| Autor | Wynajem mieszkania z drugiej reki |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
|  2013-01-03 01:32
Wynajmujac, z drugiej reki, mieszkanie czynszowe, trzeba sie upewnic czy wlasciciel kontraktu ma pozwolenie od spoldzielni na wynajem.
Takie pozwolenie od spoldzielni moze uzyskac z kilku powodow:
1/ pracuje w innym miescie, na ograniczony czasowo kontrakt. Trzeba przedstawic umowe o zatrudnieniu.
2/ studia w innym miescie. Trzeba przedstawic zaswiadczenie z uczelni (najczesciej wydawane na kazdy semestr)
3/ w przypadku, kiedy wlasiciel kontraktu chce na probe zamieszkac z partnerem. Pozwolenie jest wydawane na rok.
Kontrakt:
nalezy spisac kontrakt miedzy wynajmujacymi.
Kontrakt powinien zawierac date wynajmu od, do. Czas wypowiedzenie (najczesciej 1 miesiac, najchetniej 3 miesiace) W kontrakcie powinno byc zaznaczone, ze wynajmujacy z drugiej reki nie ma besittningsrätt (prawa przejecia lokalu).
Czynsz i co w niego jest wliczone, z klauzula podwyzek.
Wynajmujac mieszkanie umeblowane, wlasciciel kontraktu moze doliczyc ok 15% za uzywanie mebli. Powinna byc zapisana kaucja, ktora zaplacil wynajmujacy z drugiej reki. Kaucja najczesciej jest pobierana na pokrycie ew. szkod w mieszkaniu, w sytuacji gdy wyniknie spor.
Wynajmujacy z drugiej reki powinien szczegolnie sprawdzic ew. pekniete szyby, sanitaria, wieksze rysy czy plamy na podlogach, czy scianach.
Jezeli przez okres wynajmu nie wystapily szkody, kaucja ma byc zwrocona w calosci.
Trzeba sie liczyc z tym, ze wlasciciel kontraktu moze pobrace oplate za ubezpieczenie mieszkania, zeby byc pewnym, ze mieszkanie bedzie ubezpieczone. Inne kontrakty na elektrycznosc, internet, TV itp mozna ustalic z wlascicielem kontraktu, kto bierze na siebie i to wszystko ma byc wpisane w kontrakt z uwzglednionymi oplatami.
Wynajmujacy z drugiej reki powinien zadbac o to, zeby w kontrakcie byla zapisana mozliwosc adresu. To nie jest nic szczegolnego, wynajmujac legalnie swoje mieszkanie.
Podobna jest sytucja z wynajmem mieszkania wlasnosciowego. Wlasciciel mieszkania musi miec pozwolenie od zarzadu wspolnoty na wynajem z drugiej reki.
Czynsz ustala sie na podstawie sredniej czynszow w okolicy i nie powinien splacac oprocentowania (ew. pozyczek na zakup mieszkania) wlasciciela.
W Szwecji nie placi sie osobno za wode czy wywoz smieci (w mieszkaniach) w spoldzielczym mieszkaniu wchodzi to w czynsz, we wlasnosciowym w oplaty utrzymania.
W np. 2 pokojowym mieszkaniu jest wyliczone, ze moze np. mieszkac 3-4 osoby. Te wyliczenia obejmuja zuzycie wody, produkcje smieci, uzywanie wspolnej pralni...itp.
Mieszkania czynszowego nie mozna przejac "bo wlascicielowi kontraktu nie jest potrzebne"
Chyba, ze spoldzielnia ma puste mieszkania i nie ma chetnych, ale to wtedy lepiej wynajac bezposrednio od spoldzielni od samego poczatku.
Spoldzielnia zawsze sprawdza historie ew. przyszlego najemcy, tzn wyplacalnosc, ew. mozna miec zyranta, jezeli dochody sa za niskie, czy forma zatrudnienia niepewna.
Sprawy sporne zalatwia sie w
http://www.hyresnamnden.se /
|
| |  |
darek2828
Wpisów: 5
Od: 2012-11-26
| 2013-01-13 13:41
czesc czy ktos slyszal o stronie allalagenheter.se
|
| | |
prababcia
Wpisów: 1822
Od: 2012-10-21
| 2013-08-10 09:14
Ronja jest nowe prawo o wynajem mieszkania z drugiej reki od 1.2.2013. (Zobacz DN 2013.08.08)
Twoj wpis z 2013.01.03 jest tak dobry, ze nie chcialabym nic dodawac, moze mialabys troche czasu na ewentualne korygacje. Tyle jest w Bazarze poszukiwaczy mieszkania, ze na pewno beda wdzieczni. |
| | |
arti
Wpisów: 24
Od: 2014-01-19
| 2014-01-21 22:18
Witam,mam pytanie.Napisałaś tu że wynajmujący mieszkanie może doliczyć 15% do czynszu.Wynajmuje mieszkanie od prywatnej osoby(szwedki)płacę 8000kr i mam to zapisane w kontrakcie,a ona za to mieszkanie płaci tylko 3800kr hyry-sam też opłacam prąd.Co ja mogę zrobić w takiej sytuacji? |
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2014-01-22 06:22
Co ja mogę zrobić w takiej sytuacji?"
szukac tanszego
i sie wyprowadzic
|
| | |
darkness
Stockholm
Wpisów: 127
Od: 2004-08-09
| 2014-01-22 07:17
Arti, wejdz na strone hyresgastforeningen.se jest to cos w rodzaju zwiazkow mieszkaniowych, musisz zostac ich czlonkiem, kosztuje to 80kr miesiecznie ale warto, maja prawikow i naprawde moga pomoc.
W Twoim przypadku watpie ze duzo zdzialasz, prawdopodobnie to mieszkanie ta kobieta wynajmuje na lewo i dala Ci kawalek nicnie wartego papierka. No chyba ze ma on pieczatke spoldzielni. |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2014-01-22 08:36
Arti, nie piszesz, czy mieszkanie jest czynszowe czy wlasnosciowe. W tym moze tkwic troche roznicy.
http://www.hyresnamnden.se /Hyra-i-andra-hand/Hyran/Bostadsratt/
http://www.hyresnamnden.se /Hyra-i-andra-hand/Hyran/Hyresratt/
W obydwu przypadkach to Hyresnämnden zajmuje sie sprawami czynszu i ew. decyzji co do zwrotu zawyzonego czynszu.
Najpierw jednak musisz na pismie zwrocic sie do wynajmujacego o obnizenie czynszu. Zanim zwrocisz sie do Hyresnämnden, musisz miec wszystkie dokumenty, tzn kontrakt, kopie pozwolenia na wynajem (spoldzielnie maja specjalny dokument, ktory zawiera m.in. date do kiedy spoldzielnia pozwala na wynajem. Wspolnoty maja bardziej uproszczona administracje, wystarczy mail z potwiedzeniem pozwolenia) musisz tez miec kwity, ze taki czynsz placiles i umowy, na twoje nazwisko, na pozostale koszta, tzn. prad, ubezpieczenie, TV-licens, internet...wszystko za co placisz sam.
a najlepiej...znalezc cos tanszego i sie wyprowadzic. |
| | |
Ulf
Wpisów: 278
Od: 2013-02-21
| 2014-01-22 10:08
Od zmiany przepisow w zeszlym roku mozna wynajmowac swoje mieszkanie po cenach rynkowych,a wiec w skrocie kto ile jest w stanie za mieszkanie co miesiac placic. Nic juz nie reguluje jak wysoki moze byc pobierany czynsz.tzw.uwolnienie rynku wynajmu.
W tej kwestii hyresgästförening niewiele zdziala. W razie potrzeby pozostaje szukanie tanszego mieszkania |
| |  |
arti
Wpisów: 24
Od: 2014-01-19
| 2014-01-22 11:43
Dzięki bardzo za informacje,na pewno przydadzą mi się podczas rozmowy z tą panią.Jak coś wywalczę to z pewnością się odezwę. |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2014-01-22 11:46
Nowe prawo nie obejmuje mieszkan czynszowych a wlasnosciowe to tez niezupelnie taka "wolna amerykanka"
http://www.regeringen.se/c ontent/1/c6/20/72/35/4d06d424.pdf
Jednak biorac pod uwage rynek mieszkaniowy, w Sztokholmie, to rzadzi on sie swoim prawem poza rozumem i logika. |
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2014-01-22 12:07
Najpierw jednak musisz na pismie zwrocic sie do wynajmujacego o obnizenie "
dostanie wypowiedzenue natychmjast |
| | |
skoczek
Wpisów: 4902
Od: 2003-02-15
| 2014-01-22 12:10
arti:
"Dzięki bardzo za informacje,na pewno przydadzą mi się podczas rozmowy z tą panią.Jak coś wywalczę to z pewnością się odezwę."
Ty z tym "walczeniem" to uwazaj...tu nie Polska...
Jak pojdziesz na udry to Cie wlascicielka z domu wywali , a pozniej jak bedziesz szukal nowego to napewno zechca referencje od poprzedniego i wtedy zaczna sie jaja ....no bo co im powiesz ze na ulicy dotychczas mieszkales??? |
| | |
columbus08
Wpisów: 1605
Od: 2010-09-07
| 2014-01-22 12:23
arti, zapoznaj sie dokladnie z trescia kontraktu jaki podpisales, cyfry jeszcze nic nie mowia i nie daja ci prawa do takiego "zagladania" komus do kieszeni...
Jak mowi przyslowie: madry polak po szkodzie
Podpsales kontrakt to spelniaj jego warunki, nie podoba sie nikt was na sile nie trzyma.....zalatw nowe miejsce i przeprowadzka od nowa.... |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2014-01-22 12:26
"dostanie wypowiedzenue natychmjast"
to przeciez oczywiste, ze dostanie wypowiedzenie.
Chyba autor nie liczyl, ze wynajmujaca mu obnizy raptem czynsz. Tym bardziej, ze ona lepiej zna prawa niz on.
Niemniej jednak moze sie ubiegac o regulacje nadplaconego czynszu do roku wstecz i trzeba przedstawic dokumentacje kontaktow w tej sprawie z wynajmujaca.
Co do referencji, moze je dostac od spoldzielni, jezeli oczywiscie mieszkanie bylo wynajmowane legalnie. |
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2014-01-22 12:52
dla nas oczywiste
dla niego moze nie
nie pasuje cena
szukac tanjej
alt
pod mostem
albo szalasy z Rumunami |
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2014-01-22 12:54
mize mu zrobic liste
co zostalo zniszczone przez niego w czasie wynajmu
tapety
parkiet
bedzie go drogo kisztowac |
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2014-01-22 12:56
zycie w Szwecji to nue je bajka
nue zna prawa jezyka
Szwedka wykreci go jak bedzie chciala |
| | |
columbus08
Wpisów: 1605
Od: 2010-09-07
| 2014-01-22 13:08
Witam,mam pytanie.Napisałaś tu że wynajmujący mieszkanie może doliczyć 15% do czynszu.Wynajmuje mieszkanie od prywatnej osoby(szwedki)płacę 8000kr i mam to zapisane w kontrakcie,a ona za to mieszkanie płaci tylko 3800kr hyry-sam też opłacam prąd.Co ja mogę zrobić w takiej sytuacji?
**********************************
koszty utrzymania mieszkania to nie tylko hyra, w wiekszosci spoldzielni obojetnie jaka forma jest tez obowiazek ubezpieczenia mieszkani i i inne koszty ktorych ona szwedka nie musi ci sie tlumaczyc, podpisales kontrakt, mieszkasz, masz dach nad glowa to szukaj nowego LEPSZEGO i wtedy napisz jak Ci sie powiodlo....
|
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2014-01-22 14:08
on mize mysli ze tu
jakas wyzsza instancja w trosce o czlowieka czyli o niego pouczy zla Szwedke ze bierze za drogo
ona mu zwrogi pieniadze i bedzie dalej wynajmiwac za nizsza cene
moze tak mysli
to sie myli
pierwsze co to
wypaduje pid mostem
|
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2014-01-22 14:47
"koszty utrzymania mieszkania to nie tylko hyra, w wiekszosci spoldzielni obojetnie jaka forma jest tez obowiazek ubezpieczenia mieszkani i i inne koszty ktorych ona szwedka nie musi ci sie tlumaczyc"
Musiec nie musi, ale powinno byc napisane w kontrakcie, ze w czynsz wchodzi...to i to...i tamto.
Dla dobra obydwu stron.
Ubezpieczenie mieszkania najczesciej pokrywa wlasciciel kontraktu (i dolicza do czynszu ok. 200 sek/m-c) zeby byc pewnym, ze mieszkanie jest ubezpieczone, a jezeli wynajmujacy nie chce miec internetu, pradu czy placic za TV-licens, to juz jego sprawa. Na prad zmienia sie abonenta, TV licens wypowiada, internet, ev. stacjonarny telefon tez...co jeszcze moze wchodzic w oplaty miesieczne?
Oczywiscie, ze nie powinno sie brac mieszkania za takie ceny, ale rynek mieszkaniowy jest taki jaki jest i mnostwo avarter widzi sie na codzien, najblizej na bazarze PI |
| | |
columbus08
Wpisów: 1605
Od: 2010-09-07
| 2014-01-22 15:19
Tresc kazdego kontraktu obojetnie czy na mieszkanie czy praca czy inne jest zawsze rozna mimo ze szablonowe druki moga byc wykorzystane.
Wiec nie znajac warunkow/tesci kontraktu bledem jest podpowiadac szczegoly co kto powinien robic....
Duzym problemem jest to ze osoby proszace o pomoc nie znaja jezka szedzkiego w ktorym sa wystawiane dokumenty i nie moga przedstawic rzeczywisty obraz problemu....
Nawet jesli znaja jezyk angielski "pojecia" kontraktowe moga miec podwojne znaczenia.... |
| | |
Aby sorell
Wpisów: 11327
Od: 2010-04-16
| 2014-01-22 15:29
Wpis wykasowany przez Administratora. Łamanie regulaminu serwisu. |
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2014-01-22 15:38
Moge wynajac mieszkanie wlasnosciowe za ktore place 4000 przykladowo za 10000?"
w zasadzie tak |
| | |
columbus08
Wpisów: 1605
Od: 2010-09-07
| 2014-01-22 15:44
Kazda suma jesli po odjeciu kosztow zysk zgloszony zostanie do opodatkowania w deklaracji w SE.... |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2014-01-22 15:45
"Wiec nie znajac warunkow/tesci kontraktu bledem jest podpowiadac szczegoly co kto powinien robic...."
Oczywiscie, podpisal kontrakt na czynsz 8.000 sek, bo wlascicielka mieszkania uwzglednila w kontrakcie zlote krany i klamki...to niech placi.
Ja nie odnosze sie do jego znajomosci jezyka szwedzkiego, bo to nie moja sprawa. Nie znam czlowieka.
Sa prawa, ktore reguluja sprawy zwiazane z czynszem, jest instytucja ktora zajmuje sie sprawami spornymi.
Potrzebuje autor pomocy, niech sie skontaktuje z osobami, ktore pomagaja w zalatwianiu spraw urzedowych.
Ogloszenia sa na bazarze PI. |
| | |
KasiaTom
Wpisów: 1227
Od: 2010-09-23
| 2014-01-22 16:28
"Ubezpieczenie mieszkania najczesciej pokrywa wlasciciel kontraktu (i dolicza do czynszu ok. 200 sek/m-c) zeby byc pewnym, ze mieszkanie jest ubezpieczone"
Ubezpieczenia prawie w kazdej firmie obejmuje tylko wlasciciela mieszkania i wrecz niemozliwe jest dodanie do tego ubezpieczenia osob z poza rodziny, czyli tych co wynajmuja. Najemca powinnien bezposrednio na siebie wykupic ubezpieczenie. W przypadku spowodowania pozaru lub innej szkody musi miec swoje ubezpieczenie. To on ponosi odpowiedzialnosc za mieszkanie, ktore wynajmuje. |
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2014-01-22 16:42
Najemca powinnien bezposrednio na siebie wykupic ubezpieczenie. W przypadku spowodowania pozaru lub innej szkody musi miec swoje ubezpieczenie"
zgadza sie |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2014-01-22 17:36
Du äger en bostad vars marknadsvärde är 1 Mkr. Din månadsavgift är 2.000 kr / månaden. Normal avkastningsränta är 4%.
4% * 1.000.000 = 40.000 kr / år
40.000 / 12 = 3.333 kr / mån
Maxtak för skälig hyra = 3.333 + 2.000 kr = 5.333 kr / månaden
|
| | |
KasiaTom
Wpisów: 1227
Od: 2010-09-23
| 2014-01-22 18:06
Ta regula dotyczy bostadsrätter i nie ma prawa doliczania za uzywanie mebli 10% jak bylo wczesniej. Wazne jest, aby znac wartosc mieszkania, ktora tez nie jest stala. |
| | |
KasiaTom
Wpisów: 1227
Od: 2010-09-23
| 2014-01-22 18:12
"Niemniej jednak moze sie ubiegac o regulacje nadplaconego czynszu do roku wstecz"
Od 1 lutego 2013 r. nie moze. Najemca moze tylko prosic o obnizenie do poziomu wg reguly, ktora jest wyzej. |
| | |
skoczek
Wpisów: 4902
Od: 2003-02-15
| 2014-01-22 18:42
Arti - powiem Ci prosto :
jak tu ich bedziesz sluchal( mimo ze niektorzy maja racje) to :
1/ dostaniesz metlik do lba i wogole nie bedziesz wiedzial co zrobic..
2/ Baba Cie wypierdoli z chalupy i pod most pojdziesz...
Moja rada:
Znajdz sobie cos tanszego i ladnie sie pozegnaj z kobitka...wygrasz na tym..
Troche na ten temat wiem jak to w praktyce wyglada... |
| | |
columbus08
Wpisów: 1605
Od: 2010-09-07
| 2014-01-22 18:56
Skoczek dokladnie popieram Twoja wypowiedz.
Natomiast wypowiedzi innych zawieraj tez pewien procent prawdy i przepisow ale w SE jest tak ze tresc umowy, kontraktow ktora jest podpisana przez obie strony jest podstawa do ew udowadniania gdzie sa braki, niedociagniecia.
Zeby dowiesc tej 100% prawdy, udowodnic ktora strona ma racje w wiekszosci trzeba zalozyc sprawe sadowa, powolac odpowiednie organy na dochodzenie prawdy, przedstawienia dowodow....
Na to trzeba miec naprawde duzo pieniedzy i zdrowie zeby to przebrnac.
Ale pogadac/popisac za darmo kazdemu mozna. |
| | |
Viggo
Wpisów: 2575
Od: 2012-09-16
| 2014-01-22 19:34
Jakie organy mozna powolac w zwiazku z byc moze zbyt wysokim czynszem, skoro w Göteborgu po 56 strzelaninach w 2013 nie udalo sie skazac ANI JEDNEJ osoby! Kto bedzie ganial jakas babe za to, ze za duzo czynszu kasuje? Nie wyglupiajcie sie, udowodnienie w tym kraju czegokolwiek, co nie jest czarno na bialym i podpisane graniczy z cudem.
Proste – nie stac cie to albo poszukaj tanszego mieszkania, albo lepiej platnej pracy. |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2014-01-22 23:53
Jeszcze raz!
"Ubezpieczenia prawie w kazdej firmie obejmuje tylko wlasciciela mieszkania i wrecz niemozliwe jest dodanie do tego ubezpieczenia osob z poza rodziny, czyli tych co wynajmuja."
"Prawie kazdej"
Niemozliwe(?) a raczej nie z automatu, jest dodanie osoby, zeby miala reseförsäkring ktory wchodzi w ubezpieczenie mieszkania. Jezeli wlasciciel kontraktu nie jest wymeldowany z mieszkania a wynajmujacy z drugiej reki jest zameldowany, to jak najbardziej obowiazuje ubezpieczenie wlasciciela kontraktu. Zeby nie byc goloslowna...sprawdzone dzisiaj w SalusAnsvar i Vardia.
Celem zachowania ubezpieczenia na siebie jest pewnosc, ze ubezpieczenie bedzie placone i mieszkanie ubezpieczone. Takie rekomendacje daja tez komunalne spoldzielnie.
"Ta regula dotyczy bostadsrätter i nie ma prawa doliczania za uzywanie mebli 10% jak bylo wczesniej."
Jeszcze raz.
http://www.hyresnamnden.se /Hyra-i-andra-hand/Hyran/Bostadsratt/
"Hur mycket får man lägga på när man hyr ut en bostadsrättslägenhet möblerad?
Den som hyr ut sin lägenhet helt eller delvis möblerad har rätt att göra ett påslag på hyran, men det finns ingen uttrycklig lagregel som anger hur mycket man får lägga på.
Hyresnämnden har ofta godtagit ett hyrespåslag på lägenhetens bruksvärdeshyra på cirka 10-15 procent när lägenheten är fullt möblerad, men det är viktigt att komma ihåg att nämnden bedömer detta från fall till fall. Det är alltså fullt möjligt att utfallet blir ett annat i det enskilda ärendet."
"Niemniej jednak moze sie ubiegac o regulacje nadplaconego czynszu do roku wstecz"
Od 1 lutego 2013 r. nie moze. Najemca moze tylko prosic o obnizenie do poziomu wg reguly, ktora jest wyzej.
Jeszcze raz.
http://www.regeringen.se/c ontent/1/c6/20/72/35/4d06d424.pdf
"Hyresgästen har inte rätt att
få tillbaka betalad hyra
Det finns ingen möjlighet för hyresgästen att ansöka
om att få tillbaka de belopp som han eller hon betalat
utöver den i lagen angivna hyresnivån. Det är en
skillnad mot hyreslagen som ger hyresgästen rätt att
få tillbaka de belopp som betalats utöver skälig hyra
under ett år tillbaka i tiden"
Po zmianach dotyczacych wynajmu z drugiej reki bostadsrätter, bardzo wazne jest zeby nie mieszac tych form mieszkaniowych.
Nie wiem columbus08 dlaczego robisz taka ogromna sprawe z powolywaniem organow, dochodzenia prawdy i przedstawianie dowodow? Jakie organy? jakie dowody? jakie prawdy? Jezeli obie strony sa swiadome jaka maja umowe to nie ma problemu, ale umowa ma byc na prawidlowych warunkach a nie jakies hitta på!
Ja mialam taka sytuacje do niedawna, wynajmowalam swoje i moich dzieci mieszkania i ani lokatorzy, ani my nie mielismy problemow. Wynajecie mieszkania z drugiej reki ani dla jednej strony ani dla drugiej wcale nie musi byc rownoznaczne z kwalifikacja do Nobla.
Zalozylam ten temat jako ogolna informacje (po jakims rozpaczliwym temacie "wlascicielka mnie oszukala, wyrzuca z mieszkania i nie chce oddac kaucji...itd, taki standard tematu "mieszkanie") nie bylo celem doradzanie w konkretnych sprawach i nie jako dyskusja, no i utrzymal sie sie ponad rok bez pyskowek.
Mimo, ze moja skrzynka mailowa zostala na poczatku zawalona epitetami: ty k***o! czemu piszesz takie rzeczy i psujesz rynek. Zazdroscisz Polakowi, ze pomaga drugiemu i daje mu dach nad glowa?..." i tego typu teksty...
Dla mnie ten temat nie ma zadnej osobistej wartosci, jest oczywiscie wolny do dyskusji  uwazam jednak, ze w sprawach dachu nad glowa i dzieciakow trzeba byc troche bardziej konkretnym jezeli chce sie dyskutowac i moze nawet pomoc? Nie zwalczac siebe nawzajem a dopytac detali delikwenta, zeby mu naprawde pomoc.
|
| | |
KasiaTom
Wpisów: 1227
Od: 2010-09-23
| 2014-01-23 20:21
Jeszcze raz o ubezpieczeniach!
1. Najemca powinien miec wykupione wlasne ubezpieczenie, niezaleznie czy jest mozliwosc dopisania go do ubezpieczenia wlasciciela mieszkania czy posiadacza kontraktu z pierwszej reki.
W przypadku podpisania kontraktu o wynajem Wynajmujacy powinien zastrzec wymog zakupu ubezpieczenia przez Najemce.
Trygg Hansa, Folksam i Solid Försäkringar nie dopisuja najemcow - sprawdzilam jak wynajmowalam mieszkanie z drugiej reki.
2. Niezaleznie od ubezpieczenia najemcy, wlasciciel mieszkania czy posiadacz kontraktu z pierwszej reki tez powinien posiadac ubezpieczenie, a najczesciej jest to poprostu wymog. |
| | |
columbus08
Wpisów: 1605
Od: 2010-09-07
| 2014-01-24 20:56
Ronj@
Wpisów: 5676
Od: 2006-08-16
2014-01-22 23:53
.....................Nie wiem columbus08 dlaczego robisz taka ogromna sprawe z powolywaniem organow, dochodzenia prawdy i przedstawianie dowodow? Jakie organy? jakie dowody? jakie prawdy?.................
***********************************
Znam sytuacje jak osoba wynajmujaca nie placila hyry za mieszkanie kilka miesiecy i zmienila zamki do mieszkania i wlasciciel nie mogl wejsc do wlasnego mieszkania, brak kontaktu z osoba wynajmujaca.......
To wszystko jest ok jak jest ok, ale sa tez rozne osoby i sytuacje tez sie zmieniaja i co wtedy?
No w tym przypadku np byla policja na miejscu i inne dzialy sie rzeczy... ale mniejsza o szczegoly, wiec moze dobrze wiedziec ze cos takiego tez sie wydazy choc nie musi.... |
| | |
Lucyna
Wpisów: 1
Od: 2014-03-14
| 2014-03-14 19:18
Pilnie poszukuje kontaktu z Ronj@. Niestety mail ronja-61@tlen.pl jest nieaktualny. Potrzebuje pomocy. Lucyna |
| | |
Lundagatan
Wpisów: 17
Od: 2013-08-28
| 2014-06-25 20:34
Witam!
Ja mam pytanie czy 10 tyś hyry to nie za dużo jak na wynajmowane mieszkanie dwa pokoje( Brandbergen).
Pozdrawiam Marta. |
| | |
iza
Sztokholm
Wpisów: 23425
Od: 2000-09-11
| 2014-07-14 11:29
Zalezy od standardu. |
| | |
kaja80
Wpisów: 99
Od: 2010-09-27
| 2014-08-25 09:27
Dokladnie jak powiedziala iza- tam jest tak, ze za wyremontowane mieszkania dwupokojowe mozesz miec 8000 kr czynszu a na przeciwko sasiedzi moga miec 7000 kr czynszu za 4-5 pokojowe mieszkanie (bez remontu)...
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-08-25 11:17
Lundgatan,
Piszesz o wynajmnie z pierwszej czy drugiej reki?
Czy jest to mieszkanie czynszowe czy bostadsrätt?
Ktora spoldzielnia?
Bylo juz wielokrotnie pisane na forum, ze np za 2-pokojowe mieszkanie w Akeliusie hyra moze dochodzic do 10 tys.koron.
Im blizej centrum Sztokholmu tym drozej.
Oczywiscie 10 tys. koron za 2-pok. moze byc bardzo drogo dla kogos kogo po prostu nie stac na taki czynsz.
Przy wynajmie bostadsrätt z drugiej reki doszlo ostatnio 500 kr dla zarzadu.
Przy naliczaniu czynszu bostadsrätt wlasciciel kontraktu ma rowniez prawo do doliczania kosztow pozyczki oraz procentu od pozyczki.
Dochodzi do tego jeszcze podatek od wynajmu.
Jesli mieszkanie jest zakupione za np. 2,5 mln koron to koszt wynajmu z drugiej reki (legalny) moze byc przerazajaco wysoki.
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-08-26 19:02
Dochodza jeszcze koszty za wyposazenie/umeblowanie, jesli mieszkanie takowe posiada. |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-09-09 22:27
Podatek od wynajmowanego mieszkania czy jego czesci wynosi w Szwecji 30%. |
| | |
Dora
Wpisów: 262
Od: 2013-10-24
| 2014-09-10 08:39
Podatek jest dopiero od powyzej 40.000 tys. zysku. Suma ponizej jest wolna od podatku jak i w innych dziedzinach zycia np. sprzedaz rzeczy na aukcji, gdzie podatek placi sie od 50.000 wzwyz. |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-09-10 10:17
Co do wolnej sumy 40 tys.kr to poza nia odlicza sie rowniez koszty czynszu placonego do spoldzielni/zarzadu.
Informacja podane wyzej dotycza wynajmu przez osoby prywatne.
W przyp. dzialalnosci gospodarczej dochodzi moms.
Informacja o tym, jak sie go dolicza/odlicza jest na stronie skatteverket.
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-09-10 10:23
Nie pamietam dokladnie, gdzie o tym juz wczesniej pisalam i nie mam czasu sprawdzac:
Pozwolenie na wynajem jest na konkretna ososbe/osoby.
Wlasciciel kontraktu wypelnia specjalny blankett z danymi osoby chcacej wynajac mieszkanie.
Spoldzielnia/zarzad zatwierdza lub nie.
Podstawowe wymagania to oczywiscie praca i numer personalny.
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-09-10 10:29
Warto byc bardzo ostroznym ze spisywaniem kontraktu.
Najlepiej spisywaz na krotki okres czasu, np 6 mies, a pozniej ewentualnie przedluzac.
Wazny jest okres wypowiedzenia.
Nalezy go wpisac do kontraktu, jeden miesiac wystarczy.
Mozna rowniez zastrzec, ze w przypadku nieprzstrzegania ogolnych zasad, np. zaklocanie spokoju innym, obowiazuje natychmiastowe opuszczenie mieszkania.
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2014-09-10 10:37
Roznego rodzaju proby "przejmowania" kontraktow sa podejmowane przez osoby posiadajace kontrakty wynajmu.
Niektore z nich pisza na pi i wrecz pytaja o rady, jak to zrobic.
Oczywiscie wszelkie tego typu proby sa nieskuteczne.
Pokazuja jedynie naiwnosc i brak znajomosci prawa mieszkaniowego w Szwecji.
Niestety, moga spowodowac duzo stresu wlascicielowi kontraktu.
I oczywiscie rozczarowanie, ze ktos moze cos takiego robic.
|
| | |
Pawlik111
Wpisów: 4
Od: 2015-03-15
| 2015-03-15 19:56
Szukam kontaktu z Darsim , pawlik2109@wp.pl
Nie będę pisał o co mi dokładnie chodzi na forum ze względu na niektórych użytkowników niepotrzebnie komentujacych.
|
| | |
gosia1965
Wpisów: 38
Od: 2013-04-08
| 2015-06-23 23:19
Witam
Czy ktoś się orientuje jaki jest okres wypowiedzenia użyczonego lokalu. Pracowalem u szweda i nie chce mi zaplacic za urlop z 2014r. i 2015 i pensji za maj i 5 dni czerwca. Umowa została rozwiazana i wypowiedział mi "wypożyczony lokal" w którym mieszkałem bezpłatnie.22.06 dal mi pismo o rozwiązaniu umowy o prace z dniem 16.06 i opuszczenie "użyczonych pomieszczen" do 19.06. Powiedzialem mu ze się nie wyprowadze dopóki mi nie wyplaci pieniędzy. Proszę o pomoc, czy mam jakies prawa, czy zglosic to na policje. Jest już 23.06. Pomozcie. |
| | |
milord88
Wpisów: 9
Od: 2011-05-15
| 2015-07-20 08:59
Witam.Mieszkam z dziewczyną(oficjalnie od lutego).Kontrakt jest na nią.Prawdopodobnie na rok wyjedzie do innego miasta do pracy.
Na razie mam tu adres CO i zgłoszony adres do skateverket. Ona chciałaby coś wynająć na rok w miejscu pracy.Czy jest możliwość wpisania mnie w kontrakt jako drugiego lokatora?Tak,żeby nie stracić tego mieszkania,a żeby ona mogła coś sobie wynająć?
Jak to wygląda? |
| | |
uknob
Wpisów: 8
Od: 2015-05-13
| 2015-08-31 14:07
wynajmę mieszkanie w zamian za sex zainteresowanych proszę o kontakt, jestem młoda ładna doświadczona nie stać mnie na mieszkanie, dlatego oferuję siebie w zamian  http://www.datezone.com/us ers/czarnamalwa/images/9788720/ |
| | |
piotr.p
Wpisów: 2
Od: 2015-08-09
| 2015-09-10 12:18
Witam,
Przez jaki okres czasu moge wynajmowac mieszkanie od człowieka, ktory wykupił je na własnosc? Mam kontrakt "Tillsvidare", ale obiło mi sie o uszy ze limit wynosi rok albo dwa. Czy jest jakis limit?
Pozdraiam. |
| | |
Lilliiaann
Wpisów: 4
Od: 2015-06-09
| 2015-10-17 14:05
Witam, wynajmuję z chłopakiem domek. Trafiliśmy tam przez przypadek w dniu kiedy przyjechaliśmy do Szwecji i okazało się, że nie ma kontaktu z ludźmi, którzy mieli nas zakwaterować. Ogłoszenie znalazłam na szybko. Spotkaliśmy się z właścicielem, niestety w domku akurat nie było ani prądu ani wody ponieważ została wyłączona z powodu problemów z poprzednimi lokatorami, domek jest dwu poziomowy jednak łazienka w piwnicy nie posiadała okien także za wiele w niej nie dojrzeliśmy - wydawało się wszystko w porządku na pierwszy rzut oka, po prostu mieszkanie było zabałaganione bo jak powiedział właściciel chciał je uporządkować do połowy tygodnia bo od tego czasu ma poumawiane spotkania, ale że się zjawiliśmy tak nagle i niespodziewanie to nam pokazał - jednak zapewniał, że wszystko jest super i nie ma z niczym problemu, wszystko działa. Wydawał się porządny, mamy psa więc nam zależało, żeby znaleźć lokum. Obiecał włączyć prąd i wodę na drugi dzień, w ten czas przenocowaliśmy w innym domku. Podpisaliśmy umowę, zapłaciliśmy kaucje 12 000. Przez pierwszy miesiąc mieszkaliśmy w zupełnie innym miejscu ze względu na pracę - było lato w mieszkaniu nic się nie działo, ja odmalowałam salon doczyściłam mieszkanie ponieważ było zapuszczone. Z czasem pojawiły się problemy, okazało się, że jest grzyb w piwnicy, że wentylacja nie za bardzo działa, że pojawiają się robaki, ślimaki, właściciel na moją prośbę wymienił podłogę - panele położone na mokry (niezabezpieczony) beton, (dzień później rozeszły się rury od zlewu i wszystko zostało zalane tak, że woda płynęła z pod nowo założonych paneli), z czasem i obniżeniem temperatury okazało się, że okna są nieszczelne, że wchodzi woda pomiędzy szyby, mimo, że prosiłam, żeby zakitowali okna latem bo cały kit się kruszył, same okna są nieszczelne. Pompa ciepła na dole nie działa, raz na 10 razy zacznie grzać, jest grzejnik ale nie można go regulować i bardzo długo się nagrzewa, jednak musiałby chodzić 24h bo ciepło ucieka w ciągu pół godziny, więc używamy farelki kiedy musimy korzystać z łazienki bo jest tam 11 stopni, wychodzi grzyb nawet w muszli klozetowej, po zakupie osuszaczy powietrza, setnym szorowaniu ścian oraz wszelkich zakamarków na razie jest spokój z grzybem w toalecie. Mamy kominek, który okazał się nieszczelny więc nie możemy w nim palić bo dym dostaje się do środka - dowiedzieliśmy się, że wymiana nie wchodzi w gre. Na ogłoszeniu widniało, że domek jest po remoncie - jak odpowiedział nam na ten argument właściciel - PRZECIEŻ BYŁ PÓŁ ROKU TEMU, ale oczywiście to nie prawda bo co się ruszyło jakiś mebel to okazywało się, że wszytko się sypie, ściany są pożółkłe, pompa powietrza zaśmierdnięta, nie można było z niej korzystać, dezynfekowałam ją pare razy. W mieszkaniu jest coraz gorzej, z właścicielem również. Nie chce nam podpisać, żadnego świstka potwierdzającego zapłatę czynszu, płacimy za tą ruderę prawie 9000 po 2 mies wyleciał nam z opłatami za śmieci mimo, że nie ma tego na umowie i nie mówił nam o tym. Stoi 5 domków, są dwa kubły na śmieci, na prośbę o rachunek za śmieci nas wyśmiał, powiedzieliśmy, że zapłacimy jeżeli będziemy mieć swój kubeł i rachunek na to, ablo rachunek i sumę podzieloną na liczbę osób mieszkających w tych domkach, naobrażał nas i poszedł. Ostatnio miałam sytuację, że wróciłam z pracy a w domku jego pracownicy pracują. Nikt mnie nie poinformował, nikt nie zadzwonił, nie napisał sms - zwróciłam mu uwagę, że proszę o informacje i zapytanie czy mogą wejść do domku, czy nam pasuje, czy nie ma nas w domu. Wyszła z tego awantura, że jesteśmy nienormalni, że się czepiamy, nie jesteśmy ludźmi za których się podajemy, że on chce mieć normalnych lokatorów. Dodał, że w Szwecji to jest normalne, że jak trzeba coś zrobić to się wchodzi i robi. Tłumaczenie mu, że nie byłoby problemu gdyby tylko zadzwonił oczywiście nic nie dało, robotnicy poprzestawiali nasze rzeczy osobiste i twierdzi, że to jest w porządku. Zaznaczam, że jesteśmy ludźmi kulturalnymi i była skierowana do niego prośba a nie awantura, podnoszenie głosu czy cokolwiek. Facet obraził się nawet jak zasugerowałam, aby przyszli jednego dnia i zrobili wszystko na raz w umówiony termin (wstawienie szyby, wklejenie kafelka, naprawa uchwytu) zamiast co dzień przychodzić pod naszą nieobecność, bo nie podoba nam się, że obcy ludzie chodzą po mieszkaniu bez naszej wiedzy. Skwitował to - "nie moja droga, to Wy powinniscie sie w tym momencie do nas dostosowac a nie my do was, mi nie pasuje zeby zrobic wszystko na raz" - I jak czlowieka zrozumiec ?!
Chcemy się wynieść, musimy bo tu nie ma warunków, martwimy się o kaucje, dochodzą do nas słuchy od obcych ludzi z różnych kręgów, których ten człowiek oszukiwał na rachunki, nie zwracał kaucji, martwimy się o nasze rzeczy mamy w tym domku wszystko nawet sprzęty rtv, wyprowadziliśmy sie na stałe z Polski, teraz jeździmy wszędzie z zaoszczędzonymi pieniędzmi ja mam pochowaną biżuterie, cały czas jesteśmy w nerwach, że on znowu będzie w mieszkaniu, że znowu będą jakieś głupie sytuacje, nie mamy na to nerwów. Jak mogę się zabezpieczyć, gdzie mogę go ewentualnie zgłosić, nie mamy żadnego potwierdzenia, że płacimy, nie chce nam nic podpisać, boimy się, że nas wyrzuci albo zabierze rzeczy, że stracimy kaucje.
Co zrobić w takiej sytuacji ? |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2015-10-17 14:25
"Co zrobić w takiej sytuacji ?"
Jak najszybciej sie wyprowadzic.
Na nastepny raz zadbac o umowe, i kwity za oplaty czynszu i kaucji. |
| | |
Lilliiaann
Wpisów: 4
Od: 2015-06-09
| 2015-10-17 16:15
Mamy umowę, jednak odmawia nam kwitu za płacenie, uważa, że nie ma takiej potrzeby i nie widzi powodu aby nam coś podpisywać |
| | |
Lilliiaann
Wpisów: 4
Od: 2015-06-09
| 2015-10-17 16:17
kaucje mamy podpisaną na umowie, że wpłaciliśmy, ale pieniądze za czynsz i rachunki chce do ręki a kwitu nie chce wypisać ani nawet nam papierka podpisać, że zapłaciliśmy |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2015-10-17 16:36
"kaucje mamy podpisaną na umowie, że wpłaciliśmy, ale pieniądze za czynsz i rachunki chce do ręki a kwitu nie chce wypisać ani nawet nam papierka podpisać, że zapłaciliśmy"
Czyli w umowie jest zapisane, ze zaplaciliscie kaucje?
i umowa jest podpisana przez obydwie strony i kazda strona ma swoj orginal?
Czy wasz wklad w renowacje mieszkania macie potwierdzony przez wlasciciela? Obawiam sie, ze nie.
Mimo, ze chce czynsz do reki, to wreczajac mu pieniadze, powinniscie dostac kwit, ze zaplaciliscie czynsz za dany miesiac. Osobne pokwitowanie za kazdy miesiac.
Wlasciciel napewnie nie da wam, zadnych pokwitowan, bo musialby sie rozliczac podatkowo z dochodow wynajmu. Tym bardziej jak wynajmuje wiecej mieszkan/domow.
Jak napisalam wczesniej, szukac szybko nowego mieszkania, zima sie zbliza.
P.S. co jes zapisane w tej umowie? Czy tylko wynajem od -do i wysokosc kaucji i czynszu miesiecznego?
Zaleznie do tego jak jest napisana umowa, szczegolnie punkt z kaucja, mozna starac sie ja odzyskac przez Hyresnämnden. Wiem jednak, ze te umowy wynajmu sa najczesciej spisywane "na kolanie" i szanse sa nieduze na odzyskanie pieniedzy.
|
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2015-10-17 17:10
Mamy umowę,
ta cala umowa jest "gow……o" warta,,,chcesz dobrze zyc ????szybko zmien mieszkanie poki nie przyjdzie zimno |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2015-10-17 17:11
zapomnialem,,,,,,porobcie zdjecia wszystkiego,,,,,tak na wszelki wypadek |
| | |
Lilliiaann
Wpisów: 4
Od: 2015-06-09
| 2015-10-18 12:52
Umowa jest standardowa, że na rok ile czasu wypowiedzenia (jednak on postawił nam warunek, że musimy mieszkać minimum rok inaczej stracimy kaucje, jak potem sprawdziliśmy nie jest to poparte prawem, nie ma tego też w umowie) że będziemy płacić do tego i tego dnia, że odpowiadamy za wszelkie rzeczy w mieszkaniu, drobne naprawy etc, że mamy kosić trawnik i tym podobne, nic nadzwyczajnego. Wpisaną mamy kwotę kaucji. Dał nam kopię umowy. Żadnego wkładu własnego nie mamy potwierdzonego. Porobiłam zdjęcia okien, łazienki, podłogi, ścian. Oczywiście szukamy codziennie, wysyłam maile jednak z psem ciężko coś znaleźć. Będziemy dalej szukać aby jak najszybciej się wynieść tylko szukam informacji jak się zabezpieczyć w razie problemów z odzyskaniem kaucji i ew udowodnienia, że płaciliśmy, nie wiem nagrywać go czy co. Czy jest ona po prostu już nie do odzyskania..
|
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2015-10-18 14:14
Gdyby facet nie mial zamiaru oddac pieniedzy za kaucje ,to by tej sumy w umowie nie uwzglednial. Nie chce placic podatku od wynajmu ,to od razu zaznaczyl ,ze chce hajs do reki, bez swistkow. Wszystko wskazuje na to ,ze miekkim ptaszkiem nie jest robiony i wie,ze kaucje trzeba oddac przy wyprowadzce. Teraz wynajem takiego domku nie sprawia problemu,bo Migrationsverket dobrze beceluje za uchodzcow. Nawet w radio o tym trabia, by zglaszac do nich wolne powierzchnie mieszkalne. |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2015-10-18 14:23
"Jak napisalam wczesniej, szukac szybko nowego mieszkania, zima sie zbliza."
Gdzie szukac tego kwadratu? Migrationsverket przebija trzykrotnie sumy rynkowe. Moj kolega dostaje pond dwie dychy za dom na wsi ,ktory mial remontowac. Co prawda kontrakt z MV ma tylko na pol roku z mozliwoscia przedluzenia ,ale oni pokrywaja takze, kazda nawet wzieta z sufitu szkode. |
| | |
Wiesia48
Wpisów: 499
Od: 2015-08-30
| 2015-10-18 14:29
"że odpowiadamy za wszelkie rzeczy w mieszkaniu, drobne naprawy etc, że mamy kosić trawnik i tym podobne" - frajerzy.
Wacek, w radiu mowili, nie "w radio".
http://odmiana.net/odmiana -przez-przypadki-rzeczownika-radio |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2015-10-18 14:49
"Oczywiście szukamy codziennie, wysyłam maile jednak z psem ciężko coś znaleźć"
Upiecz jakiegos placka i zapros wlasciciela na kawe. Wyrzuccie z siebie bolaczki i staraj sie dojsc do porozumienia. To moja rada ,zufaj mi , wiem co pisze. |
| | |
Wiesia48
Wpisów: 499
Od: 2015-08-30
| 2015-10-18 14:56
Ma racje chlopina, to dziala. Zapros, pogadaj, przyznaj sie do nieznajomosci szwedzkich kodow. Zrozumie i przytuli, boscie "odmiency", tak to widze. |
| | |
cnc663
Wpisów: 1
Od: 2015-10-17
| 2015-10-19 20:55
Ja mam takie pytanie, nie znam jeszcze zbyt dobrze Szwedzkiego prawa. Czy właściciel mieszkania może mnie "siłą" wywalić z mieszkanie jeżeli nie mam umowy z osobą, która podnajmuje te mieszkanie? Wydaje mi się, że znaleźli kogoś kto więcej płaci i szybko chcą się mnie pozbyć. Nie sprawiałem nigdy kłopotu. |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2015-10-19 21:19
Mieszkasz na dziko, bez umowy, i pytasz czy prawo cie broni ? |
| | |
iga13
Wpisów: 5
Od: 2015-08-22
| 2015-10-26 20:50
Witam chciałabym wynająć 2 pokojowe mieszkanie czynsz hyra do 5000 tys kr w okolicy Tranemo - Boras szukam nie dużego w spokojnej dzielnicy mieszkania prosze o jakiś namiar pilne !!!!! |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2015-10-28 09:45
W tym temacie dyskutujemy sprawy wynajmu mieszkania.
Ogloszenie daj na "BAZAR - Ogloszenia drobne |
| | |
Lidia13
Wpisów: 57
Od: 2014-06-17
| 2015-11-18 10:12
Witam,
a ja mam problem z lokatorem, ktorego nie moge sie pozbyc, przetrzymuje moja korespondencje i dostaje rachunki z odsetkami lub wogole. Podnajmuje innym pokoj, zarabia na adresie i do tego, stara sie przejac kontrakt.
Ronj@ moze jakis tips ...?
|
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2015-11-18 11:51
Wypowiedz umowe i zwroc sie do Kronofogden o avhysning. |
| | |
ziuta13
Wpisów: 8
Od: 2015-12-21
| 2015-12-22 19:58
Ronj@ , jak moge ustalic kto jest wlascicielem mieszkania, tzn. czy ma je kupione na wlasnosc?
|
| | |
nataliajot1993
Wpisów: 2
Od: 2016-01-03
| 2016-01-03 20:06
Mam pytanie. Gdzie można wynająć mieszkanie? i jak go szukać? I czy każdy może wynajmować? Czy może trzeba spełniać jakieś wymogi?
Mieszkam obecnie w Kavlinge i za mały pokój płacę 3000 koron. ;/ |
| | |
Beata 1qsz
Wpisów: 4
Od: 2016-05-14
| 2016-05-15 18:45
Witam
Od wakacji zamierzam przenieść się a dziećmi do męża do Sztokholmu.Musimy poszukać 2 pokojowego mieszkania. Mam ciężki orzech do zgryzienia jak to zrobić ? |
| | |
ina
Wpisów: 1
Od: 2016-08-28
| 2016-08-28 15:15
Witam mam pytanie wraz z mężem wynajmujemy bez umowy jeden pokój ( 5000 koron ) u Polaka odświeżyliśmy sobie pokój
żeby było można zamieszkać ,odświeżyliśmy też korytarz i zaniedbaną kuchnię ( za własne środki ) , czynsz płacimy z kilkudniowym poślizgiem . Około 10 sierpnia wysłał mężowi na telefon sms że mamy się wyprowadzić do konca sierpnia czy on ma takie prawo .Nadmienię ze on wynajmuje to mieszkanie na swoje nazwisko od Szweda. |
| | |
Komandor
Kommodori
Wpisów: 563
Od: 2016-07-12
| 2016-08-28 15:23
Wpis wykasowany przez Administratora. Łamanie regulaminu serwisu. |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-23 23:11
Witam.od 6.08 2014 wynajmuje mieszkanie z 2 reki.zoatalam poinformowana ze bede miala adres c/o i zezostaniemy dopisani wraz z rodzina do spoldzielni.czynsz placimy 8000koron a w rzeczywistosci dowiedzialam sie ze rzeczywisty czynsz za mieszkanie wynosi 6000koron.oczywiscie wlascicielka kazala wpalcac nam pieniadze na jej prywatne konto.w umowie rowniez jest zawarta informacje ze depozyt zostal przeznaczony na roczny podatek od wynajmu mieszkania nikt ze znajomych noeslyszal o czyms takimtymbardziej zeto nasza kaucja zostala niby na to przeznaczona.rachunki tez nie rzychodza na naszedanetylko na danewlascicielki.a nie powinno byctak ze np rachza prad rzychodzi na mnie jako osobe wynajmujaca? |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-23 23:12
Zapomnialam dodac ze wlascicielka ma mieszkanie ze spoldzielni |
| | |
pawelpawel
Wpisów: 643
Od: 2007-06-10
| 2016-09-24 01:08
Zawsze rachunki przychodza na osobe, ktora zawarla kontrakt - tym razem na dostarczanie energii - i jest to wlasciciel. Hyreskontrakt /förstahand/ rowniez podpisywala ta osoba, wiec nie moze byc inaczej. |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2016-09-24 09:56
Jedyne co mnie zastanawia to "dopisanie do spoldzielni" i wasza kaucja przeznaczona na podatek od wynajmu, bo ten podatek placi ten co te pieniadze dostal.
Wszystko inne jest jak najbardziej w porzadku.
Wlascicielka dostaje rachunki na swoj adres, zeby byc pewna ze beda zaplacone, a wy placicie jej, na jej konto.
W czym pojawil sie problem po 2 latach? |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 10:39
Witam.ja wynajmuje mieszkanie dopiero od sierpnia tego roku i kaucja wynosila 8000.i zostala ona zaliczona wlasnie na ten podatek od wynajmu mieszkania juz na 2 lata do przodu bo niby 4000 na rok jest taki podatek.i zastanawia mnie to czy taki podatek wogole ostnieje bo znajomi tez wynajmowalo z 2 reki ale nie placili zadnego podatku.i czy jesli wlascicielka sama ma to mieszkanie ze spoldzielni to czy powinna sciagac od nas ten podatek,moze gdyby to moeszkanie bylo jej wlasnosciowe to moze byloby to cos innego |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2016-09-24 10:40
mieszkasz prawdopodobnie nielegalnie (musi miec dobre wytlumaczenie dla spoldzielni zeby wypozyczyc komus) ℅ znaczy ze mieszkasz u kogos nic wiecej ,sam fakt ze pobiera 2000 kr wiecej ,swiadczy ze nielegalnie wypozycza,ale najwazniejsze ze masz gdzie mieszkac i 6000kr nie jest tak duzo ,ona placi czynsz , wiec nic dziwnego ze ty placisz jej |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 10:44
Znajomi rowniez wynajmujac mieszkanie z 2 reki dostali takie pisemko ze spoldzielni ze moga tam mieszkac.my nic takiego nie mamy.i wlascicielka mowila ze zgosi nas do spoldzielni- sama dokladnie nie wiem o co jej chodzilo bo nie znam sie na tym prawie.adres nam normalnie udostepnila. |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2016-09-24 10:45
izka… to wszystko jest klamstwo, podatek ?niema nic takiego z drugiej reki?? chyba ze cos sie zmienilo ostatnio |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2016-09-24 10:49
zeby legalnie wypozyczyc z drugiej reki trzeba miec podstawe do tego,,wyjazd w delegacje np za granice na dluzszy okres .sluzba wojskowa itd wypozyczyc o tak sobie niemozna ,niewem czy regula dalej jest taka ze skoro ma sie gdzie mieszkac to nie mozesz posiadac mieszkania (hyreslägenhet) |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 10:49
Nikt nie slyszal wlasnie o takim podatku.dzis bedziemy rozmawiac o tym zeby dokladnie nam wyjasnila o co z tym chodzi.bo przy podpisywaniuumowy mowila ze wszystko jest legalnie zrobione.sama wlascicielka noe mieszka ogolnie w szwecji wyjechala do innego kraju mieszkac a tego mieszkania nie chce stracic poprostu.przez telefon zaczela cos tlumaczyc ze my w przyszlym roku tez podatek mozemy odliczyc , tylko ciekawe na jakiej zasadzie jak my tylko mamy asres c/o. |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 10:55
Na umowie ktora zawarlismy odrecznie jest dopisane ze kaucja zostala przeznaczona na podatek od wynajmu.ale jesli ona wynajmuje to nielegalnie to co to za podatek.nik nawet nie wie ze ona to wynajmuje skoro nawet wiecej kasy od nas bierze a w rzeczywistosci nie powinna na tym zarabiac.dostalismy potwierdzenie ze kaucja zostala wplacona ale dokumentu na temat podatku nie pokazala.dzis zapytamy o to |
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2016-09-24 11:15
to wszystko jest klamstwo, podatek ?niema nic takiego z drugiej reki??
BS,
kazdy kto wynajmuje swoje mieszkanie za wiecej niz zgodnie z przepisami moze potracic musi od tej nadwyzki zaplacic podatek:
https://www.skatteverket.s e/privat/fastigheterochbostad/uthyrningav bostad.4.233f91f71260075abe8800033479.htm l
|
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 11:23
Dziekuje za odpowiedz.chce to wyjasnic bo przy podpisywaniu umowy poinformowala nas ze wszystko robi legalnie bo problemow nie chce.ze kasy nie boerze nic wiecej.a prawo do wyjasnien mam.wyrzucic mnie nie wyrzuci bo sie bedzie bala bo wszedzie z tego co widze ma namieszane z tym wynajmem ze kasy wiecej bierze z tym podatkiem rowniez to nieprawda.wszysko mam udokumentowane bo mam na pismie ze placilam ten podatek i ze na konto co miesiac przelewam 8000 |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2016-09-24 11:56
izka, napisalas ze od sierpnia 2014 roku, stad moje zdziwienie,ze dopiero teraz pytasz.
Wlascicielka (tak ja nazwijmy) ma prawo wynajmowac swoje mieszkanie z drugiej reki, tak dlugo jak jej na to pozwoli spoldzielnia. Sa granice, ile lat mozna zatrzymac mieszkanie nie mieszkajac w nim.
Wlascicielka powinna dostac pisemna decyzje od spoldzielni, na jak dlugo jej pozwalaja wynajac mieszkanie. Jezeli na dwa lata, to data za dwa lata powinna byc napisana. Jezeli jest mozliwosc przedluzenia pozwolenia na wynajem, to tez powinno byc w pozwoleniu napisane.
W takim pozwoleniu sa tez zawarte warunki, jakimi wynajem jest obarczony, np. pisze ze za wszystko odpowiada wlasciciel i w razie problemow z lokatorami, to wlasciciel bedzie mial problem i z lokatorami i ze spoldzielnia.
Sprawa podatku jest wyjasniona, ze podatek jest!
mimo, ze niewielu forumowiczow o tym wie.
Ten wynajem niekoniecznie musi byc nielegalny i nie badz taka pewne, ze cie nie moze wyrzucic.
Spokojnie.
Nie pokazala ci pozwolenia ze spoldzielni, bo zapewnenie znasz jezyka i nic z niego nie zrozumiesz a umowa miedzy wami jest napisana po polsku.
Nie wiesz, czy nie zglosila w spoldzielni, na mocy pozwolenia na wynajem, ze wy tam meszkacie.
To nie znaczy, ze macie jakiekolwiek prawa do tego mieszkania.
Dlaczego wasze oplaty sa wyzsze niz czynsz? Wyglada na to, ze wlascicielka placi tez inne rachunki, np. prad, moze ubezpieczenie (wiem, sprawa ubezpieczenia mieszkania jest dyskusyjna) TV licens, inne media? meble?
|
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2016-09-24 11:58
Koszta parekinu/garazu?
W niektorych blokach placi sie osobno za korzystanie z pralni...
to tak na temat dodatkow do czynszu. |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2016-09-24 11:59
*parkingu* |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 14:10
Wlascicielka mieszkania jest za granica i nie mieszka w szwecji.jest to Polka kontrakt jest po polsku w nim jest napisane ze ja odpowiadam jesli sie cos zepsuje itd i misze zadbac o naprawe w swoim zakresie.mi konkretnie chodzi o ten podatek od wynajmu mieszkania.czy jesli takowy istnieje to ja go oplacam czy ona jako pierwotny wlasciciel mieszkania ze spoldzielni |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 14:11
Wynajmuje to mieszkanie od sierpnia 2016roku |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 14:12
Za prad i telewizje rachunki sa oddzielnie w czynszu jest tylko parking |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 14:15
Acala sprawa odnosnie wynajmu zajmowala sie jej kolezanka ktora sie podpisala na imowie jako przedstawiciel pierwotnej wlascicielki.wiec ze spoldzielni napewno nie ma zadnuch dokumentow bo wlascicielki mieszkania nie ma na terenie szwecji. |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2016-09-24 15:06
To, ze wlascicielka nie mieszka w Szwecji nie ma znaczenia. Tutaj wszystko mozna zalatwic przez maile, nawet pozytywna decyzje co do wynajmu mogla dostac na maila, podpisac i zescanowac, dac upowaznienie kolezance...to nie jest powodem twierdzenia, ze cos jest nie w porzadku.
Co jest nie w porzadku, to ten podatek. To ona z zysku za wynajem powinna placic podatek, a nie ze lokatorzy maja dodatkowo byc obarczani jej kosztami.
Mieszkanie wynajmujecie umoblowane? calkowicie? czesciowo?
|
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 15:39
Zostawila lozko krzesla stol ale mowila ze mozemy wyrzucic jak nie bedziemy chcieli z tego korzystac.czy ja moge zadac pytanie czy zglosila nas do spoldzielni bo tak mowila przy podpisywaniu umowy ze bedziemy tam normalnie podani i czy podatek od wynajmu nie jest wtedy gdy ktos ma swoje wlasnosciowe mieszkanie |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2016-09-24 16:04
Podatek jest zawsze od pieniedzy/wartosci.
to, ze zglosila was do spoldzielni, zaczy ze spoldzielnia wie za na okreslony czas mieszka tam ktos inny, niz wlascicielka kontraktu. |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2016-09-24 16:15
izka….luz pisalem ze robi cie w ciula .dlatego ze niemasz gdzie indziej mieszkac,kontrakt po polsku w szwecji??????? |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 16:26
My mamy umowe na czas nieokreslony.wiem ze robi nas w ciula ale chce sie poprostu zapytac o co chodzi z tym podatkiem |
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2016-09-24 16:34
"zostawila lozko, krzesla stol, ale mowila ze mozemy
wyrzucic.....", jak jeszcze nic nie wyrzucilas, to
sfotografuj dokladnie i wyraznie i nic nie wyrzucaj,
co by sie nie okazalo zes antyki wyrzucila 
Powinnas sfotografowac wyglad podlog, lazienki,kuchni...
tak na wszelki wypadek z data na zdjeciach.
Zeby nie bylo ze po powrocie lokatora zostaniesz obarczona jakims niesamowitym remontem. |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2016-09-24 16:47
Nie ma wynajmu z drugiej reki na czas nieokreslony!
Niezaleznie czy to mieszkanie wlasnosciowe czy czynszowe.
Wlasciciel musi miec powod, ze czasowo nie mieszka w swoim mieszkaniu. Najdluzej mozna wynajmowac swoje mieszkanie jak sie studiuje w innym miescie, ale trzeba udwadniac co termin, ze w dalszym ciagu sie studiuje.
Po rozmowie z wlascicielka przygotuj sie na szukanie nowego dachu nad glowa. |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2016-09-24 16:50
Wiesz co?
Badz "uczciwa Polka" i donies do spoldzielni na wlascicielke.
Dzieki temu wylecisz z mieszkania a wlascicielka i tak sie z tego wygrzebie.
Jestes po prostu zwykla swinia juz teraz a po donosie bedziesz swinia do kwadratu.
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2016-09-24 16:55
A tak na marginesie to przy czynszu 6000 kr placisz na wynajecie smiesznie malo.
A twoi znajomi nie mogli dostac zadnego pisma ze spoldzielni, poniewaz takie pismo moze dostac tylko wlasciciel kontraktu. |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 17:01
Swinia jestes ty na nikogo nigdzie nie donioslam i nie doniose chyba ze ty masz taki.charakter.nie jestes wtemacie to zamilcz |
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2016-09-24 17:21
Izka, Lunab nie ma takiego charakteru, tylko lewa
noga wstala 
A Ty Lunab nie sadz z gory, bo dziewczyna sie normalnie
pyta i wcale nie narzeka na za wysoki czynsz.
Szkopol w tym ze wlascicielka niepotrzebnie powiedziala ze kaucja idzie na podatek, czym oklamala Ize.
Kaucja jest na ewentualne pokrycie szkod, ktore moga
sie wydarzyc, wlascicielka miala prawo zazadac kaucji
w wys. 3 czynszow mies. oczywiscie potem do zwrotu
jak wszystko bedzie ok.
A ze wynajmujaca klamie raz, klamie drugi ze wynajecie
jest na nie okreslony czas, to stad Iza pyta i ma
rozterki, co jeszcze moze sie przydazyc w przyszlosci.
Izka, masz na papierze ze wplacilas kaucje 8000kr ?
Wlascicielka garnie 96000kr czystego zysku rocznie
a zglosi do skattu 24000kr czyli zaplaci prawie 8tys.kr
skattu...no byla szczera do bolu wobec Izki
Izka mieszkaj tam, ale rozgladaj sie za czyms bardziej
konkretnym, Tak jak Ronj@ radzi, mebelki w folie i do piwnicy w obecnosci tej jakiejs kolezanki.
A co Cibie Lunab tak ruszylo, ze zapytam ? tez wynaj-
mujesz Polakom z drugiej reki ?
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2016-09-24 17:27
W temacie to nie jestes ty.
Zadajesz pytania, na ktore powinnas znac odpowiedzi zanim wpakowalas sie do mieszkania.
|
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2016-09-24 17:27
Jaki czysty zysk 96.000 jezeli ma utgifter za czynsz 72.000? |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 17:28
A czemu ona 24000tys 8 000 do skatu.to jest moje 1 mieszkanie i dlatego sie dopytuje.czyli ogolnie ona ze swojej kasy powinna zaplacic 8000 podatku a nie z mojej kaucji |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 17:31
Ogolnie ona ze spoldzielni ma czynsz 6000 a my jej dajemy 8000 i ona sama robi przelew do spoldzielni |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 17:32
Nie bede z toba dyskutowac Lunab |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2016-09-24 17:32
Zaoszczedzisz sobie nerwow po prostu znajdujac sobie szybko inne mieszkanie.
Teraz juz wiesz, co trzeba sprawdzac
|
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2016-09-24 17:35
Izka, bez rozdrabniania sie...wynajmujesz mieszakanie za grosze!
Masz adres c/o, co kosztuje ok 1.000 kr miesiecznie u kogos innego, na drugim koncu miasta.
Zastanow sie, ty nie wygrasz ani wojny...ani bitwy... |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 17:36
Tak.dziekuje. |
| | |
izka204411
Wpisów: 19
Od: 2016-09-23
| 2016-09-24 18:01
Jasie ciesze ze mam moeszkanie tylko poprostu chcialam byc pewna odnosnie tego podatku dziekuje wszystkim za odpowiedzi i porady |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2016-09-24 18:28
moj dobry kolega jest na emeryturze ,mieszka w polsce u dziewczyny a swoje wlasnosciowe mieszkanie w akalli wypozycza i w dodatku iles tam tysiecy ekstra ,wiec w polsce mu sie dobrze powodzi ,przyjezdza raz na 3 miesiace zgarnac kase,czy cos ominalem????????? |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2016-09-24 18:29
Wstaw do jednego pokoju dwa podwojne lozka , wynajmij miejsce w lozku za 3 tys i bedziesz na plusie . Co sie bedziesz szczypac ? |
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2016-09-24 18:41
O, i to jest najlepsza rada, tez bym tak zrobila |
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2016-09-24 18:46
Ronj@, jak to jakie 96000 ? no przeciez tego czynszu
6000/mes. nie placi z wlasnego portfela, a mieszkanie
zachowane,dopilnowane i oplacone, czy jak ?
Niemniej 8000kr. to jak na dzien dzisiejszy jest to
suma przyzwoita, jeszcze z drugiej reki.
Dzis dwojki maja czynsz ponad 7000 w czynszowkach
z lat 60-tych. |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2016-09-24 19:07
Zalezy gdzie lezy ten kwadrat ,bo jak w miare atrakcyjnej dzielnicy ,to od trzeciej reki moesz wziac z palcem w dupie drugie tyle, co ty placisz. |
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2016-09-24 20:29
Jezeli ktos wynajmuje mieszkanie za 8 tys/m to jego dochody roczne z najmu wynosza 96 tys i jak placi czynsz w wys 6 tys/m to wynosi rocznie 72 tys wiec on nie zaplaci zadnego podatku bo od tych 96 tys odlicza sie najpierw 40 tys ( Schablonavdrag) a potem czynsz 72 tys i nie bedzie zadnej nadwyzki.
https://qasa.se/hyreshjalp en/hyra-ut-lagenhet-skatt/
|
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2016-09-24 21:11
Tez to czytalam,Ola, ale jesli osoba ma staly dochod
nap. renta zdrowotna na sume 250.000 kr i wpada jej
96.000, to w sumie dochod roczny ma 346.000kr,
a szablonu przeciez jej nie nakladaja jak ma 250.000
Chodzi mi o to ze osoby ktore musza mieszkac za granica
ze wzgleduna prace i tam placa tez hyre, to taki szablon
sie nalezy, ale osoba ktora wyjezdza z wyboru to chyba
taki szablon tej osoby nie obowiazuje ? |
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2016-09-24 21:16
W sumie jakby nie patrzyl to babka ma prawie setke do przodu. |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2016-09-24 21:21
Co ty Alwa pierdolisz ? toc ona 72 klocki placi spoldzielni. Co ty liczysz ? zysku ma dwa klocki miesiecznie X 12 |
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2016-09-24 21:52
Dochodu z najmu mieszkania nie dodaje sie do dochodu z pracy/ emerytury, renty (Inkomster- Tjänst) bo to jest dochod z kapitalu( Inkomster- kapital) i wys. podatku zawsze wynosi 30 %.
To jest napisane w na stronie do ktorej podalam link:
"Vilken skattesats är det som gäller?
Det som blir över efter alla avdrag, ska du ta upp till beskattning som kapitalinkomst med en skattesats på 30 procent (65 kap 7§ IL) i din inkomstdeklaration.
Om avdragen överstiger dina hyresintäkter är uthyrningen alltså helt skattefri."
https://qasa.se/hyreshjalp en/hyra-ut-lagenhet-skatt/ |
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2016-09-24 22:33
Ola, dzieki za rok wyrywam i wynajmuje |
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2016-09-24 22:38
Wacek, a w ktora strone Ty liczysz ? Toz jakby nie
wynajmowala toby bulila z portfela za puste mieszkanie,
bo placic by musiala chcac utrzymac to lokum, czyli wynajmujac 6000 zostaje w portfelu + 2000.
Nie wiemy czy siedzi zagranica i placi drugi czynsz isiedzi u fagasa. |
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2016-09-24 22:40
"...czy siedzi u fagasa" dodam za fryko i ugotowany obiad |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2016-09-25 07:21
Z toba Alwa to jest taka jazda ,jak pierdolniesz farmazona i ktos ci to udowodni ,to szukasz wykretu w druga manke. Toc chyba nie jestes az taka glupia ,zeby nie wiedziec ,ze to ludzie szukaja mieszkan w Szwecji i nie stanowi najmniejszego problemu wynajecie ? |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2016-09-25 08:38
wynajac lokal(dla eu migranter) to jest najlatwiejszy sposob zarobku dzisiaj,jeszcze jak masz wille i 10 pokoji +troszke dalej od innych ludzi…..zyc nie umierac..do polski niema co jechac …sa ciekawsze kraje
|
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2016-09-25 08:50
Wacek, cala noc liczyles i jeszcze Ci nie wyszlo ?
Jaki wykret ? Ja pisalam ile wynajmujacy zarabia, a nie
o rotacji wynajmowanych mieszkan, wiec w jaka druga
strone ? Toz dzis mieszkanie i to jeszcze takie jakie
trafilo sie Zalozycielce tematu Izce, to prawie raj.
Poczytaj wyzej ze pisalam ze placi cene przyzwoita.
Bo placi kosz hyry+ 2000 wyzej, wiec wszystko jest ok.
Mam 20.000 mies. wyjezdzam do Polski na jakis czas.
Co miesiac z tych 20.000 wysylam oplate czynszu 6.000
Ile zostaje mi w portfelu ? 14.0000
Wyjezdzam i wynajmuje mieszkanie za 8.000 czyli mam
w portfelu 28.000, place 6.000 czynsz ile mi zostaje
zostaje mi 22.000 kr...a nie 14.000
Ile zarobilam gdy wynajelam mieszkanie ? 8.000 kr.
Gadka stad poszla, jak napisalam ze wynajmujaca zarabia
rocznie 96.000 i wtedy odezwaly sie glosy ze przeciez
musi z tego placic czynsz wiec zarabia 2000 kr. mies.
Moja odp. jest ze nie, bo wynajmujaca zarabia 8000kr.mis
I bardzo dobrze ze zarabia, ja z tym problemu nie mam.
Zycze slonecznej niedzieli
|
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2016-09-25 08:57
Wacek, a moze Ty pokreciles moje wpisy z wpisami Lunab
bo to Ona miala problemy i pretesje do zalozycielki
tematu.
Ja sie tylko Oli pytalam o skatt w takich przypadkach.
A caly problem, od poczatku byl w tym ze kaucja
poszla niby na skatt wlascicielki.
Izka tez nie miala zastrzezen do ceny mieszkania
i nikt z nas co Izce odpowiadal |
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2016-09-25 10:49
Oczywiscie chodzi o zarobek brutto 8.000 mies.
chociaz Ola wkleila link ze jak szblon skatowy zastosuja
to chyba jak pamietam tez nic nie zaplaci, czy jakies grosze.
Ola to dobrze mi wyjasnila piszac ze jest to przyrost
kapitalu, a nie moich zarobkow.
Ja pisalam p przyroscie w portfelu brutto, bo jakby
nie patrzyl i jakby nie liczyl to przyrost miesiecznej
gotowki jest 8.000 kr/mies. |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2016-10-14 20:41
Doczekalismy sie panstwowego cennika za wynajem pokoju...i konkurencji...(?)
http://www.dn.se/sthlm/sto ckholmarna-uppmanas-hyra-ut-till-nyanland a/ |
| | |
azyreus79
Wpisów: 1
Od: 2016-10-19
| 2016-10-19 11:31
Witam czy na tym forum jest ktos z Avesty lub Ludviki albo Fagersty? szukam pokoju do wynajecia i szukam punktu zaczepienia pozdrawiam serdecznie |
| | |
kubabiros1
Wpisów: 4
Od: 2016-10-23
| 2016-10-23 19:37
Witam,
Mam 15 lat, na imię mam Kuba. Mój tata pracuje w Szwecji od 10 lat i ostatnio rodzice coraz częściej rozmawiają na temat przeprowadzki do Szwecji. Jak wyglądają zapisy do szkoły szwedzkiej? Mam 2 rodzeństwa(12 i 5 lat) Chciałbym się dowiedzieć jak Szwedzi traktują Polaków? Jak wygląda kurs szwedzkiego?
Od dłuższego czasu tata szuka mieszkania w Sztokholmie...bezskutecznie. Czy ktoś mógłby dać namiar na jakieś mieszkania na początek? |
| | |
kaziuu
Wpisów: 25
Od: 2016-03-04
| 2017-02-15 22:30
Witam ponownie, znowu mam pytanko: ile wcześniej powinienem byc poinformowany o podwyżcy czynszu za mieszkanie z 2 ręki?
|
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2017-02-16 00:05
Od nastepnego czynszu, czyli miesiac? Czesto mozna dostac uregulowanie wstecz kilka miesiecy. |
| | |
kaziuu
Wpisów: 25
Od: 2016-03-04
| 2017-02-16 06:19
Bo ogólnie hyra do komuny sie nie zmienila tylko poprostu osoba na którą jest mieszkanie postanowiła sobie troche dołożyć, około 45% wiecej...poinformowała mnie o tym 2 tyg przed terminem płatności kolejnej faktóry... |
| | |
kaziuu
Wpisów: 25
Od: 2016-03-04
| 2017-02-16 06:27
Czy są jakieś przepisy które to rególują? |
| | |
jimjam
Wpisów: 237
Od: 2015-03-05
| 2017-02-16 06:58
Wlasciciel nieruchomosci- spoldielnia ma prawo podwyzszyc czynsz o 2% co roku.Chyba, ze hyresgästföreningen z jakiegos powodu wywalczy inaczej. Ja jednego roku mialam taki przypadek- nowowybudowane osiedle i brak miejsc parkingowych przypisanych do kazdego mieszkania- przy odwlaniu ten argument przeszedl. No,ale Ciebie to niedotyczy.
Faktycznie spoldzielnia mze podniesc hyre o kwote X jesli planuje remont budynkow, mieszkan a co za tym idzie polepsza sie jakosc wynajmowanego lokalu. Co nie zmienia faktu, ze o takiej sytuacji spoldzielnia informuje pisemnie przed rozpoczeciem jakich kolwiek dzialan. Z regoly podwyzszanie czynszu w takich przypadkach tez nastepuje stopniowo. |
| | |
kaziuu
Wpisów: 25
Od: 2016-03-04
| 2017-02-16 07:06
Tak ale w moim przypadku to nie spółdzielnia podnosi tylko osoba na którą jest mieszkanie, chce sobie poprostu zarobic... |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2017-02-16 07:25
Idz z umowami do hyresnämnden, stracisz dach nad glowa, ale wlasciciel nie zarobi...na tobie.
Czym motywuje tak duza podwyzke? |
| | |
kaziuu
Wpisów: 25
Od: 2016-03-04
| 2017-02-16 07:31
Brakiem środków do życia |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2017-02-16 07:37
Jest prawo, ktore reguluje w pewnym stopniu czynsz z drugiej reki. Ale Wlasciciel nie musi tobie wynajmowac, szukaj tanszego mieszkania. |
| | |
Wacek z Polszy
Wpisów: 11956
Od: 2014-02-16
| 2017-02-16 07:56
Kwadrat jest umeblowany , czy nie ? Wynajmujesz cale mieszkanie z pozwoleniem hyrevärd . Pierwsza reka ma hyresrätt(prawo do wynajecia ,czynszowka) czy bostadsrät (prawo do zamieszkiwania) ? Masz umowe na podnajecie z pierwsza reka ? Jak tak ,to co zawiera ta umowa ? |
| | |
pati_sko
Wpisów: 8960
Od: 2006-05-15
| 2017-02-16 09:15
A wogole te informacje od podniesiwniu czynszu dostales pisemnie? |
| | |
pati_sko
Wpisów: 8960
Od: 2006-05-15
| 2017-02-16 09:22
*podniesieniu |
| | |
Krystyna 111
Wpisów: 45
Od: 2017-01-24
| 2017-02-16 15:41
Robisz czlowieku panike z 45% podwyzki czynszu ale nic o jakie kwoty chodzi. 50 kr czy 500kr czy 5000kr???????
Nikt nie ma obowiazku uzasadniac podwyzki. Ty mozesz zapytac ale nikt nie musi ci odpowiadac. Masz szczescie jesli w ogole masz jakas tam umowe, bo to cud w dzisiejszych czasach. |
| | |
kaziuu
Wpisów: 25
Od: 2016-03-04
| 2017-02-16 17:38
...człowieku nie wiesz gdzie żyjesz? to ile musiałbym płacić czynszu żeby 45% to byłoby 50 lub 500sek. Gdyby to było 500 to raczej bym z tym nic nie robił... |
| | |
kaziuu
Wpisów: 25
Od: 2016-03-04
| 2017-02-16 17:42
możę i może podnieść bez powodu chociaż nie wiem jeśli jest to z drugiej ręki a nie własnościowe, ale mi chodzi o to ile czasu wcześniej powinien mnie o tym poinformować. W Polsce jest to 3 miesiące.. |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2017-05-06 16:33
Kommunalne spoldzielnie zaczynaja sprawdzac swoich lokatorow, czy nie wynajmuja swoich mieszkan bez pozwolenia, a Skatteverket zaczyna sprawdzac ilosc zameldowanych osob na adresach. |
| | |
Dominika_wwy
Wpisów: 1
Od: 2017-05-22
| 2017-05-22 10:33
Witam, poszukuję mieszkania do wynajęcia na Albach botkyrka. Czy ktoś coś ma bądź słyszał ?
|
| | |
Bartender
▁ ▂ ▃ ▄ ▅ ▆ ▇ █
Wpisów: 3031
Od: 2017-03-11
| 2017-05-22 12:28
Ja slyszalem o bazarze.
 |
| | |
karlik
Wpisów: 1
Od: 2017-06-07
| 2017-06-07 19:38
Sorry, jeśli to to nie w temacie, ale czy moglibyście polecić jakiś poradnik czy stronę, ze wskazówkami, jak znaleźć mieszkania albo pokój do wynajęcia w Sztokholmie? Planuje na jesienie przeprowadzić się na dłużej do Szwecji - dotąd spędziłem tam w sumie prawie rok razem, ale mieszkałem u kuzyna, więc miał mnie kto oświecić co do formalności + nie musiałem sam szukać. |
| | |
klaudiar
Wpisów: 1
Od: 2019-06-05
| 2019-06-05 16:56
Witam. Od jakiegoś czasu mamy napiętą sytuację z narzeczonym. Otóż przeszliśmy na wynajmowane wcześniej przez naszego znajomego mieszkanie. Mało w nim przebywał, mieszkanie się marnowało więc zaproponował nam przeprowadzkę tam. Oczywiście co miesiąc była płacona hyra na konto prawowitego właściciela ów mieszkań. Niedawno właściciel zmienił się i zażądano od nas nowego kontraktu bezpośredni my-nowy właściciel. (oczywiście to zrozumiałe). Aby dostać nowy kontrakt należało zerwać stary ponieważ nie może być dwóch kontraktów na jedno mieszkanie (tak nam powiedziano). Zgodziliśmy się zatem zapłacić 12 tys. koron za okres wypowiedzeniowy obowiązujący do końca lipca 2019 roku. Kiedy pieniążki zostały wpłacone nowy właściciel natychmiast przyjechał do nas z nowym kontraktem, ZAŻĄDAŁ podpisania go i prosił o dokonanie wpłaty hyry za dwa miesiące (czerwiec, lipiec) Z jakiej racji powinniśmy płacić za dwa miesiące skoro zostało zapłacone 12 tys. do lipca? Proszę o poradę, właściciel grozi nam wydaleniem i policją. |
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2019-06-05 17:18
A co na to prawowity najemca tego mieszkania, Wasz znajomy, ktory Wam udostepnil swoje mieszkanie ?
Bo albo nie dopisalas, albo go wyrolowaliscie..
Fajne zdanko wrzucilas o tym ze Wasz znajomy przebywal
tam rzadko i w sumie mieszkanie sie marnowalo
Naprawde ??? marnowalo sie ???
Napisz troche wiecej, bo inaczej pomysle ze jestes
hochszaplerka, lub grasz naiwna co sie dzis urodzila
ps. tylko bez obrazy, bo nic nie piszesz kiedy Wasz znajomy, czyli prawowity najemca zrezygnowal z mieszkania i do kiedy zaplacil czynsz.
To jak to jest naprawde ? zrezygnowal sam i potem
przejeliscie kontrakt, czy nie zrezygnowal, a Wy go postawiliscie przed faktem dokonanym zglaszajac ze to Wy tam faktycznie mieszkacie ??? i w ten sposob dostaliscie kontrakt ???
mam nadzieje ze sie kuzwa,myle
|
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2019-06-05 17:48
Cytuje :
" ..Niedawno wlasciciel zmienil sie i zazadano od nas nowego kontraktu bezposredni my- nowy wlasciciel. (oczywiscie to zrozumiale)…
Zrozumiale tylko w takim przypadku jasli Wasz znajomy
porozumial sie z nowym wlascicielem i wymowil mieszkanie,
a Wasz kontrakt z drugej reki oddal do decyzji nowego wlasciciela.
Cytuje :
"..Aby dostac nowy kontrakt nalezalo zerwac stary poniewaz nie moze byc dwoch kontraktow na jedno mieszkanie…"
Blad, moga byc 2 kontrakty na jedno mieszkanie.
czyli kontrakt najemcy mieszkania, czyli Waszego znajomego ( ten z pierwszej reki) i Wasz kontrakt
z drugiej reki oficjalniezalatwiony z wlascicielem owych mieszkan.
Jak to sie stalo ze nowy wlasciciel zaproponowal Wam
kontrakt z pierwszaj reki ???
Czy Wasz znajomy zerwal kontrakt i Was polecil jako
bardzo zdyscyplinowanych, szanujacych prawo osiedlowe
i placacych rachunki o czasie ? Czy nowy wlasciciel
robil wywiad o Was ze dal Wam tak od reki kontrakt
z pierwszaj reki gdzie ludzie latami w kolejce czekaja ?
Jesli mieliscie taka kupe szczescia zeby wyrwac chate
bez kolejki to plac i nie marudz.
Wiesz ze nowy wlasciciel naruszyl prawo mieszkaniowe
dajac Wam te mieszkanie ??? i ze za to ci co czekja
latami w kolejce akurat do tego hyresvärden, moga
go zglosic na policje i oskarzyc do sadu ???
Napisz jak zalatwiliscie sprawe z Waszym znajomym ???
|
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2019-06-05 17:54
Jeszcze raz przeczytalam Twoj chaotyczny wpis i mam pytanie, czy nowy wlasciciel zazadal od was nowego kontraktu z drugej reki ???
Bo tak to opisalas jakby nowy wlasciciel podpisal z Wami
nowy kontrakt z pierwszwj reki . |
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2019-06-05 18:01
Wiesz dlaczego sie tak czepnelam, bo wszystko zreferowalas chaotycznie, ale nie zapomnialas dodac na wstepie ze mieszkanie znajomego i tak sie marnowalo,
hihii, marnowalo ? toz jak stoi puste, to jest i tak ogrzewane w okresach jesienno-zimowo-wiosennych,
wentylacja dziala, hyresvärden ma klucze i moze otworzyc
kazde mieszkanie podczas nieobecnosci najemcy w razie jakiejs katastrofy czy rabunku- wtedy wraz z policja,
Wiec o czym Ty piszes kobieto ze mieszkanie sie marnowalo ?.....szczury sciany przegryzaly i instalacje
elektryczna ???
**************************
Forumowicze, sorki, ale troche mi sie nudzi, bo na dzis
zgodzilam sie na nanke do 12 w nocy….i za jakie grzechy
|
| | |
jimjam
Wpisów: 237
Od: 2015-03-05
| 2019-06-05 18:53
Mnie to wyglada jakby przejeli kontrakt na hyresrätt.
Z jakiej racji za dwa miesiace? Zawsze placisz za miesiac do przodu wiec w momencie podpisywania umowy z poczatkiem miesiaca placisz za miesiac bierzacy (jesli wprowadzasz sie w połowie mca- my tak mieliśmy z nowym budownictwem)i następny.
Niech mnie ktos poprawi jeśli złe napisałam.
W bostadsrätt tez oplacalismy caly miesiac (wprowadzaliśmy sie jakos 5-6) biezacy i nastepny do konca miesiaca z przeprowadzki. |
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2019-06-05 19:25
Jimjam, oczywiscie masz racje , pozdrawiam i zycze zdrowia mlodej latorosli |
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2019-06-05 23:11
Klaudiar, uplynelo 6 godzin od Twojego zdesperowanego
wpisu, i co ? znalazlas odpowiedz na twoje dylematy ?
Czy tylko zwinelas ogon pod siebie ???
Jesli sie myle to sorki
Jisus ale jestem upierdliwa, zupelnie jak moja druga tesciowa co dziury nie zrobila a krew wychleptala |
| | |
jimjam
Wpisów: 237
Od: 2015-03-05
| 2019-06-06 07:40
Dzięki Alwa
Na pocieszenie dodam,ze jutro zwroty ze skattu wiec hyra na dwa miesiące się uzbiera 😁😁
Tymczasem świętujmy, grillujmy i delektujemy się piękna pogoda. Jest przed 8 a termometr na tarasie pokazuje 23 stoonie(w cieniu)...
Glad Nationaldag allihopa 🇸🇪🇸🇪🇸🇪 |
| | |
Sylwiaaa5
Wpisów: 4
Od: 2020-01-09
| 2020-01-09 22:34
Hej,
Mam pytanie odnosnie praw i obowiazkow najemcow. Mam 2 pytania.
Mialam kontrakt z drugiej reki (wlasciciel mieszkania ma bostadsratt, mialam zezwolenie z ich wspolnoty). Nie mialam zadnego depozytu. Przy wyprowadzce wlasciciel napisal mi zebym zostawila klucz w skrzynce na listy. Zrobilam tak i 31 grudnia zostawilam klucze i sie wyprowadzilam. Nastepnie, nastepny najemca wprowadzil sie 1ego stycznia.
Dwa dni temu, 7 stycznia dostalam wiadomosc od wlasciciela mieszkania ,ze ta nowa osoba zlozyla skarge,ze mieszkanie nie bylo dobrze wysprzatne zgodnie z wysokimi szwedzkimi standardami, ze ta osoba spedzila 4 h na ponowne wysprzatnie mieszkania i ogolem moglabym teraz wynajac fime do wysprzatania,ale skoro ta osoba juz to zrobila, to musze zaplacic za ten serwis 1900 sek (mieszkanie ma 32 m2).
Czy ktos mial podobna sytuacje? czy powinnam to zaplacic? jaki jest okres zglaszania,ze cos jest jednak nie tak w mieszkaniu?
dodam,ze zapytalam czy mozna mi przeslac zdjecia co bylo nie tak dokladnie, ale mi odmowiono.
Ta nowa lokatorka to dziewczyna brata wlasciciela mieszkania.
Moje drugie pytanie to czy wlasciciel mieszkania moze wejsc do mieszkania bez poinformowania mnie?
Gdy bylam na swieta w Polsce, dostalam wadomosc od wlascicielki o numer kodu do bloku do klatki,bo nie pamietala ,a chciala przyjsc sprawdzic na strychu swoje rzeczy (mieszkanie jest w bloku ma system 2 odddzielnych schowkow).
Nie bylo wspomniane ,ze bedzie tez w mieszkaniu.
Wieczorem dostalam od niej wiadomosc z zapytaniem, czy ten stolik w kuchni jest jej czy moj,bo ma bardzo podobny i sama nie wie. w ten sposob uswiadomilam sobie,ze ona byla w tym mieszkaniu.
Dziekuje z gory za porade. |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16834
Od: 2000-09-01
| 2020-01-09 22:53
1. To 1900kr to jej zapłać. Dochodzenie tego czy ma rację czy nie więcej Cię będzie kosztować czasu i nerwów. Powinno się tak naprawdę mieć jakiś „besiktning” przed wyprowadzką gdzie podpiszą obie strony że mieszkanie jest oddane w oczekiwanym stanie. W waszym przypadku tego nie było. Dobrze że Ci nie policzyła za jakieś zadrapane drzwi albo coś.
2. To zależy od umowy. Jak my mieszkaliśmy z 2 ręki kiedyś to właściciel przychodził raz albo dwa w miesiącu po pocztę. Najczęściej nie było nas wtedy w domu. Ale tak było uzgodnione. |
| | |
kratka
Wpisów: 880
Od: 2012-02-18
| 2020-01-10 08:22
Kajetan nie masz racji powinni ja poinformowac ze mieszkanie jest zle sprzatniete zeby miala mozliwosc poprawki sprzatania ,jesli tego nie zrobili i poprawili sami to niestety nie naleza sie zadne pieniazki , |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16834
Od: 2000-09-01
| 2020-01-10 09:59
No ale pytanie czy warto sie teraz procesowac o to miesiacami czy latami czy poprostu zaplacic te 1900kr i miec swiety spokoj. |
| | |
befsztyk
Wpisów: 920
Od: 2016-08-04
| 2020-01-10 10:12
Zawsze należy dążyc do prawdy, nawet jeśli chodzi o drobne sumy, a nie cieszyc się z tego ,że mamy swiety spokoj, bo nas jakiś burak wydudkał. |
| | |
kratka
Wpisów: 880
Od: 2012-02-18
| 2020-01-10 10:29
ona nie zaplaci a jemy nie bedzie sie chcialo zakladac sprawy . |
| | |
Sylwiaaa5
Wpisów: 4
Od: 2020-01-09
| 2020-01-10 10:44
Dziękuję za odpowiedzi.
Bardziej obawiam sie, ze jeżeli teraz zapłacę, a za tydzień dostane następna wiadomość, ze odkryli cos nowego , nie wiem jakaś usterkę, za która tez musze zapłacić. nawet nie wiem co to mogłoby być.
Przez ten cały rok nie miałam żadnych problemów z właścicielem i chciałam sie rozstać milo, bez problemów. |
| | |
befsztyk
Wpisów: 920
Od: 2016-08-04
| 2020-01-10 10:46
Jak komuś się czegos nie chce, to trzeba uczyc się jezyków, czytac umowy ze zrozumieniem, a nie później
lamenty siac na forum. |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2020-01-10 10:54
1.
Z tego co piszesz wyglada na to, ze jestes na poziomie i chcesz zalatwic sprawe jak najlepiej.
Suma 1900kr za 4 godz to troche duzo.
Mozesz poprosic o dokladne wyszczegolnienie tego, co nie bylo posprzatane a nastepnie poprosic jakas firme sprzatajaca o oferte, ile by kosztowalo wykonanie pracy.
Po odjeciu czesci kosztow firmy (ktorych nowy lokator nie mial) zostanie ci suma, ktora mozesz zaplacic.
Mozesz, ale nie musisz.
To zalezy od tego, jak sama szczerze oceniasz stan pozostawionego przez siebie mieszkania.
|
| | |
Sylwiaaa5
Wpisów: 4
Od: 2020-01-09
| 2020-01-10 11:00
Ok, dziękuję za wypowiedz.
Pozdrawiam |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2020-01-10 11:01
2. Osoba wynajmujaca mieszkanie z drugiej reki (legalnie) nie ma prawa wchodzic do mieszkania bez zgody i wiedzy podnajemcy.
Osoby wynajmujace mieszkania najczesciej o tym nie wiedza.
Takie sprawy jak odbior poczty itp powinny byc uzgadniane na poczatku wynajmu, najlepiej w formie pisemnej.
|
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2020-01-10 12:32
Zasada jest taka, ze najemca wyprowadzajac sie z mieszkania odpowiada za sprzatanie i zostawia mieszkanie w takim stanie w jakim ono bylo gdy sie do niego wprowadzal, nawet jezeli nie ma o tym w umowie najmu. Ale jezeli w umowie nie jest napisane, ze wynajmujacy ma prawo domagac sie zaplaty za niewystarczajace sprzatanie to nie ma zadnej podstawy prawnej do tego żądania.
|
| | |
befsztyk
Wpisów: 920
Od: 2016-08-04
| 2020-01-10 12:50
Jedna prosta zasada, która działa bez pudła:
Po wynajmie robisz dokładne fotki każdego zakątka przy właścicielu,
Jak oddajesz tez robisz. To masz na własne bezpieczeństwo, jeszcze nikt się nie upomniał o nic, wystarczy ze wie o zdjęciach. |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2020-01-10 14:27
Nie jest prawda, ze mozna sobie robic fotki.
Wlasciciel powinien wyrazic zgode na ich zrobienie.
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2020-01-10 14:33
Poza prawem istnieje jeszcze cos takiego jak dobry obyczaj.
Warto o tym pamietac, zwlaszcza w przypadku referencji, ktore coraz czesciej sa wymagane nawet przez spoldzielnie (zwlaszcza prywatne).
Mozna byc oczywiscie "sprytnym" i ten wymog ominac, jednak mieszkanie otrzyma ten, kto takie referencje posiada (oczywiscie spelniajac pozostale warunki).
|
| | |
befsztyk
Wpisów: 920
Od: 2016-08-04
| 2020-01-10 14:35
Na nic właściciel nie musi się zgadzać,
nie wprowadzaj ludzi w błąd.
Zdjecia sa podstawą reklamacji i są WYMAGANE!!!!!!!!!!
Poniał? |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2020-01-11 09:42
Bzdury.
|
| | |
befsztyk
Wpisów: 920
Od: 2016-08-04
| 2020-01-11 12:30
Tak dokładnie jest jak mówisz i z tych bzdur jesteś szeroko znana. |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2020-01-11 13:25
Sylwia jesli w kontrakcie niema napisane ze mieszkanie musi byc posprzatane to mozesz to olac |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2020-01-11 13:30
Dwa dni temu, 7 stycznia dostalam wiadomosc od wlasciciela mieszkania ,ze ta nowa osoba zlozyla skarge,ze mieszkanie nie bylo dobrze wysprzatne zgodnie z wysokimi szwedzkimi standardami, ze ta osoba spedzila 4 h na ponowne wysprzatnie mieszkania i ogolem moglabym teraz wynajac fime do wysprzatania,ale skoro ta osoba juz to zrobila, to musze zaplacic za ten serwis 1900 sek (mieszkanie ma 32 m2).
czyli ona sama to zrobila?? ,niech ona tobie udowodni ze to co zrobila to wlasnie ona,olej zadzwon ze mieszkanie bylo wysprzatane |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2020-01-11 13:35
sprzatanie mieszkania 90-120m2 kosztuje 2000kr , |
| | |
Szukamm
Wpisów: 133
Od: 2017-04-02
| 2020-01-11 16:19
Ja mialem taka sytuacje i zaplacilem bo faktycznie nie mialem czasu na sprzatanie. ale to bylo tak, ze ustalilismy z wlascicielem sume.
befsztyk nie obrazaj ludzi twoje prostackie i chamskie wpisy moga dac czlowiekowi wymioty a lunab zawsze pisze prawde i ma kulture i klase. |
| | |
Szukamm
Wpisów: 133
Od: 2017-04-02
| 2020-01-11 16:27
a fotografowac tego co prywatne i w srodku np w mieszkaniu nie wolno, tak nam mowili na kursie w firmie po tym nowym prawie co weszlo. jak juz zrobisz takie zdjecia to nie wolno ich nigdzie uzywac i z reszta nigdzie nie licza sie zdjecia takie z komorki bo mozna je przerabiac jak sie chce i to zaden dowod
|
| | |
befsztyk
Wpisów: 920
Od: 2016-08-04
| 2020-01-12 00:47
Komórka słuzy do przechowywania narzedzi ogrodniczych.
Zdjecia robimy aparatem, z datą i godziną!
Dokładna instrukcja co robimy:
a. Drzwi wejściowe,zblizenia na zawiasy,klamka, rama, wpusty zabezpieczeń.
b. Holl wejściowy, narożniki przy podłodze i zbliżenia na sciany do wysokości jakiej siegają dzieci.
c.Zblizenia na ciąg komunikacyjny najczęściej używany /przedpokoj, drzwi,futryny,narozniki-wszystko w dużych zbliżeniach.
d.kuchnia, wyposażenie ,zbliżenia na elementy zużywające się, klamki, uchwyty, pokrętła,narożniki, zlew,bateria, warto odsunąć co się da i tez zrobić kąty.
e. łazienka, umywalka, wanna,baterie,kąty, widoczne elementy hydrauliki.
Jeśli jest biała armatura dobrze jest przed zdjęciem połozyc kawałek białej kartki, będzie widać różnice zużycia, które już zastaliście.
f. Pokoje, wszystkie kąty,narożniki, stan podłogi i sufitu /jeśli jest materiałowy/
g.okna od wewnątrz,duze zbliżenia na okucia i narożniki.
Nigdy nie fotografujemy mieszkania w całości, bo to nie ma sensu, wyłącznie zbliżenia:
https://www.homebook.pl/in spiracje/kuchnia/308284_meble-kuchenne-na -wymiar-kuchnia-styl-nowoczesny
Tylko dokładne fotki uchronią przed nieuczciwym właścicielem,poniewaz w umowie nie da się określić stopnia zużycia mieszkania przed wynajmem.
Jeżeli włascicie nie pozwoli robic zdjeć /choć nigdy mi się to jeszcze nie przytrafiło/ to zabierajcie nogi za pas, bo to znak, że to na wasze konto chce sobie zrobić remont.
|
| | |
Szukamm
Wpisów: 133
Od: 2017-04-02
| 2020-01-12 09:07
ales sie naprodukowal befsztyk
wsadz sobie teraz to wszystko w swoje cztery litery bo tyle jest warty ten twoj wpis jak i wszystkie wczesniejsze
trzeba byc wariatem zeby wynajmowac mieszkanie takiemu jak ty |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2020-01-12 09:16
Jak moze zabronic? Niema prata ,Masz gosci i niemozesz zrobic zdjecie ? |
| | |
Polopicante
Wpisów: 365
Od: 2018-08-19
| 2020-01-12 09:26
To prawda,nas właśnie uratowały zdjęcia,
bo właściciele chcieli nam udowodnić zniszczenie wanny i podłogi w kuchni. |
| | |
Szukamm
Wpisów: 133
Od: 2017-04-02
| 2020-01-12 09:43
jakos dziwnie to zawsze wlasciciel chce oszukac a najemcy to chodzace uczciwosci, dziwne ze jeszcze ktokolwiek chce wynajmowac swoje mieszkanie |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2020-01-12 10:49
jesli osoba sama sprzatala i wystawila fakture to ta faktura moze sobie w tylek wsadzic |
| | |
Sylwiaaa5
Wpisów: 4
Od: 2020-01-09
| 2020-01-12 11:45
Dziękuję wszystkim za wypowiedzi.
Bardziej mnie zastanawia czy to po prostu w porządku, ze reklamacje właściciel zgłosił mi 7 dni po mojej wyprowadzce, gdy od 1 stycznia mieszkała tam juz nowa lokatorka.
W umowie mialam zapis,ze mieszkanie należy zostawić w takim stanie jak je otrzymałam. Wierze,ze tak było ,ale rozumiem, ze dwie strony mogą to roznie ocenić. jednakże, skoro otrzymałam potwierdzenie, ze ta osoba odebrała klucze i juz sie wprowadzila , to nie spodziewałam sie takiego obrotu sytuacji, chyba łatwiej byłoby mi to zrozumiec 1-3 dni od mojej wyprowadzki.
|
| | |
befsztyk
Wpisów: 920
Od: 2016-08-04
| 2020-01-12 11:50
Masz racje Sylwia, wszelkie uwagi można mieć do czasu podnajęcia kolejnej osobie. W tej sytuacji nie powinnas być niczym obciazona. |
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2020-01-12 15:06
Tym bardziej, ze wlasciciel mieszkania nie widzial jak Sylvia go posprzatala i żądanie zaplaty za sprzatanie opiera na tym co mowi nowy lokator.
To nie Sylvia tylko wlasciciel mieszkania zawarl umowe z nowym lokatorem i jak nowy lokator uwaza, ze mieszkanie nie bylo porzadnie posprzatane i sam musial go sprzatac to on powinien mu za to zaplacic bo jego obowiazkem jest zeby mieszkanie dla nowego lokatora bylo posprzatane.
Innymi slowy, gdyby wlasciciel widzial, ze mieszkanie bylo zle posprzatane i zatrudnil firme do sprzatania to moglby żądać zwrotu za sprzatanie jesli taka byla ich umowa ale jak nie widzial to sam musi zaplacic nowemu lokatorowi. |
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2020-01-12 16:09
To jest tak z punktu widzenia prawa a tak po ludzku to jezeli zrobilas wszystko co powinnas zrobic wyprowadzajac sie z mieszkania, tzn:
Det här ska du städa och fixa i alla rum:
Ta bort spikar, skruvar och tavelkrokar och återställ eventuella hål.
Putsa alla fönster, både på insidan, utsidan och mellan dem. Om det finns persienner ska de också rengöras.
Rengör elementen – glöm inte att städa bakom dem.
Dammsug och våttorka golven.
Det här ska du torka av i alla rum:
Taket.
Väggar.
Väggkontakter.
Strömbrytare.
Fönsterbleck.
Fönsterkarmar.
All inredning som tillhör din lägenhet, som garderober och hatthyllor.
Innerdörrar.
Dörrhandtag.
Det här måste du flyttstäda i köket:
Spisen
Rengör ovanpå, inuti och runt spisen. Dra ut spisen för att kunna rengöra bakom den med ett fettlösande medel.
Skrubba rent ugnsplåtar och grillgaller.
Rengör spisfläkten och kryddhyllor.
Frysen
Frosta ur frysen.
Rengör den inuti, utanpå och bakom (om den går att dra ut).
Stäng av frysen när den är tömd och rengjord. Lämna dörren på glänt för att hålla den fräsch.
Kylskåpet
Rengör kylskåpet inuti, utanpå och bakom (om det går att dra ut).
Diska ur löstagbara lådor i kylskåpet.
Stäng av kylskåpet när det är tömt och rengjort. Lämna dörren på glänt för att undvika dålig lukt.
Köksskåp och kökslådor
Rengör köksskåp och kökslådor från fläckar och damm, både inuti och utanpå.
Diskbänken
Skura diskbänken och vasken så att de är rena från smuts och kalk.
Kökslampor
Lampor som hör till lägenheten måste rengöras. Skruva loss lampkupor och diska ur dem.
Det här behöver du göra i badrummet:
Rensa golvbrunnen.
Skruva isär avloppet under handfatet och rengör det från avlagringar och smuts.
Rengör kakel och fogar.
Torka av rör och vattenledningar.
Rengör toaletten, både i och runt om den.
Rengör handfatet. Missa inte att torka av bakom det.
Har du badkar? Glöm inte att städa under det! Ta loss fronten om det går och skrubba rent bakom den.
https://www.hyresgastforen ingen.se/aktuellt/nyheter/00/11/nyheter-2 018/flyttstadning/
to z czystym sumieniem nic nie plac ale jezeli z tego wszystkiego zrobilas tylko czesc to zeby nie gryzlo cie sumienie powinnas zaplacic ale mniej niz 1900 kr bo tyle to chyba kosztuje sprzatanie tego wszystkiego w mieszakaniu o pow.32 m2.
|
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2020-01-12 16:35
I jeszcze jedno, to wlasciciel nie mial czasu, czy nie chcial byc przy odbiorze mieszkania i poprosil
Sylwie by klucze zostawila w skrzynce na listy, o ile
dobrze pamietam.
Obowiazkiem wlasciciela jest personalna obecnosc przy
zdawaniu mieszkania i odbiorze kluczy.
Teraz to niech wysle swoje roszczenia w kosmos.
Powinnas mu wyslac maila ze to on nie chcial byc przy
odbiorze mieszkania i skontrolowania czystosci wiec
Ty nie masz zamiaru odpowiadac i placic za jego
niedbalosc o jego i Twoje interesy i ze przez 7 dni nowa lokatorka mogla tez nabalaganic.
Wyslij maila zeby miec asekuracje wrazie jakby chcial Cie podac do Kronofogden i umies te zdanie ktore
wpisalm na poczatku, czyli ze obowiazkiem wlasciciela
jest personalna obecnosc przy zdawaniu mieszkania i odbiorze kluczy i ze zaufalas mu i wyswiadzylas grzecznosc rozumiejac ze nie ma czasu co narazilo Cie
na przykrosci z jego strony, gdyz mieszkanie bylo
wysprzatane.
Jesli dalej bedzie Cie molestowal o pieniadze to zagroz
ze zglosisz na policje sprawe obezpodstawne nekanie.
******************************
A tak nawiasem jesli chodzi o sprzatanie t najwazniejsza
rzecza jest:
1.Odsuniecie frysa i lodowki i odlurzenie wymycie z tylu
takze scian.
2.Wysuniecie kuchenki i wymycie z tylu i z boku,
wlacnie ze scianami
3.Wymycie wszystkich sciekow wannowych i prysznicowych
4. Wyczyszczenie z tylu za kaloryferami, nie mowiac
o samych kaloryferach.
5. Wymycie wszystkich filtrow wentylacyjnych, takze
w srodku.
Pisze to juz tak ogolnie do wiadomosci tych co wynajmuja
z drugiej reki i nie zawsze wiedza co sie sprawdza
przy zdawaniu mieszkania.
w normalnym hyres jak zdajesz mieszkanie to te 5 punktow
idzie na pierwszy ogien, jest cos zle to musisz wymyc,
Nie masz czasu albo juz zaraz wprowadza sie nowy lokator
to hyres moze obciazyc zdajacego suma na kilka tydsiecy
za sprzatanie.
no i trzeba pamietac zeby z tylu za muszla klozetowa nie bylo kurzu- tez sprawdzaja.
|
| | |
alwa12
Wpisów: 12778
Od: 2015-08-26
| 2020-01-12 16:38
Ola akurat ja pisalam jak podalas przepisy.
Wlasnie o to chodzi. |
| | |
Szukamm
Wpisów: 133
Od: 2017-04-02
| 2020-01-12 16:55
no ale juz lunab dobrze napisal ze nie musisz placic ale mozesz jesli uwazasz ze posprzatalas mieszkanie jak trzeba
nie ma co bic piany |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2020-01-12 18:37
pisac co wolno a co nie jest w internecie,ona potrzebuje pomocy co w tej chwili ma zrobic jak ma fakture w domu? |
| | |
Bartender
▁ ▂ ▃ ▄ ▅ ▆ ▇ █
Wpisów: 3031
Od: 2017-03-11
| 2020-01-12 18:48
Bestrida den. |
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2020-01-12 19:34
No ale juz lunab dobrze napisal ze nie musisz placic ale mozesz jesli uwazasz ze posprzatalas mieszkanie jak trzeba
nie ma co bic piany
No ale ten Twoj boss Lunab nie napisal jak powinno byc posprzatane mieszkanie z ktorego lokator sie wyprowadza.
Jezeli Lunad napisal, ze Sylvia moze placic jak uwaza, ze dobrze posprzatala to nie jest dobra tylko smieszna rada.
 |
| | |
befsztyk
Wpisów: 920
Od: 2016-08-04
| 2020-01-12 20:12
A co do zabezpieczania sie podczas wynajmowania nie tylko mieszkan, ale samochodow ,motorow,rowerow,łodek- przestroga, to robcie zdjecia tego co wynajmujecie.
Stary numer wypożyczalni samochodw w Hiszpanii,Włoszech,
jeśli nie masz fotek to zrobia was w trabe,poniewaz kołpaki i wycieraczki nie wchodzą w zakres zadnego ubezpieczenia /120E/.
|
| | |
Szukamm
Wpisów: 133
Od: 2017-04-02
| 2020-01-12 20:50
ty difficult ola lubisz bic piane, bij a moze cos ubijesz
robta ludzie zdjecia gdzie popadnie, wszystkim i wszedzie a najlepiej filmowac bo to jeszcze lepszy dowod
|
| | |
Anna ZM
Göteborg
Wpisów: 521
Od: 2011-10-25
| 2020-01-14 22:16
... co w tej chwili ma zrobic jak ma fakture w domu?
BESTRIDA
Aby odrzucić fakturę należy napisać pismo do właściciela lokalu podając numer faktury, datę i kwotę. (ja zwykle dołączam kopię faktury). Następnie napisać krótko, że ją odrzucasz i dlaczego. Pismo to trzeba wysłać mejlem lub listem poleconym. Jeśli mejlem to trzeba zachować kopię w komputerze lub najlepiej jednocześnie wysłać ten sam tekst do siebie.
Sprzątanie po wyprowadzce nie jest objęte żadnym prawem i działa tu jedynie umowa między gospodarzem i lokatorem. Polecam
https://lawline.se/categor ies?q=flyttst%C3%A4dning
|
| | |
Szukamm
Wpisów: 133
Od: 2017-04-02
| 2020-01-15 09:23
a gdzie tu mowa o fakturze?
|
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2020-01-15 10:20
to musze zaplacic za ten serwis 1900 sek (mieszkanie ma 32 m2).
co tak do reki jakas faktura musi byc,szukamm,,, nie szukaj dziury w calu
|
| | |
Szukamm
Wpisów: 133
Od: 2017-04-02
| 2020-01-15 15:44
szukanie dziury w calu ? to akurat twoja scecjalnosc |
| | |
