| Autor | Kredyt na dom |
asia14
Wpisów: 58
Od: 2012-08-03
|  2013-10-24 16:32
Witam
Zamierzam wziasc kredyt na dom i mam pytanie czy moglby mi ktos wyltumaczyc jaka jest roznica pomiedzy rörligt lån a bundit lån,ktore jest korzystniejsze. |
| |  |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2013-10-24 16:44
w zasadzie to powinno sie nazywac
Rörlig eller bunden ränta
czyli odsetki ruchome lub stale
odsetki ruchome to takie ktore sie zmieniaja caly czas
stale to takie ktore sa niezmienne w okresie umowy np 3 lub 5 lat
odsetki stale sa z reguly wyzsze niz ruchome
wiekszosc Szwedow przypuszczam ze ma obecnie odsetki ruchome
w ciagu ostatnich 20 lat korzystniej bylo miec odsetki ruchome
odsetki ruchome oznaczaja ze moga w kazdej chwili zmienc sie
zmalec lub wzrasnac
odsetki stale sa niezmienne w okresie umowy.
lubisz ryzyko i dreszczyk emocji wez ruchome ktore moga byc tez korzystne ekonomicznie
wolisz spac spokojne
wez stale placac wiecej, ale wiedzac, ze koszt sie nie zmieni w okresie umowy
tak to funkcjonuje
|
| |  |
asia14
Wpisów: 58
Od: 2012-08-03
| 2013-10-24 16:55
A czy jesli wzielabym rörlig ränta to czy moge splacic kredyt wczesniej albo jak uzbieram wiecej gotowki to czy moge ja wplacic i bede miala rowniez nizsze odsetki.Kredyt chce wziasc w Swedbank. |
| | |
kratka
Wpisów: 880
Od: 2012-02-18
| 2013-10-24 17:08
dyskutuj odsetki zeby dostac jak najnizsze |
| | |
kratka
Wpisów: 880
Od: 2012-02-18
| 2013-10-24 17:09
procent na kredyt przepraszam |
| | |
mabr
racetown
Wpisów: 7792
Od: 2000-09-08
| 2013-10-24 17:19
Banki raczej starają się uniemożliwić wcześniejszą spłatę kredytu i dowalają za to duże "kary". Mówi się o zakazaniu takich praktyk, ale nie wiadomo kiedy zmienią prawo. |
| | |
asia14
Wpisów: 58
Od: 2012-08-03
| 2013-10-24 17:32
To jesli podpisze umowe na rörlig ränta,to musze ja podpisac na jakis okres na kilka lat,i to bedzie zmienne oprocentowanie bez mozliwoci wczesniejszej splaty bez dodatkowych kosztow? |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2013-10-24 17:32
dzisiaj bym sie zdrowo zastanawial czy kupic dom??? |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2013-10-24 17:39
jak sie kupuje dom to jest raczej 2-3 kredyty |
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2013-10-24 17:43
jak sie kupuje dom to jest raczej 2-3 kredyty"
tak
mozna rozlozyc ryzyko i wziazc 2 - 3 kredyty na roznych warunkach
czasem tak rozsadniej
|
| | |
AnnaN
Wpisów: 2539
Od: 2002-02-06
| 2013-10-24 17:50
Rörlig ränta (zmienny procent) czesto znaczy ze procent jest staly przez 3 miesiace, po tym sie przedluza z czesto innym, wiekszym lub mniejszym procentem, w tych 3 miesiecznych zmianach mozna czesc splacic ale trzeba bank wczesniej powiadomic bo innaczej przedluza sie automatycznie z innym procentem. Czytaj dokladnie umowe ktora podpisujesz, popros aby Ci ja poslali do domu wczesniej i czytaj druk maczkiem pisany.
Jezeli sie ma marginal ekonomiczny, czesto bierze sie zmienny procent (przynajmniej na dzien dzisiejszy), jezeli nie: staly procent, wtedy bank bierze ryzyko i musi na tym troche zarobic, klient wie ile bedzie placil. |
| | |
Ulf
Wpisów: 278
Od: 2013-02-21
| 2013-10-24 18:07
>
Mabr,zartujesz? przy rörlig mozesz splacic kiedy chcesz bez zadnych kar. no ale ty mieszkasz w hyresrätt stad to kiepskie pojecie |
| | |
columbus08
Wpisów: 1605
Od: 2010-09-07
| 2013-10-24 18:15
Skontaktuj sie z bankiem i popros o wydrukowanie warunkow pozyczki jaka chcesz pobrac w obu wersjach na ta sume ktora potrzebujesz
Juz sa dlugie zimne wieczory i usiadz sobie w cichutkim konciku, zapoznaj sie "na spokojnie" z warunkami pozyczki...napewno bedzie duzo pytan na ktore bedziesz potrzebowala odpowiedzi od przedstawicieli banku....
tak miedzy innymi postepuje duzo osob korzystajacych z pozyczek w banku, problem jest jednak u niektorych taki ze bardzo szybko przechodzi im ta ochota jesli zapoznaja sie z dodatkowymi warunkami/kosztami banku jaki pozornie nie wystepuja we wstepnym liczeniu jakie beda koszty np 3,5% renty
|
| | |
kratka
Wpisów: 880
Od: 2012-02-18
| 2013-10-24 18:20
columbus 1,8 ostatnia daostalismy |
| | |
columbus08
Wpisów: 1605
Od: 2010-09-07
| 2013-10-24 18:22
wszystko zallezy na ca,jaki okres splaty, jaka suma i w jakim banku...i najwazniejsze czy jestes partnerem dla banku do pozyczki..... |
| | |
columbus08
Wpisów: 1605
Od: 2010-09-07
| 2013-10-24 18:39
W Se istnieja przy pozyczkach tzw. transaktionskostnad ktore banki pobieraja sobie w roznych sumach i przy kazdej splacie, nie mylic ze splata räntekostnader
Dlatego to co AnnaN podkreslila ze jest wazny biezacy kontakt z bankiem i kontrola co zawiera np. miesieczna suma splacona bankowi.... |
| | |
asia14
Wpisów: 58
Od: 2012-08-03
| 2013-10-24 19:26
Mam pytanie do AnnaN,czy ja dobrze rozumie.Jesli przykladowo wezme 600 000 tys koron kredytu i umowe podpisze na rörlig ränta i przez pierwsze trzy miesiace splace 30 000 tys koron,to po trzech miesiacach bede placil odestki od 570 000 tys koron.Nastepnie zmieni sie oprocentowanie na trzy miesiace i wciagu trzech miesiecy splace 20 000 tys koron to zostanie mi 550 000 tys koron i bede placil odsetki od tej sumy i tak dalej. |
| | |
JOLAND
Wpisów: 10279
Od: 2009-11-24
| 2013-10-24 19:42
Rörlig ränta,to nic innego jak ruchome odsetki od kredytu. Zmienia sie oprocentowanie i placisz mniejsza lub wieksza sume odsetek. Amortyzujesz (splacasz kredyt),zmniejszasz zadluzenie,to automatycznie placisz odsetki od miejszej sumy. |
| | |
asia14
Wpisów: 58
Od: 2012-08-03
| 2013-10-24 19:55
To przy rörlig ränta mozna podpisac umowe tylko na 3 miesiace a pozniej trzeba podpisac na nastepne trzy z nowym oprocentowaniem i tak dalej.W mojej sytuacji to chyba sie zdecyduje na rörlig ränta,szybko splacic i spokojna glowa. |
| | |
JOLAND
Wpisów: 10279
Od: 2009-11-24
| 2013-10-24 20:06
Nie,nie musisz odnawiac umowy splaty oprocentowania co trzy miesiace. Bank centralny steruje stopami procentowymi odsetek. Placisz je wg. kursu bankowego
Mozesz podpisac umowe na ruchome oprocentowanie na np. piec lat. Mozesz wziac polowe odsetek jako ruchome,polowe jako stale,itp
Zanim przystapisz do negocjacji pozyczki z bankiem, przeczytaj sobie co to sa odsetki od kredytu,a co jest amortzacja(splacaniem kredytu). Widze,ze Ci sie to wszystko kielbasi. |
| | |
asia14
Wpisów: 58
Od: 2012-08-03
| 2013-10-24 20:35
Kielbasi mi sie.Bylam dzisiaj w banku i wszystkiego nie zrozumialam a najbardziej jak mowil o procentowaniu stalym i zmiennym.W polsce bym nie zrozumiala co pisze drobnym druczkiem a co dopiero w jezyku szwedzkim,pozyjemy zobaczymy.Moze kiedy to ogarne albo wezme tlumacza.
|
| | |
JOLAND
Wpisów: 10279
Od: 2009-11-24
| 2013-10-24 20:42
"Moze kiedy to ogarne albo wezme tlumacza."
Tlumacz nie wystarczy.Musisz miec kogos do pomocy, kto potrafi negocjowac i zna sie na tym. Sam kredyt moze byc podzielony na trzy czesci. Inne beda odsetki od kazdej z tych czesci kredytu. Amortyzuje sie w pierwszej kolejnosci, najdrozsza czesc kredytu,itp |
| | |
AnnaN
Wpisów: 2539
Od: 2002-02-06
| 2013-10-24 22:30
Asia14, dobrze zrozumialas tylko ze podpisujesz raz az do wymowienia, co trzy miesiace sie automatycznie przedluza z nowym procentem az do wymowienia. Zalezy ile masz zadatku (wlasnych oszczednosci), najwieksza czesc bierze sie jako czesc podstawowa (bottenlån) z najnizszym procentem, dodatkowa czesc jako topplån (wyzsza czesc) z wyzszym procentem, pozatym czesc (chyba okolo 20% wedlug nowych zalecen rzadowych) trzeba miec wlasne oszczednosci albo pozyczyc na jeszcze wiekszy procent. Dobrze planujesz aby splacic szybko, teraz procent jest niski ale pamietam czasy gdy procent byl 24% na prywatne pozyczki (ale az 500 % dla przedsiebiorstw mimo ze tylko kilka dni). |
| | |
AnnaN
Wpisów: 2539
Od: 2002-02-06
| 2013-10-24 22:54
Asia14, najwazniejsze to wziasc besiktning (kontrolanta) przy kupnie domu, pozyczke zawsze mozna przeniesc do innego banku, wynegocjowac lepszy procent ale brak kontroli przy kupnie domu moze byc kosztowny bo na kupujacym spoczywa obowiazek kontroli. |
| | |
asia14
Wpisów: 58
Od: 2012-08-03
| 2013-10-25 17:05
Jest besiktningsprotokoll z tego roku z kwietnia i dom jest w dobrym stanie,mam kopie tego przegladu w domu i jeszcze bede sama dom ogladac.Ja potrzebuje taki kredyt ktory bede mogla szybko splacic,naprzyklad jak wzielam porzyczke na auto podpisalam umowe na 3 lata a po 6 miesiacach splacilam bez zadnych dodatkowych kosztow.Tak samo chcialabym zrobic z domem tylko przez troche dluzszy okres bede splacac. |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2013-10-26 11:03
ten 3 letni kredyt na auto nie byl" zwiazany" .(byl tylko rozlozony na 3-lata+% ty.po tych wpisach wyglada ze masz duze braki w jezuku szwedzkim,to tez znaczy ze ta prace ktora wykonujesz nie jest zbyt poplatna,chyba ze na czarno? zbliza sie slaba koniunktura duzo prac (np sprzatajacych lub slabo poplatnych) zniknie ,a splaty na dom zostana,dobra rada ,jesli mozesz zarobic to zbieraj szmal do kupki i kup dom jak jak bedzie koniec slabej koniunktury.a kiedy bedzie to bedzie widac jak wartosc mieszkan ,domow bedzie spadac w dol.najlepiej to zrobic przymiarke na pare domow w tej klasie co chcesz kupic i obserwowac zmiany cen np przez 6 miesiecy |
| | |
AnnaN
Wpisów: 2539
Od: 2002-02-06
| 2013-10-26 11:35
BS, wyluzuj.
Asia, powiedz urzedniczce/kowi bankowego ze chcesz tak splacac, oni chyba wola zeby byla stala amortyzacja (splata kredytu), ta sama co miesiac/kwartal ale powinno sie tez dac inaczej. Dobrze splacac szybko bo Riksbanken ostrzega ze procent moze wzrosnosc do 6%. Najwazniejsze ze zarabiasz pieniadze ( i masz dosc pewne zrodlo zatrudnienia), wtedy jestes dobrym klientem dla banku, banki lubia ludzi ktorzy potrafia oszczedzac, mozna wynegocjonowac wtedy dobre warunki. Zycze radosci z nowego domu. |
| | |
JOLAND
Wpisów: 10279
Od: 2009-11-24
| 2013-10-26 11:37
bs,jakbym mial sobie wyrabiac o kims opinie na podstawie tego co i jak pisze na forum,to ty jestes dla mnie starym,zwiednietym zakapiorem, mieszkajacym w szalasie. |
| | |
Viggo
Wpisów: 2575
Od: 2012-09-16
| 2013-10-26 11:38
Wedlug bs spadajace ceny nieruchomosci oznaczaja koniec zlej koniunktury. Bo przeciez oczywistym jest, ze kiedy bessa sie konczy, a ludzie maja wiecej kasy, ktora chetniej wydaja, to wlasnie wtedy towary tanieja.
A mozesz bs podac adres przedszkola, w ktorym konczyles ekonomie? Ekonomie, ktora nauczyla cie, ze wiekszy popyt i konsumpcja = nizsze ceny? |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2013-10-26 12:25
poczekamy zobaczymy, moze to moje "ekonomiczne przedszkole bedzie wiecej niz to co ty wiesz na temat koniunktury viggo?,joland skad ty te slowa wynajdujesz (zakapior) chyba z sam z tego srodowiska pochodzisz i zebys ty w tym szalasie nie wyladowal, a takich madrali pelno bylo w 92 roku . jeszce jedno moze i w szalasie to juz mieszkasz razem z viggo ... asia nie umie po szwedzku i niech sie do waszego szalasu wprowadzi zamiast myslec o kupnie domu ,bedziecie mieli wesolo |
| | |
asia14
Wpisów: 58
Od: 2012-08-03
| 2013-10-26 17:56
black sabbath co ty mozesz wiedziec o mojej pracy!tak mam braki w jezyku szwedzkim.Ty masz braki w jezyku polskim bo pisze sie jezyku a nie tak jak Ty napisales "jezuku" Dobra rada,podciagnij jezyk polski a pozniej czytaj to forum i nie oceniaj innych po wpisach Ty barania łąko.Zazdrosc przez Ciebie przemawia bo Ci sie szalas zapada a ktos chce kupic dom o ktorym Ty tylko mozesz pomarzyc.
|
| | |
gosia1965
Wpisów: 38
Od: 2013-04-08
| 2013-12-08 18:31
witam
mam dom w Szwecji i chciałabym wziąć kredyt pod jego zastaw proszę o pomoc gdzie i jak to zalatwic jakie musze mieć papiery od czego zaczac |
| | |
kratka
Wpisów: 880
Od: 2012-02-18
| 2013-12-08 18:49
mozesz zalatwic przez telefon ze swoim bankiem mozesz sie tez umowic na rozmowe |
| | |
kara mia
Wpisów: 5
Od: 2012-03-03
| 2013-12-11 09:43
ja wzięłam kredyt ... na 50 lat 
kobieta w banku powiedziała, że można wpłacać większą kwotę, ale należy wcześniej się z nią skonsultować - niby podpowie czy będzie to dla mnie korzystne w tym czasie czy też nie |
| | |
sylwiska
Wpisów: 125
Od: 2012-05-13
| 2014-03-19 15:30
Witam.Podpowiedzcie co mozna zrobic dalej. Otoz chcielismy wziasc kredyt na dom, mamy 1/3 wartosci domu na koncie i chcielismy pozostala czesc , niestety bank nam odmowil. Argumenetm bylo to ze moj partner nie jest wiarygodny dla banku choc zarobki ma dobre, wytlumaczyli ze nie ma IDkort i poprostu jest niewiargodny...moze sprobowac w pozniejszym terminie. dodam ze partner nie ma nigdzie zadluzenia, zadnego innego kredytu. Czy prowac w innym banku, bo nasz Sparbank, gdzie mamy odlozone 200 000kr odmowil  |
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2014-03-19 17:51
Jak ci jeden bank odmowil to moze byc problem z innymi, ale zawsze mozesz sprawdzic, tylkjo nie za wiele razy bo to bedzie na twoja niekorzysc.
Generalnie to bank chce widziec jakas historie zarobkow itp, nie wystarczy, ze akurat teraz ma dobre, w tej chwili to patrza na rok 2012, bo 2013 cjeszcze nie gotowy u Skatteverket.
No i niech on sobie wyrobi ID kort, moze to zrobic w banku, zycie w Szwecji bez szwedzkiego dokumentu to troche dziwne |
| | |
Remi19
Wpisów: 84
Od: 2005-04-24
| 2014-03-19 21:39
Asia14, w dużym uproszczeniu - stała rata jest pewna, nie jest w żaden sposób uwarunkowana koniunkturą, działaniami banku centralnego czy kursami walut ( o ile zarabiasz w tej samej walucie co masz kredyt).
Rata zmienna jest swego rodzaju hazardem (przykład kredytów we frankach o których było głośno w Polsce kilka lat temu), na którym możesz zyskać albo stracić, zależnie od tego jak w trakcie Twojego spłacania będzie wyglądał rynek. Akurat w Szwecji, bank centralny cieszy się sporym zaufaniem i w mniejszym lub większym stopniu można przewidzieć jego ruchy z całkiem niezłym skutkiem, więc nie należy się spodziewać drastycznych skoków stóp procentowych czy inflacji.
Reasumując, jeśli chcesz być ,,ubezpieczona" od wahań na rynku polecam stałą ratę, jeśli jesteś optymistyczna co do kolejnych kilku lat na które zwiążesz się kredytem, weź zmienną ratę.
Przy negocjacjach, warto 10 razy upewnić się co do ,,nadpłaty" rat, powiedzmy masz ratę w wysokości 1000 miesięcznie, ale dobrze Ci się powodzi i chcesz sobie spłacić 5000 w tym miesiącu. Często da się wynegocjować z bankiem taką możliwość i jest to całkiem istotne. Co do wcześniejszej spłaty całego kredytu, tutaj jest ciężko coś ugrać, ale mimo to próbuj. Najważniejsze to nie stawiać siebie w pozycji błagającego o kredyt w negocjacjach z bankiem, bo wtedy jest niemal pewne, że niczego nie ugrasz.  |
| | |
sylwiska
Wpisów: 125
Od: 2012-05-13
| 2014-03-20 08:42
Dziekuje Maggie  Wlasnie oare dni temu zlozyl w Skateverket wniosek IDkort, zobaczymy pozniej. Myslalam ze majac 1/3 wkladu lwasnego to nie bedzie problemu. Sprobujemy za pare miesiecy |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2014-03-20 08:59
"Podpowiedzcie co mozna zrobic dalej. Otoz chcielismy wziasc kredyt na dom, mamy 1/3 wartosci domu na koncie i chcielismy pozostala czesc , niestety bank nam odmowil."
Wiesz dlaczego bank mogl odmowic? Ano dlatego,ze mimo dobrych zarobkow meza, nic Wam nie zostaje ,lub malo zostaje z miesiecznych pensji na koncie. Slad po czestych zakupach w systemie, takze nie jest plusem.
Prawdopoobnie ta 1/3 wartosci przyszlego domu,ktora posiadacie na koncie nie zostala oszczedzona, tylko wplacona jednorazowo. Zgadza sie?
Jak sie zgadza,to jedyna podpowiedzia jest wyrobienie lepszej historii dla Waszego konta.Nie chodzcie od banku do banku ,bo kazde zapytanie o mozliwosc zaciagniecia kredytu zostawia swoj slad w UC.Kazdy bank dostaje informacje,ze juz wczesniej pytaliscie w innych i Wam odmowino. |
| | |
sylwiska
Wpisów: 125
Od: 2012-05-13
| 2014-03-20 09:15
Dokaldnie tak jak piszesz, sprzedalismy jedno mieszkanie w Polsce z mysla ze kupimy tutaj dom, wiec byla to wplata jednorazowa. Teraz juz pomysle o tym aby robic dobra historie. Ktos podpowiedzial mezowi zeby wzial jakis maly kredyt i go splacil w terminie to tez bedzie dla niech dobra historia, czy to prawda??
W kazdym razie postaramy sie za jakies 3 miesiace. Myslalam ze nie bedzie problemu i nawet juz dom wybralismy... szkoda
|
| | |
Adashi79
Stockholm
Wpisów: 117
Od: 2011-03-19
| 2014-03-20 09:18
wyluzujcie...Asia chce WZIASC kredyt...nie wszystko rozumie po szwedzku...nie rozumie tez jak sie pisze slowo WZIASC....niech sobie WEZNIE....nie kalecz tego ojczystego jezyka... piszemy WZIAC...i nie piszemy TU PISZE tylko jest napisane......myslisz tez ze jak splacilas kredyt na fure w 6 miechow...to sobie splacisz kredyt na chate w 5 lat..??.obudz sie z tego polskiego snu......i nikt Ci kredytu nie da zaden bank chyba ze jakis parabank..jak zobaczy ze mozna Cie zakrecic jak baranie rogi....ja nigdy nie slyszalem zeby ktos dostal kredyt jako jedna fizyczna osoba...mozesz sobie WZIASC jedynie do 150.000 jako osoba na wiecej musisz miec jakiegos amanta co bedzie razem z Toba ten kredyt WZIASC...zrozumiala Asia....czy dalej jeszcze marzenia scietej glowy ma..??..powodzenia..napisz jak poszlo w banku i czy udalo sie WZIASC..jestem ciekaw..pozdawiam |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2014-03-20 09:21
Nie sluchajcie glupot i nie pasujcie sie w zadne "male kredyty". Dobra historia,to taka,ze zostaje Wam na koncie kazdego miesiaca troche wiecej, jak raty(odsetki+mala amortyzacja) przyszlego kredytu na dom. |
| | |
Adashi79
Stockholm
Wpisów: 117
Od: 2011-03-19
| 2014-03-20 09:33
najpierw to fast inkomst..historia i ID kort...jedna i druga chce WZIASC....o |
| | |
sylwiska
Wpisów: 125
Od: 2012-05-13
| 2014-03-20 09:37
Dziekuje za podpowiedz, faktycznie dobrze byloby gdyby zostawalo na koncie, a u nas czasem jest tak ze maz dostnie wyplate do reki i nawet jej nie wplavcamy na konto. |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2014-03-20 09:44
".....a u nas czasem jest tak ze maz dostnie wyplate do reki i nawet jej nie wplavcamy na konto."
No widzisz,tu jest problem. Bank musi widziec ciaglosc dochodow plus papier o stalym zatrudnieniu. |
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2014-03-20 09:49
Zadne male kretydy, to wam popsuje tylko historie.
Zarobki musicie miec lepsze poprotu.
Stala praca + zarobki.
Wejdz na strone banku i poszukaj pod "lånelöfte", tam zazwyczaj jest mozliwosc zrobienia symualcji czy mozesz dostac kredyt czy nie. |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2014-03-20 10:02
"Zarobki musicie miec lepsze poprotu"
Zarobki musza byc widoczne na koncie.Nikt nie jest w stanie stwierdzic,czy musza byc lepsze,jak dostaje wyplate do kieszeni.
Stymulacja online Lånelöfte(gwarancja kredytu do sumy....) prawie zawsze wypada pozytywnie. Tylko ,ze rzeczywistosc jest juz inna. Im mniejsze ryzyko,tym odsetki nizsze i mozliwosc negocjacji wieksza. |
| | |
Vendela
Wpisów: 747
Od: 2012-11-19
| 2014-03-20 10:14
sylwiska
Banki pozyczaja bardzo chetnie, bo z tego zyja. Zeby pozyczyc wieksza summe np. na dom to musicie miec stale, deklarowane, dobre zarobki pare lat do tylu.
Wiekszosc banków wymaga zebyscie mieli mozliwosc placic 8% odsetków gdyby taka sytuacja zaistniala.
Oprucz tego po zaplaceniu miesiecznych odsetków (räntor) i amorteringar, musicie miec 15 tysiecy dla was obojga zeby móc pokryc standartowe koszty typ: dojazdy do pracy, lunche,koszty utrzymania samochodu, benzyna, jedzenia, ubezpieczenia, elektryka, oplata za TV, internät, telefon,A-kassa itd.. itd.
Zróbcie najpierw budzet: ile macie stalych wydatków co miesiac, potem ile macie dochodów. Zkalkujujcie czy gdyby bank podniósl odsetki do 8% czy dacie rady je placic i równoczesnie po ich zaplaceniu macie 15.000 zeby móc zyc.
Nie musze dodawac ze musicie wziasc tesz pod uwage koszty utrzymania samego domu to znaczy: woda, smieci, podatek, ogrzewanie i ev. remonty. |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2014-03-20 10:25
"Oprucz tego po zaplaceniu miesiecznych odsetków (räntor) i amorteringar, musicie miec 15 tysiecy dla was obojga zeby móc pokryc standartowe koszty typ: dojazdy do pracy, lunche,koszty utrzymania samochodu, benzyna, jedzenia, ubezpieczenia, elektryka, oplata za TV, internät, telefon,A-kassa itd.. itd."
Chyba swoj bank otworzylas i swoje zasady wprowdzasz?
Chyba ci ludzie,ktorzy maja zamiar kupic dom, gdzies wczesniej mieszkali? Placli np czynsz ,ktory wcale nie musial byc nizszy, niz odsetki od kredytu na dom. Mieli tez prad w mieszkaniu,samochod,internet,telefon,nale zeli do A-kassa,itp |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2014-03-20 16:20
bank patrzy przede wszystkim jak dlugo sie mieszka w szwecji i staly dochod nic w tym nie jest dziwnego,i zawsze jest trudno dostac pierwsza pozyczke,ja bym sprobowal isc do innego banku i powiedzial jak bylo, powiedziec skad pieniadze pochodza na koncie i upierac sie w "przyjemny sposob" ???w koncu dadza i to bez wiekszego problemu |
| | |
namn
Sztokholm
Wpisów: 153
Od: 2012-10-28
| 2014-03-21 12:32
Wiekszosc bankow ma na swojej stronie wylicznik dopasowany do twojej systuacji finansowej. Trzeba podac miesieczne zarobki, wiek, czy ma sie inne kredyty, miejsce zamieszkania i pare innych czynnikow.
https://www.sbab.se/2/priv at/lana/bolan/rakna_pa_bolan.html#/views/ prospekt?syfte=4
https://www.icabanken.se/l an-krediter/bolan/ansok-om-lanelofte/
|
| | |
Ulf
Wpisów: 278
Od: 2013-02-21
| 2014-03-21 15:49
Adashi nie pitol!
banki przyznaja kredyty mieszkaniowe rowniez pojedynczym osobom bez zyrantow jedynym wymogiem jest wystarczajacy dochod.wcale nie ttak wysoki jak myslisz.
jjako obcokrajowiec musisz mieszkac tu min.2 lata i miec stala umowe o prace..potem juz z gorki.
BS,ceny nadal pna sie w gore..
Apropo splacania wiekszych sum mozesz splacac kiedy chcesz bez kar tylko ze nie mozesz miec bunden ränta. |
| | |
gregg
Wpisów: 181
Od: 2012-11-19
| 2014-03-21 22:39
Wacku, Vendela wie co pisze. Nam na pare musialo zostac wlasnie tyle. Porownalismy wymagania 3 bankow i "kvar att leva på" wynosilo na nas dwoje 14-15 tys w zaleznosci od banku. |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2014-03-22 17:30
"Wacku, Vendela wie co pisze."
Zrobmy symlacje wydatkow na przykladzie zakupu domu np za 1 milion. Wysokosc odsetek,to max 4% Czyli cztery tysiace mesiecznie.Do tego Skatteverket zwroci 30% = 2800. Za dwa tysiace osiemset miesiecznie mozna mieszkac w domu wartym jeden milion.
Vendela pisze o wychodzeniu z bezdomnosci, ile bedzie kosztowalo zycie.Ja natomiast o tym,ze co poniektorzy nie zdaja sobie sprawy,ze taniej jest mieszkac w domu kupionym za pozyczone peniadze, jak mieszkaniu czynszwym |
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2014-03-22 18:32
sylwiska
Banki pozyczaja bardzo chetnie, bo z tego zyja."
banki bardzo niechetnie pozyczaja jezeli ponosza ryzyko
w Szwecji malo kto
prawie nikt?
nie amortyzuje pozyczki
placa tylko odsetki
|
| | |
Vendela
Wpisów: 747
Od: 2012-11-19
| 2014-03-22 19:22
Wacek z Polszy
A gdzie ty kupisz dom za 1 miljon? Domy godzine od Stockholmu kosztuja duzo wiecej. Oczywiscie takie domy w których da sie mieszkac caly rok. |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2014-03-22 20:43
"A gdzie ty kupisz dom za 1 miljon?"
Ja chce dac ludziom na przykladzie jednego miliona obraz kosztow odsetek kredytu. W Szwecji po prostu nie oplaca sie nie miec kredytu na dom,mieszkane.Malo kto amortyzuje(splaca) kredyt |
| | |
namn
Sztokholm
Wpisów: 153
Od: 2012-10-28
| 2014-03-23 01:00
Tez uwazam ze bardziej oplaca sie wziasc kredyt na dom lub mieszkanie niz mieszkac w hyresrätt.
Jedyny problem z kredytem to, to ze trzeba miec 15% wlasnego wkladu.
Na www.hemnet.se mozna dobrze zobaczyc ile dany dom/mieszkanie kosztuje miesiecznie i jaki trzeba miec wlasny wklad.
Dla przykladu podam jakis dom pod Södertälje.
http://www.hemnet.se/bosta d/villa-7rum-glasberga-sjostad-sodertalje -kommun-glasberga-4774937
Miesieczny koszt kredytu w Ikano Bank to 8169kr przy wartosci domu 3.4 Mln
http://www.ikanobank.se/he mnet?Typ=1&TypBenamning=Villa&Pris=343475 0&Drift=22000&Byggt=2013&Tax=0&Arrende=0& Tomtr=0&Avgift=0&Adress=Glasberga&KommunK od=1:81&KommunBenamning=S%f6dert%e4lje&Bo area=158&Biarea=0&postnr=151%2066&supplie r=5&brokerid=600&tduid=9e3acef85034495deb b219771d5c95a0 |
| | |
Vendela
Wpisów: 747
Od: 2012-11-19
| 2014-03-23 10:27
Byc wlacicielem domu to nie tyko odsetki od pozyczki na dom. Zeby utrzymac dom dochodzi wiele innych kosztów:
oplata za wode,
oplata za smieci,
ubezpeczenie na dom,
oplata do komuny, dawny fastighetsskatt 0,75% av taxeringsvärde
oplata roczna do samfällighetsförening
jezeli nie jest sie podlaczonym do komunalej wody i scieku, opruznienie chyba sie to polsku nazywa szambo.
A najwiekszy koszt to jest za elektycnosc. W zaleznosci od wielkosci domu i od zimy moze rachunek za elektrycznosc byc katastrofalny.
Bedac wlascicielem domu musisz tesz byc przygotowny ze sam pokrywasz koszty zwiazane z wszelkimi naprawami.
|
| | |
wandaelzbieta
Wpisów: 3758
Od: 2010-01-08
| 2014-03-23 10:59
Dom kupuje sie stosownie do swoich finansowych mozliwosci. Placac czynsz, po odjeciu oplat za utrzymanie mieszkania, "reszte wyrzuca sie do smieci", tzn do kieszeni wlasciciela. |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2014-03-23 11:32
na dluzsza mete to kupic dom jest korzystniejsze,ale sa plusy i minusy,+jak sie kupi tanio i w odpowiednim czasie sprzedac,dom jest latwiej wypozyczyc komus - przeprowadzka moze byc skomplikowana w razie utraty pracy lub zlej koniunktury,wedlug statystyk to najleppszy zysk zrobia ostatnio osoby posiadajace wlasne mieszkanie ale i to tez moze byc skomplikowane jak koniuktura spadnie,hyresl….ma duzo plusow ale tez minusow ,osoby ktore niedawno sie przeprowadzily do szwecji powinni uwazac z kupnem domu dlatego ze one sa narazone wiecej na utrate pracy |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2014-03-23 11:39
to co vendela pisze to fakt,nie wolno patrzec sie z punktu ile kosztuje amortyzacja i procenty,sa koszty ktore sie nie widzi przy kupnie ,a jeszcze maja wprowadzic z powrotem podatek od wlasnosci(bez wzgledu na rzad)
nie tylko ,osoby pobierajace kredyt musza go po czesci zaczac splacac (dodatkowy koszt) przy sprzedarzy to placi sie podatek od zysku 22% ,to wszystko trzeba wziasc pod uwage. |
| | |
