Odwiedzin 18067419
Dziś 886
Poniedziałek 20 października 2014

 
 

Forum: Życie w Szwecji - Wynajem mieszkania z drugiej reki

 
 

Pokaż wpisy
AutorWynajem mieszkania z drugiej reki
Ronj@


Wpisów: 5872
Od: 2006-08-16
2013-01-03 01:32
Wynajmujac, z drugiej reki, mieszkanie czynszowe, trzeba sie upewnic czy wlasciciel kontraktu ma pozwolenie od spoldzielni na wynajem.

Takie pozwolenie od spoldzielni moze uzyskac z kilku powodow:
1/ pracuje w innym miescie, na ograniczony czasowo kontrakt. Trzeba przedstawic umowe o zatrudnieniu.
2/ studia w innym miescie. Trzeba przedstawic zaswiadczenie z uczelni (najczesciej wydawane na kazdy semestr)
3/ w przypadku, kiedy wlasiciel kontraktu chce na probe zamieszkac z partnerem. Pozwolenie jest wydawane na rok.

Kontrakt:
nalezy spisac kontrakt miedzy wynajmujacymi.
Kontrakt powinien zawierac date wynajmu od, do. Czas wypowiedzenie (najczesciej 1 miesiac, najchetniej 3 miesiace) W kontrakcie powinno byc zaznaczone, ze wynajmujacy z drugiej reki nie ma besittningsrätt (prawa przejecia lokalu).
Czynsz i co w niego jest wliczone, z klauzula podwyzek.
Wynajmujac mieszkanie umeblowane, wlasciciel kontraktu moze doliczyc ok 15% za uzywanie mebli. Powinna byc zapisana kaucja, ktora zaplacil wynajmujacy z drugiej reki. Kaucja najczesciej jest pobierana na pokrycie ew. szkod w mieszkaniu, w sytuacji gdy wyniknie spor.
Wynajmujacy z drugiej reki powinien szczegolnie sprawdzic ew. pekniete szyby, sanitaria, wieksze rysy czy plamy na podlogach, czy scianach.
Jezeli przez okres wynajmu nie wystapily szkody, kaucja ma byc zwrocona w calosci.
Trzeba sie liczyc z tym, ze wlasciciel kontraktu moze pobrace oplate za ubezpieczenie mieszkania, zeby byc pewnym, ze mieszkanie bedzie ubezpieczone. Inne kontrakty na elektrycznosc, internet, TV itp mozna ustalic z wlascicielem kontraktu, kto bierze na siebie i to wszystko ma byc wpisane w kontrakt z uwzglednionymi oplatami.
Wynajmujacy z drugiej reki powinien zadbac o to, zeby w kontrakcie byla zapisana mozliwosc adresu. To nie jest nic szczegolnego, wynajmujac legalnie swoje mieszkanie.


Podobna jest sytucja z wynajmem mieszkania wlasnosciowego. Wlasciciel mieszkania musi miec pozwolenie od zarzadu wspolnoty na wynajem z drugiej reki.
Czynsz ustala sie na podstawie sredniej czynszow w okolicy i nie powinien splacac oprocentowania (ew. pozyczek na zakup mieszkania) wlasciciela.

W Szwecji nie placi sie osobno za wode czy wywoz smieci (w mieszkaniach) w spoldzielczym mieszkaniu wchodzi to w czynsz, we wlasnosciowym w oplaty utrzymania.
W np. 2 pokojowym mieszkaniu jest wyliczone, ze moze np. mieszkac 3-4 osoby. Te wyliczenia obejmuja zuzycie wody, produkcje smieci, uzywanie wspolnej pralni...itp.

Mieszkania czynszowego nie mozna przejac "bo wlascicielowi kontraktu nie jest potrzebne"
Chyba, ze spoldzielnia ma puste mieszkania i nie ma chetnych, ale to wtedy lepiej wynajac bezposrednio od spoldzielni od samego poczatku.
Spoldzielnia zawsze sprawdza historie ew. przyszlego najemcy, tzn wyplacalnosc, ew. mozna miec zyranta, jezeli dochody sa za niskie, czy forma zatrudnienia niepewna.



Sprawy sporne zalatwia sie w
http://www.hyresnamnden.se /
  Profil uzytkownika: Ronj@     
darek2828


Wpisów: 5
Od: 2012-11-26
2013-01-13 13:41
czesc czy ktos slyszal o stronie allalagenheter.se
  Profil uzytkownika: darek2828     
prababcia


Wpisów: 872
Od: 2012-10-21
2013-08-10 09:14
Ronja jest nowe prawo o wynajem mieszkania z drugiej reki od 1.2.2013. (Zobacz DN 2013.08.08)

Twoj wpis z 2013.01.03 jest tak dobry, ze nie chcialabym nic dodawac, moze mialabys troche czasu na ewentualne korygacje. Tyle jest w Bazarze poszukiwaczy mieszkania, ze na pewno beda wdzieczni.
  Profil uzytkownika: prababcia     
arti


Wpisów: 16
Od: 2014-01-19
2014-01-21 22:18
Witam,mam pytanie.Napisałaś tu że wynajmujący mieszkanie może doliczyć 15% do czynszu.Wynajmuje mieszkanie od prywatnej osoby(szwedki)płacę 8000kr i mam to zapisane w kontrakcie,a ona za to mieszkanie płaci tylko 3800kr hyry-sam też opłacam prąd.Co ja mogę zrobić w takiej sytuacji?
  Profil uzytkownika: arti     
darsim
Stolica


Wpisów: 27225
Od: 2004-10-07
2014-01-22 06:22
Co ja mogę zrobić w takiej sytuacji?"


szukac tanszego
i sie wyprowadzic
  Profil uzytkownika: darsim     
darkness
Stockholm


Wpisów: 119
Od: 2004-08-09
2014-01-22 07:17
Arti, wejdz na strone hyresgastforeningen.se jest to cos w rodzaju zwiazkow mieszkaniowych, musisz zostac ich czlonkiem, kosztuje to 80kr miesiecznie ale warto, maja prawikow i naprawde moga pomoc.
W Twoim przypadku watpie ze duzo zdzialasz, prawdopodobnie to mieszkanie ta kobieta wynajmuje na lewo i dala Ci kawalek nicnie wartego papierka. No chyba ze ma on pieczatke spoldzielni.
  Profil uzytkownika: darkness     
Ronj@


Wpisów: 5872
Od: 2006-08-16
2014-01-22 08:36
Arti, nie piszesz, czy mieszkanie jest czynszowe czy wlasnosciowe. W tym moze tkwic troche roznicy.

http://www.hyresnamnden.se /Hyra-i-andra-hand/Hyran/Bostadsratt/

http://www.hyresnamnden.se /Hyra-i-andra-hand/Hyran/Hyresratt/

W obydwu przypadkach to Hyresnämnden zajmuje sie sprawami czynszu i ew. decyzji co do zwrotu zawyzonego czynszu.
Najpierw jednak musisz na pismie zwrocic sie do wynajmujacego o obnizenie czynszu. Zanim zwrocisz sie do Hyresnämnden, musisz miec wszystkie dokumenty, tzn kontrakt, kopie pozwolenia na wynajem (spoldzielnie maja specjalny dokument, ktory zawiera m.in. date do kiedy spoldzielnia pozwala na wynajem. Wspolnoty maja bardziej uproszczona administracje, wystarczy mail z potwiedzeniem pozwolenia) musisz tez miec kwity, ze taki czynsz placiles i umowy, na twoje nazwisko, na pozostale koszta, tzn. prad, ubezpieczenie, TV-licens, internet...wszystko za co placisz sam.

a najlepiej...znalezc cos tanszego i sie wyprowadzic.
  Profil uzytkownika: Ronj@     
Ulf


Wpisów: 272
Od: 2013-02-21
2014-01-22 10:08
Od zmiany przepisow w zeszlym roku mozna wynajmowac swoje mieszkanie po cenach rynkowych,a wiec w skrocie kto ile jest w stanie za mieszkanie co miesiac placic. Nic juz nie reguluje jak wysoki moze byc pobierany czynsz.tzw.uwolnienie rynku wynajmu.
W tej kwestii hyresgästförening niewiele zdziala. W razie potrzeby pozostaje szukanie tanszego mieszkania
  Profil uzytkownika: Ulf     
arti


Wpisów: 16
Od: 2014-01-19
2014-01-22 11:43
Dzięki bardzo za informacje,na pewno przydadzą mi się podczas rozmowy z tą panią.Jak coś wywalczę to z pewnością się odezwę.
  Profil uzytkownika: arti     
Ronj@


Wpisów: 5872
Od: 2006-08-16
2014-01-22 11:46
Nowe prawo nie obejmuje mieszkan czynszowych a wlasnosciowe to tez niezupelnie taka "wolna amerykanka"

http://www.regeringen.se/c ontent/1/c6/20/72/35/4d06d424.pdf

Jednak biorac pod uwage rynek mieszkaniowy, w Sztokholmie, to rzadzi on sie swoim prawem poza rozumem i logika.
  Profil uzytkownika: Ronj@     
darsim
Stolica


Wpisów: 27225
Od: 2004-10-07
2014-01-22 12:07
Najpierw jednak musisz na pismie zwrocic sie do wynajmujacego o obnizenie "

dostanie wypowiedzenue natychmjast
  Profil uzytkownika: darsim     
skoczek


Wpisów: 2504
Od: 2003-02-15
2014-01-22 12:10
arti:
"Dzięki bardzo za informacje,na pewno przydadzą mi się podczas rozmowy z tą panią.Jak coś wywalczę to z pewnością się odezwę."
Ty z tym "walczeniem" to uwazaj...tu nie Polska...
Jak pojdziesz na udry to Cie wlascicielka z domu wywali , a pozniej jak bedziesz szukal nowego to napewno zechca referencje od poprzedniego i wtedy zaczna sie jaja ....no bo co im powiesz ze na ulicy dotychczas mieszkales???
  Profil uzytkownika: skoczek     
columbus08


Wpisów: 1119
Od: 2010-09-07
2014-01-22 12:23
arti, zapoznaj sie dokladnie z trescia kontraktu jaki podpisales, cyfry jeszcze nic nie mowia i nie daja ci prawa do takiego "zagladania" komus do kieszeni...

Jak mowi przyslowie: madry polak po szkodzie

Podpsales kontrakt to spelniaj jego warunki, nie podoba sie nikt was na sile nie trzyma.....zalatw nowe miejsce i przeprowadzka od nowa....
  Profil uzytkownika: columbus08     
Ronj@


Wpisów: 5872
Od: 2006-08-16
2014-01-22 12:26
"dostanie wypowiedzenue natychmjast"

to przeciez oczywiste, ze dostanie wypowiedzenie.
Chyba autor nie liczyl, ze wynajmujaca mu obnizy raptem czynsz. Tym bardziej, ze ona lepiej zna prawa niz on.

Niemniej jednak moze sie ubiegac o regulacje nadplaconego czynszu do roku wstecz i trzeba przedstawic dokumentacje kontaktow w tej sprawie z wynajmujaca.

Co do referencji, moze je dostac od spoldzielni, jezeli oczywiscie mieszkanie bylo wynajmowane legalnie.
  Profil uzytkownika: Ronj@     
darsim
Stolica


Wpisów: 27225
Od: 2004-10-07
2014-01-22 12:52
dla nas oczywiste
dla niego moze nie

nie pasuje cena
szukac tanjej

alt
pod mostem
albo szalasy z Rumunami
  Profil uzytkownika: darsim     
darsim
Stolica


Wpisów: 27225
Od: 2004-10-07
2014-01-22 12:54
mize mu zrobic liste
co zostalo zniszczone przez niego w czasie wynajmu
tapety
parkiet

bedzie go drogo kisztowac
  Profil uzytkownika: darsim     
darsim
Stolica


Wpisów: 27225
Od: 2004-10-07
2014-01-22 12:56
zycie w Szwecji to nue je bajka

nue zna prawa jezyka
Szwedka wykreci go jak bedzie chciala
  Profil uzytkownika: darsim     
columbus08


Wpisów: 1119
Od: 2010-09-07
2014-01-22 13:08
Witam,mam pytanie.Napisałaś tu że wynajmujący mieszkanie może doliczyć 15% do czynszu.Wynajmuje mieszkanie od prywatnej osoby(szwedki)płacę 8000kr i mam to zapisane w kontrakcie,a ona za to mieszkanie płaci tylko 3800kr hyry-sam też opłacam prąd.Co ja mogę zrobić w takiej sytuacji?
**********************************
koszty utrzymania mieszkania to nie tylko hyra, w wiekszosci spoldzielni obojetnie jaka forma jest tez obowiazek ubezpieczenia mieszkani i i inne koszty ktorych ona szwedka nie musi ci sie tlumaczyc, podpisales kontrakt, mieszkasz, masz dach nad glowa to szukaj nowego LEPSZEGO i wtedy napisz jak Ci sie powiodlo....
  Profil uzytkownika: columbus08     
darsim
Stolica


Wpisów: 27225
Od: 2004-10-07
2014-01-22 14:08
on mize mysli ze tu
jakas wyzsza instancja w trosce o czlowieka czyli o niego pouczy zla Szwedke ze bierze za drogo
ona mu zwrogi pieniadze i bedzie dalej wynajmiwac za nizsza cene

moze tak mysli
to sie myli
pierwsze co to
wypaduje pid mostem
  Profil uzytkownika: darsim     
Ronj@


Wpisów: 5872
Od: 2006-08-16
2014-01-22 14:47
"koszty utrzymania mieszkania to nie tylko hyra, w wiekszosci spoldzielni obojetnie jaka forma jest tez obowiazek ubezpieczenia mieszkani i i inne koszty ktorych ona szwedka nie musi ci sie tlumaczyc"

Musiec nie musi, ale powinno byc napisane w kontrakcie, ze w czynsz wchodzi...to i to...i tamto.
Dla dobra obydwu stron.
Ubezpieczenie mieszkania najczesciej pokrywa wlasciciel kontraktu (i dolicza do czynszu ok. 200 sek/m-c) zeby byc pewnym, ze mieszkanie jest ubezpieczone, a jezeli wynajmujacy nie chce miec internetu, pradu czy placic za TV-licens, to juz jego sprawa. Na prad zmienia sie abonenta, TV licens wypowiada, internet, ev. stacjonarny telefon tez...co jeszcze moze wchodzic w oplaty miesieczne?
Oczywiscie, ze nie powinno sie brac mieszkania za takie ceny, ale rynek mieszkaniowy jest taki jaki jest i mnostwo avarter widzi sie na codzien, najblizej na bazarze PI
  Profil uzytkownika: Ronj@     
columbus08


Wpisów: 1119
Od: 2010-09-07
2014-01-22 15:19
Tresc kazdego kontraktu obojetnie czy na mieszkanie czy praca czy inne jest zawsze rozna mimo ze szablonowe druki moga byc wykorzystane.

Wiec nie znajac warunkow/tesci kontraktu bledem jest podpowiadac szczegoly co kto powinien robic....

Duzym problemem jest to ze osoby proszace o pomoc nie znaja jezka szedzkiego w ktorym sa wystawiane dokumenty i nie moga przedstawic rzeczywisty obraz problemu....

Nawet jesli znaja jezyk angielski "pojecia" kontraktowe moga miec podwojne znaczenia....
  Profil uzytkownika: columbus08     
Aby sorell


Wpisów: 6541
Od: 2010-04-16
2014-01-22 15:29
Czyli operujac cwanie pojeciami kontraktowami mozemy dowolnie wynajmujacego zrobic w ciula. Tak to zrozumialem, gdzies sie pomylilem? Czy do podpisywania kontraktu winienem zatrudnic prawnika? To w koncu jest w prawie ze mozna doliczyc tylko 15% za umeblowane czy nie? Moge wynajac mieszkanie wlasnosciowe za ktore place 4000 przykladowo za 10000?
  Profil uzytkownika: Aby sorell     
darsim
Stolica


Wpisów: 27225
Od: 2004-10-07
2014-01-22 15:38
Moge wynajac mieszkanie wlasnosciowe za ktore place 4000 przykladowo za 10000?"

w zasadzie tak
  Profil uzytkownika: darsim     
columbus08


Wpisów: 1119
Od: 2010-09-07
2014-01-22 15:44
Kazda suma jesli po odjeciu kosztow zysk zgloszony zostanie do opodatkowania w deklaracji w SE....
  Profil uzytkownika: columbus08     
Ronj@


Wpisów: 5872
Od: 2006-08-16
2014-01-22 15:45
"Wiec nie znajac warunkow/tesci kontraktu bledem jest podpowiadac szczegoly co kto powinien robic...."

Oczywiscie, podpisal kontrakt na czynsz 8.000 sek, bo wlascicielka mieszkania uwzglednila w kontrakcie zlote krany i klamki...to niech placi.

Ja nie odnosze sie do jego znajomosci jezyka szwedzkiego, bo to nie moja sprawa. Nie znam czlowieka.
Sa prawa, ktore reguluja sprawy zwiazane z czynszem, jest instytucja ktora zajmuje sie sprawami spornymi.
Potrzebuje autor pomocy, niech sie skontaktuje z osobami, ktore pomagaja w zalatwianiu spraw urzedowych.
Ogloszenia sa na bazarze PI.
  Profil uzytkownika: Ronj@     
KasiaTom


Wpisów: 1143
Od: 2010-09-23
2014-01-22 16:28
"Ubezpieczenie mieszkania najczesciej pokrywa wlasciciel kontraktu (i dolicza do czynszu ok. 200 sek/m-c) zeby byc pewnym, ze mieszkanie jest ubezpieczone"

Ubezpieczenia prawie w kazdej firmie obejmuje tylko wlasciciela mieszkania i wrecz niemozliwe jest dodanie do tego ubezpieczenia osob z poza rodziny, czyli tych co wynajmuja. Najemca powinnien bezposrednio na siebie wykupic ubezpieczenie. W przypadku spowodowania pozaru lub innej szkody musi miec swoje ubezpieczenie. To on ponosi odpowiedzialnosc za mieszkanie, ktore wynajmuje.
  Profil uzytkownika: KasiaTom     
darsim
Stolica


Wpisów: 27225
Od: 2004-10-07
2014-01-22 16:42
Najemca powinnien bezposrednio na siebie wykupic ubezpieczenie. W przypadku spowodowania pozaru lub innej szkody musi miec swoje ubezpieczenie"

zgadza sie
  Profil uzytkownika: darsim     
black sabbath


Wpisów: 2287
Od: 2012-06-16
2014-01-22 17:36
Du äger en bostad vars marknadsvärde är 1 Mkr. Din månadsavgift är 2.000 kr / månaden. Normal avkastningsränta är 4%.

4% * 1.000.000 = 40.000 kr / år

40.000 / 12 = 3.333 kr / mån

Maxtak för skälig hyra = 3.333 + 2.000 kr = 5.333 kr / månaden

  Profil uzytkownika: black sabbath     
KasiaTom


Wpisów: 1143
Od: 2010-09-23
2014-01-22 18:06
Ta regula dotyczy bostadsrätter i nie ma prawa doliczania za uzywanie mebli 10% jak bylo wczesniej. Wazne jest, aby znac wartosc mieszkania, ktora tez nie jest stala.
  Profil uzytkownika: KasiaTom     
KasiaTom


Wpisów: 1143
Od: 2010-09-23
2014-01-22 18:12
"Niemniej jednak moze sie ubiegac o regulacje nadplaconego czynszu do roku wstecz"
Od 1 lutego 2013 r. nie moze. Najemca moze tylko prosic o obnizenie do poziomu wg reguly, ktora jest wyzej.
  Profil uzytkownika: KasiaTom     
skoczek


Wpisów: 2504
Od: 2003-02-15
2014-01-22 18:42
Arti - powiem Ci prosto :
jak tu ich bedziesz sluchal( mimo ze niektorzy maja racje) to :
1/ dostaniesz metlik do lba i wogole nie bedziesz wiedzial co zrobic..
2/ Baba Cie wypierdoli z chalupy i pod most pojdziesz...
Moja rada:
Znajdz sobie cos tanszego i ladnie sie pozegnaj z kobitka...wygrasz na tym..
Troche na ten temat wiem jak to w praktyce wyglada...
  Profil uzytkownika: skoczek     
columbus08


Wpisów: 1119
Od: 2010-09-07
2014-01-22 18:56
Skoczek dokladnie popieram Twoja wypowiedz.

Natomiast wypowiedzi innych zawieraj tez pewien procent prawdy i przepisow ale w SE jest tak ze tresc umowy, kontraktow ktora jest podpisana przez obie strony jest podstawa do ew udowadniania gdzie sa braki, niedociagniecia.

Zeby dowiesc tej 100% prawdy, udowodnic ktora strona ma racje w wiekszosci trzeba zalozyc sprawe sadowa, powolac odpowiednie organy na dochodzenie prawdy, przedstawienia dowodow....
Na to trzeba miec naprawde duzo pieniedzy i zdrowie zeby to przebrnac.

Ale pogadac/popisac za darmo kazdemu mozna.
  Profil uzytkownika: columbus08     
Viggo


Wpisów: 2600
Od: 2012-09-16
2014-01-22 19:34
Jakie organy mozna powolac w zwiazku z byc moze zbyt wysokim czynszem, skoro w Göteborgu po 56 strzelaninach w 2013 nie udalo sie skazac ANI JEDNEJ osoby! Kto bedzie ganial jakas babe za to, ze za duzo czynszu kasuje? Nie wyglupiajcie sie, udowodnienie w tym kraju czegokolwiek, co nie jest czarno na bialym i podpisane graniczy z cudem.

Proste – nie stac cie to albo poszukaj tanszego mieszkania, albo lepiej platnej pracy.
  Profil uzytkownika: Viggo     
Ronj@


Wpisów: 5872
Od: 2006-08-16
2014-01-22 23:53
Jeszcze raz!

"Ubezpieczenia prawie w kazdej firmie obejmuje tylko wlasciciela mieszkania i wrecz niemozliwe jest dodanie do tego ubezpieczenia osob z poza rodziny, czyli tych co wynajmuja."

"Prawie kazdej"

Niemozliwe(?) a raczej nie z automatu, jest dodanie osoby, zeby miala reseförsäkring ktory wchodzi w ubezpieczenie mieszkania. Jezeli wlasciciel kontraktu nie jest wymeldowany z mieszkania a wynajmujacy z drugiej reki jest zameldowany, to jak najbardziej obowiazuje ubezpieczenie wlasciciela kontraktu. Zeby nie byc goloslowna...sprawdzone dzisiaj w SalusAnsvar i Vardia.
Celem zachowania ubezpieczenia na siebie jest pewnosc, ze ubezpieczenie bedzie placone i mieszkanie ubezpieczone. Takie rekomendacje daja tez komunalne spoldzielnie.


"Ta regula dotyczy bostadsrätter i nie ma prawa doliczania za uzywanie mebli 10% jak bylo wczesniej."

Jeszcze raz.

http://www.hyresnamnden.se /Hyra-i-andra-hand/Hyran/Bostadsratt/

"Hur mycket får man lägga på när man hyr ut en bostadsrättslägenhet möblerad?

Den som hyr ut sin lägenhet helt eller delvis möblerad har rätt att göra ett påslag på hyran, men det finns ingen uttrycklig lagregel som anger hur mycket man får lägga på.
Hyresnämnden har ofta godtagit ett hyrespåslag på lägenhetens bruksvärdeshyra på cirka 10-15 procent när lägenheten är fullt möblerad, men det är viktigt att komma ihåg att nämnden bedömer detta från fall till fall. Det är alltså fullt möjligt att utfallet blir ett annat i det enskilda ärendet."


"Niemniej jednak moze sie ubiegac o regulacje nadplaconego czynszu do roku wstecz"
Od 1 lutego 2013 r. nie moze. Najemca moze tylko prosic o obnizenie do poziomu wg reguly, ktora jest wyzej.

Jeszcze raz.

http://www.regeringen.se/c ontent/1/c6/20/72/35/4d06d424.pdf

"Hyresgästen har inte rätt att
få tillbaka betalad hyra
Det finns ingen möjlighet för hyresgästen att ansöka
om att få tillbaka de belopp som han eller hon betalat
utöver den i lagen angivna hyresnivån. Det är en
skillnad mot hyreslagen som ger hyresgästen rätt att
få tillbaka de belopp som betalats utöver skälig hyra
under ett år tillbaka i tiden"


Po zmianach dotyczacych wynajmu z drugiej reki bostadsrätter, bardzo wazne jest zeby nie mieszac tych form mieszkaniowych.

Nie wiem columbus08 dlaczego robisz taka ogromna sprawe z powolywaniem organow, dochodzenia prawdy i przedstawianie dowodow? Jakie organy? jakie dowody? jakie prawdy? Jezeli obie strony sa swiadome jaka maja umowe to nie ma problemu, ale umowa ma byc na prawidlowych warunkach a nie jakies hitta på!
Ja mialam taka sytuacje do niedawna, wynajmowalam swoje i moich dzieci mieszkania i ani lokatorzy, ani my nie mielismy problemow. Wynajecie mieszkania z drugiej reki ani dla jednej strony ani dla drugiej wcale nie musi byc rownoznaczne z kwalifikacja do Nobla.

Zalozylam ten temat jako ogolna informacje (po jakims rozpaczliwym temacie "wlascicielka mnie oszukala, wyrzuca z mieszkania i nie chce oddac kaucji...itd, taki standard tematu "mieszkanie") nie bylo celem doradzanie w konkretnych sprawach i nie jako dyskusja, no i utrzymal sie sie ponad rok bez pyskowek.
Mimo, ze moja skrzynka mailowa zostala na poczatku zawalona epitetami: ty k***o! czemu piszesz takie rzeczy i psujesz rynek. Zazdroscisz Polakowi, ze pomaga drugiemu i daje mu dach nad glowa?..." i tego typu teksty...

Dla mnie ten temat nie ma zadnej osobistej wartosci, jest oczywiscie wolny do dyskusji uwazam jednak, ze w sprawach dachu nad glowa i dzieciakow trzeba byc troche bardziej konkretnym jezeli chce sie dyskutowac i moze nawet pomoc? Nie zwalczac siebe nawzajem a dopytac detali delikwenta, zeby mu naprawde pomoc.
  Profil uzytkownika: Ronj@     
KasiaTom


Wpisów: 1143
Od: 2010-09-23
2014-01-23 20:21
Jeszcze raz o ubezpieczeniach!

1. Najemca powinien miec wykupione wlasne ubezpieczenie, niezaleznie czy jest mozliwosc dopisania go do ubezpieczenia wlasciciela mieszkania czy posiadacza kontraktu z pierwszej reki.
W przypadku podpisania kontraktu o wynajem Wynajmujacy powinien zastrzec wymog zakupu ubezpieczenia przez Najemce.
Trygg Hansa, Folksam i Solid Försäkringar nie dopisuja najemcow - sprawdzilam jak wynajmowalam mieszkanie z drugiej reki.

2. Niezaleznie od ubezpieczenia najemcy, wlasciciel mieszkania czy posiadacz kontraktu z pierwszej reki tez powinien posiadac ubezpieczenie, a najczesciej jest to poprostu wymog.
  Profil uzytkownika: KasiaTom     
columbus08


Wpisów: 1119
Od: 2010-09-07
2014-01-24 20:56
Ronj@
Wpisów: 5676
Od: 2006-08-16
2014-01-22 23:53
.....................Nie wiem columbus08 dlaczego robisz taka ogromna sprawe z powolywaniem organow, dochodzenia prawdy i przedstawianie dowodow? Jakie organy? jakie dowody? jakie prawdy?.................

***********************************
Znam sytuacje jak osoba wynajmujaca nie placila hyry za mieszkanie kilka miesiecy i zmienila zamki do mieszkania i wlasciciel nie mogl wejsc do wlasnego mieszkania, brak kontaktu z osoba wynajmujaca.......
To wszystko jest ok jak jest ok, ale sa tez rozne osoby i sytuacje tez sie zmieniaja i co wtedy?
No w tym przypadku np byla policja na miejscu i inne dzialy sie rzeczy... ale mniejsza o szczegoly, wiec moze dobrze wiedziec ze cos takiego tez sie wydazy choc nie musi....
  Profil uzytkownika: columbus08     
Lucyna


Wpisów: 1
Od: 2014-03-14
2014-03-14 19:18
Pilnie poszukuje kontaktu z Ronj@. Niestety mail ronja-61@tlen.pl jest nieaktualny. Potrzebuje pomocy. Lucyna
  Profil uzytkownika: Lucyna     
Lundagatan


Wpisów: 17
Od: 2013-08-28
2014-06-25 20:34
Witam!
Ja mam pytanie czy 10 tyś hyry to nie za dużo jak na wynajmowane mieszkanie dwa pokoje( Brandbergen).

Pozdrawiam Marta.
  Profil uzytkownika: Lundagatan     
iza
Sztokholm


Wpisów: 22196
Od: 2000-09-11
2014-07-14 11:29
Zalezy od standardu.
  Profil uzytkownika: iza     
kaja80


Wpisów: 90
Od: 2010-09-27
2014-08-25 09:27
Dokladnie jak powiedziala iza- tam jest tak, ze za wyremontowane mieszkania dwupokojowe mozesz miec 8000 kr czynszu a na przeciwko sasiedzi moga miec 7000 kr czynszu za 4-5 pokojowe mieszkanie (bez remontu)...
  Profil uzytkownika: kaja80     
Lunab


Wpisów: 978
Od: 2009-10-01
2014-08-25 11:17
Lundgatan,
Piszesz o wynajmnie z pierwszej czy drugiej reki?
Czy jest to mieszkanie czynszowe czy bostadsrätt?
Ktora spoldzielnia?

Bylo juz wielokrotnie pisane na forum, ze np za 2-pokojowe mieszkanie w Akeliusie hyra moze dochodzic do 10 tys.koron.

Im blizej centrum Sztokholmu tym drozej.

Oczywiscie 10 tys. koron za 2-pok. moze byc bardzo drogo dla kogos kogo po prostu nie stac na taki czynsz.

Przy wynajmie bostadsrätt z drugiej reki doszlo ostatnio 500 kr dla zarzadu.
Przy naliczaniu czynszu bostadsrätt wlasciciel kontraktu ma rowniez prawo do doliczania kosztow pozyczki oraz procentu od pozyczki.
Dochodzi do tego jeszcze podatek od wynajmu.

Jesli mieszkanie jest zakupione za np. 2,5 mln koron to koszt wynajmu z drugiej reki (legalny) moze byc przerazajaco wysoki.




  Profil uzytkownika: Lunab     
Lunab


Wpisów: 978
Od: 2009-10-01
2014-08-26 19:02
Dochodza jeszcze koszty za wyposazenie/umeblowanie, jesli mieszkanie takowe posiada.
  Profil uzytkownika: Lunab     
Lunab


Wpisów: 978
Od: 2009-10-01
2014-09-09 22:27
Podatek od wynajmowanego mieszkania czy jego czesci wynosi w Szwecji 30%.
  Profil uzytkownika: Lunab     
Dora


Wpisów: 262
Od: 2013-10-24
2014-09-10 08:39
Podatek jest dopiero od powyzej 40.000 tys. zysku. Suma ponizej jest wolna od podatku jak i w innych dziedzinach zycia np. sprzedaz rzeczy na aukcji, gdzie podatek placi sie od 50.000 wzwyz.
  Profil uzytkownika: Dora     
Lunab


Wpisów: 978
Od: 2009-10-01
2014-09-10 10:17
Co do wolnej sumy 40 tys.kr to poza nia odlicza sie rowniez koszty czynszu placonego do spoldzielni/zarzadu.

Informacja podane wyzej dotycza wynajmu przez osoby prywatne.

W przyp. dzialalnosci gospodarczej dochodzi moms.
Informacja o tym, jak sie go dolicza/odlicza jest na stronie skatteverket.




  Profil uzytkownika: Lunab     
Lunab


Wpisów: 978
Od: 2009-10-01
2014-09-10 10:23
Nie pamietam dokladnie, gdzie o tym juz wczesniej pisalam i nie mam czasu sprawdzac:

Pozwolenie na wynajem jest na konkretna ososbe/osoby.
Wlasciciel kontraktu wypelnia specjalny blankett z danymi osoby chcacej wynajac mieszkanie.

Spoldzielnia/zarzad zatwierdza lub nie.

Podstawowe wymagania to oczywiscie praca i numer personalny.

  Profil uzytkownika: Lunab     
Lunab


Wpisów: 978
Od: 2009-10-01
2014-09-10 10:29
Warto byc bardzo ostroznym ze spisywaniem kontraktu.

Najlepiej spisywaz na krotki okres czasu, np 6 mies, a pozniej ewentualnie przedluzac.

Wazny jest okres wypowiedzenia.
Nalezy go wpisac do kontraktu, jeden miesiac wystarczy.

Mozna rowniez zastrzec, ze w przypadku nieprzstrzegania ogolnych zasad, np. zaklocanie spokoju innym, obowiazuje natychmiastowe opuszczenie mieszkania.



  Profil uzytkownika: Lunab     
Lunab


Wpisów: 978
Od: 2009-10-01
2014-09-10 10:37
Roznego rodzaju proby "przejmowania" kontraktow sa podejmowane przez osoby posiadajace kontrakty wynajmu.

Niektore z nich pisza na pi i wrecz pytaja o rady, jak to zrobic.

Oczywiscie wszelkie tego typu proby sa nieskuteczne.
Pokazuja jedynie naiwnosc i brak znajomosci prawa mieszkaniowego w Szwecji.

Niestety, moga spowodowac duzo stresu wlascicielowi kontraktu.
I oczywiscie rozczarowanie, ze ktos moze cos takiego robic.



  Profil uzytkownika: Lunab     
Forum -> Życie w Szwecji -> Wynajem mieszkania z drugiej reki
Pokaż wpisy











Kobieta do sprzatania (Stockholm)
kafelkarz (sztokholm)
prace budowlane (sickla )
Zatrudnimy osobe do prowadzenia firmy (Uppsala)
Mycie okien. (Jordbro)
Stolarze Göteborg (Goteborg)
Pokoj dla Panow (Sztokholm)
Kafelkarz (Göteborg)
Więcej





Oda do jesieni
Polka w Szwecji
Glöm tvättmaskin och sköljmedel? – Tyvär inte ännu (Studencka sobota: pranie w Szwecji)
Yoga in Stockholm
Gdzieś w Gliwicach :)
Życie przez pryzmat jedzenia
"Ostatnia wola Sonji" czyli dobra wróżka dla pań w średnim wieku
Szwecjoblog - blog o Szwecji
Buddyzm i Medytacja w Sztokholmie
Yoga in Stockholm
Finowie nie płaczą
Yoga in Stockholm
Dni z nutą jazzu
Polka w Szwecji
Nystart för polsk film - wykład Martyny Olszowskiej (2014.10.21)
Papusza - film w reż. Krzysztofa Krauze i Joanny Kos-Krauze (2014.10.22)
Koncert Marcina Maseckiego na Umeå Jazzfestival (2014.10.24)
Koncert Cracow Metro Band na Umeå Jazzfestival (2014.10.25)
 
Nowe polskie filmy na festiwalu KINOTEKA STOCKHOLM (2014.10.16 - 2014.10.19)
Retrospektywa filmów Krzysztofa Kieślowskiego w ramach Cinemateket w Sztokholmie i Göteborgu (sierpień-listopad)
Polscy artyści na Modernautställningen 2014 – Society Acts w Malmö (2014.09.20 - 2015.01.25)
"Lokomotivet" Juliana Tuwima dostępna na stronach "En läsande klass"
Marcin Masecki i Cracow Metro Band na tegorocznym Umeå Jazzfestival (2014.10.24 - 2014.10.25)


Odwiedza nas 50 gości
oraz 0 użytkowników.


2014-10-19 W imię - film w reż. Małgorzaty Szumowskiej http://t.co/I9DQbQXd53
2014-10-19 Dziewczyna z szafy - film w reż. Bodo Koxa http://t.co/ZGM2tLONNX
2014-10-19 Psie pole - film w reż. Lecha Majewskiego http://t.co/ePNLsJoeGB
2014-10-18 AmbaSSada - film polski w reż. Juliusza Machulskiego http://t.co/CFfj31XjHj
2014-10-18 Płynące wieżowce - film polski w reż. Tomasza Wasilewskiego http://t.co/mYP9EUejkS
Wiecej
chorobowe
U-boot
Empatia
Ett modernt land
Humor
13,1% uczniów 9 klasy ma za niskie oceny
Chcesz pracować w Szwecji? Więcej zarobisz nie znając języka
Polacy na emigracji - dlaczego nie wracają?
Szwedzki serwis internetowy pozwala sprawdzić kryminalną przeszłość znajomych. Sprawi, że w Szwecji dojdzie do linczów?
„Odnalezione w tłumaczeniu” to nowy, interdyscyplinarny projekt miasta Gdańsk, o którym szeroko pisze w specjalnym dodatku Tygodnik Powszechmy. Każda edycja ma za temat przewodni jakiś obszar językow
Polak pozwał szwedzkie zoo za dyskryminację. Nazwali go małpą (WP.PL, 2013-01-15 14:40)













© Copyright 2000-2014 PoloniaInfoNa górę strony