek od panstwa podczas gdy inni od swoich zaoszczedzonych slantow musza te 30% panstwu placic. Pewnie lepiej tez chyba miec avgift czesto 2-3 razy nizszy niz w normalych hyresrätt.
A amorteringsfritt? To niewatpliwie ogromny przywilej, bo stac na mieszkanie rodziny o nizszych niz wymagalby tego normalny rachunek ekonomiczny, dochodach. Co prawda, dotyczy to juz raczej tylko tych "starych" pozyczek, ale mimo wszystko jest to udogodnienie.
pozdr
pawel |
| |
kajetan Sztokholm
Wpisów: 16822 Od: 2000-09-01
| 2014-02-14 00:40 Kolega mi kiedys wytlumaczyl dlaczego nie splaca pozyczki. Bylo to mniej wiecej: "Jezeli bym splacal 1000kr na miesiac, to mialbym 1000kr mniej w miesiacu na wydatki a w ciagu roku bym splacil 12000kr. A dom zyskuje na wartosci 100.000kr rocznie, wiec moje procentowe zadluzenie spada z taka szybkoscia, ze to moje splacanie by nie mialo znaczenia". |
| |
kajetan Sztokholm
Wpisów: 16822 Od: 2000-09-01
| 2014-02-14 00:46 A w ogole ciekawy artykul, teraz sie sporo buduje i pewnie wiele osob sie bedzie wprowadzac to tych wszystkich Ursvikow czy Lindhagenow. |
| |
darsim Stolica
Wpisów: 27205 Od: 2004-10-07
| 2014-02-14 06:14 A dom zyskuje na wartosci 100.000kr rocznie, wiec moje procentowe zadluzenie spada z taka szybkoscia, ze to moje splacanie by nie mialo znaczenia".
splacanie mialoby znaczenie ogromne
jakby ceny spadly
i odsetki poszly w gore
wartosc mieszkania to wartosc umowna
w dniu sprzedazy sie okaze |
| |
darsim Stolica
Wpisów: 27205 Od: 2004-10-07
| 2014-02-14 06:27 ceny miszkan spadly w wielu krajach
w niektorych bardzo
np
Hiszpania
Szwecja jest raczej wyjatkiem
ceny sa utrzymywane
bo wstrzymuje sie celowo budowe nowych mieszkan, zeby stworzyc ich brak
poki popyt jest wiekszy niz podaz ceny rosna
ale
sa granice
dochody nie rosna rownie szybko i duzo
wczesniej czy pozniej
to sie wyreguluje samo
|
| |
darsim Stolica
Wpisów: 27205 Od: 2004-10-07
| 2014-02-14 06:30 a te
bostadsrättförening
to czesto
kpina
przyjdzie pora na remonty
okaze sie czy beda pieniadze
pozyczki
splaty
odsetki
itp
itd |
| |
Ulf
Wpisów: 278 Od: 2013-02-21
| 2014-02-14 07:26 te 30% odliczenie od odsetek dotyczy przeciez wszystkich pozyczek, np pozyczek Pawla na auto,wakacje i innych konsumpcyjnych.
Zazdrosc cie zzera?trzeba bylo tez na tym interes zrobic i zainwestowac a nie tylko samochody zmieniac siedziec w swoim hyresrätt i narzekac jakie to zycie niesprawiedliwe. W Polsce tez jak ktos kupil mieszkanie w l.90 to zarobil i 200 i 300 % na mieszkaniu |
| |
Ulf
Wpisów: 278 Od: 2013-02-21
| 2014-02-14 07:30 avgift jest nizszy bo w interesie calej wspolnoty mieszk.jest utrzymywac oplaty na jak najnizszym mozliwym poziomie.
A ty swoje mieszkanie Wynajmujesz!!!a za wynajem placi sie drozej co w tym dziwnego?????
w Polsce tez wynajem drozszy od oplat za wlasne mieszkanie.
malkontent z ciebie podaj darsimowi dlon temu co zaplacil na czarnym rynku za kontrakt na wynajem..nienormalne |
| |
Ulf
Wpisów: 278 Od: 2013-02-21
| 2014-02-14 07:31 wolal kupic naczarno kontrakt niz wziac kredytbo chytry..a jak w przyslowiu chytry traci dwa razy |
| |
j23
Wpisów: 3544 Od: 2000-09-15
| 2014-02-14 07:40 Komentarz na czasie z dzisiejszej Svenska Dagbladet:
http://borsforum.svd.se/to pic/837-dagens-bostadsk%C3%B6pare-tar-sto ra-risker/
Kazdy kij ma dwa konce i kultura zadluzania sie bez najmniejszej chocby ochoty na amortyzacje dlugu moze byc zgubna taktyka.
Szwedzi, glownie ci mlodsi i z duzych miast zachowuja sie czesto malo odpowiedzialnie, gdzie sie podziala ta dawna protestancka etyka oszczedzania i planowania na przyszlosc?
Niby beztroscy, lekkoduszni Wlosi jednak oszczedzaja, jak kupuja nieruchomosci na kredyt to ten kredyt staraja sie splacac, a w obecnej Szwecji wszystko toczy sie czesto na odwrot.
Tez zetknalem sie ze Szwedami, z niezlymi zarobkami, ktorzy wrecz chwala sie, ze nic nie amortyzuja - w przeciwienstwie do pokolenia swoich rodzicow czy dziadkow.
Za to na wycieczki dookola swiata zawsze maja pieniadze, biezaca konsumpcja z reguly wygrywa z checia ew. splacania dlugu . |
| |
pawelpawel
Wpisów: 643 Od: 2007-06-10
| 2014-02-14 07:54 "te 30% odliczenie od odsetek dotyczy przeciez wszystkich pozyczek, np pozyczek Pawla na auto,wakacje i innych konsumpcyjnych."
Pewnie dotyczy, ale nigdy takich pozyczek nie bralem, natomiast mnie zawsze fiskus zzreal jeszcze te 30%
"Zazdrosc cie zzera?trzeba bylo tez na tym interes zrobic i zainwestowac a nie tylko samochody zmieniac siedziec w swoim hyresrätt i narzekac jakie to zycie niesprawiedliwe."
Nie, bo nigdy samochodu w Szwecji nie mialem, jak mysle z kims mnie mylisz. A to nie ja narzekam - co najwyzej, zaluje, ze nie mialem takiej mozliwosci. To raczej Ci wlasnie ägare wiecznie utsykuja, ze räntor za duze choc tak niskich odsetek jak teraz nigdy nie bylo, teraz ze inne odpisy na amortyzacje. Interesu zrobic nie moglem, bo gdy ceny byly jeszcze w miare normalne po prostu mnie tu jeszcze nie bylo. Teraz natomiast przygladam sie tylko co sie dzieje i zgadzam sie z Darsimem: jesli dochod wzrasta o 2-3% rocznie a cena mieszkania czesto 10 proc. i wiecej to jest to nienormalne i rynek wczesniej czy pozniej to zniweluje.
pawel
|
| |
j23
Wpisów: 3544 Od: 2000-09-15
| 2014-02-14 07:58 Nie tyle niemoralne co nieracjonalne i rzeczywiscie jakas korekta cen wydaje sie byc nieunikniona.
Albo moze bedzie stagnacja i ceny - po uwzglednieniu inflacji - beda staly w miejscu przez najblizsze 5 -10 lat. |
| |
Ulf
Wpisów: 278 Od: 2013-02-21
| 2014-02-14 09:46 A Polsce ceny mieszkan rosly proporcjonalnie do wzrostu plac czy inflacji??nie badzcie smieszni
Warszawa wielka plyta mieszkanie 2pok 1998r. 50tys.zl dzis przynajmniej 250tys |
| |
Ulf
Wpisów: 278 Od: 2013-02-21
| 2014-02-14 09:53 Nie liczcie na spadki cen co najwyzej na stagnacje.tylko prawdziwi desperaci beda sprzedawac mieszkania ze strata. |
| |
Ulf
Wpisów: 278 Od: 2013-02-21
| 2014-02-14 10:04 jesli dochod wzrasta o 2-3% rocznie a cena mieszkania czesto 10 proc. i wiecej to jest to nienormalne i rynek wczesniej czy pozniej to zniweluje."
-twoje niedoczekanie.. |
| |
pawelpawel
Wpisów: 643 Od: 2007-06-10
| 2014-02-14 13:59 Taki az jestes zly, ze ktos nie chce przeplacac? Wiec Twoje tez niedoczekanie, ze ktos Ci za Twoje az tak duzo da.
bye |
| |
Ulf
Wpisów: 278 Od: 2013-02-21
| 2014-02-14 14:06 Da da,ktos kogo bedzie stac. Nie twoje zmartwienie a ty biadol dalej jak argumentow ci brak. |
| |
Ulf
Wpisów: 278 Od: 2013-02-21
| 2014-02-14 14:09 Niedlugo jak ci zrobia stambyte w twoim hyresrätt to dopiero bedziesz biadolil jak ci podniosa za koszta czynsz o 1/3.kazdy ma wybor.nie ma rozwiazania idealnego |
| |
pawelpawel
Wpisów: 643 Od: 2007-06-10
| 2014-02-14 22:05 A Ty sie zajmujesz straszeniem na tym forum? Dziekuje, nie boje sie podwyzek a moja wypowiedz uwazam za zakonczona. Szkoda nerwow na dyskusje. Dowidzenia. |
| |