| Autor | Wynajęcie mieszkania - prawo szwedzkie |
Stefano
Wpisów: 6
Od: 2012-07-13
|  2012-07-13 20:49
Witam
Właśnie podpisałem umowę o wynajęcie mieszkania. Niestety już po tym fakcie właścicielka poinformowała, że ponieważ 31 sierpnia wypada w piątek to zgodnie ze szwedzkim prawem osoba obecnie w nim przebywająca może zostać na weekend. Mi się to wydaje nie logiczne ! Rozumiem , że gdyby 31 sierpnia wypadało w sobotę ale piątek ?? Dodam , że na umowie mam wpisane 1 września (sobota) Czy może ktoś z Was orientuje się w tym prawie, bo coś mi się zdaje że ta Pani próbuje mnie wykiwać.
Pozdrawiam
Stefan |
| |  |
letzky
Wpisów: 286
Od: 2011-11-16
| 2012-07-13 22:24
umowe masz od 1 co nie? nic dziwnego,a nie od 31 wiec jaki problem? gdyby chciala dac tobie klucze 31 to jest tzw,goodwill ale nie musi powodzenia |
| |  |
iza
Sztokholm
Wpisów: 23425
Od: 2000-09-11
| 2012-07-13 22:33
czytaj ze zrozumieniem kolego letzky.... 
ja bym sie upierala - jak od 1-go to od 1-go!
jakie prawo szwedzkie? niech ci pokaze paragraf! |
| | |
Stefano
Wpisów: 6
Od: 2012-07-13
| 2012-07-13 23:14
no właśnie dlatego Was pytam, bo sam nie słyszałem o takim prawie a jeśli nawet to tak jak napisałem 31 sierpnia jest w piątek a piątek to nie weekend. Zatem zapytam inaczej czy jest jakiś urząd instytucja gdzie mógłbym o to zapytać ?
|
| | |
violina
Gbg
Wpisów: 2003
Od: 2007-03-01
| 2012-07-13 23:34
Nigdy o takim prawie nie slyszalam. Babsko chce Cie wykiwac. Popros, zeby pokazala Ci to prawo na pismie i zadaj wolnego mieszkania od 1 wrzesnia, albo mniejszego komornego o te dwa dni.  |
| | |
violina
Gbg
Wpisów: 2003
Od: 2007-03-01
| 2012-07-13 23:41
Wejdz na googla i wpisz "att hyra lägenhet" - znajdziesz tam wiele informacji  ale zadnego prawa szwedzkiego o weekendzie nie znalazlam. |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2012-07-14 10:28
nalezy pomyslec o tych co sie wyprowadzaja 31 sierpnia? |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2012-07-14 10:35
calkiem mozliwe ze gdyby 1 wypadl w piatek to nie ma pproblemu ,jesli zamykaja na weekend to tez rozumien,natomiast mozna bylo porozmawiac ze jest taka czy inna sytuacja,upierajac sie nic sie nie wygra jesli ona ma prawo do wolnego weekendu(chyba ze nalezy do jej obowiazku,w co watpie) |
| | |
iza
Sztokholm
Wpisów: 23425
Od: 2000-09-11
| 2012-07-14 10:41
"upierajac sie nic sie nie wygra jesli ona ma prawo do wolnego weekendu"
jakie prawo? mozesz podac paragraf?
umowa jest od 1-go to od 1-go.
jak ma byc od 3-go to trzeba zmienic date i oplate.
|
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2012-07-14 12:36
nieznam sie na prawie ale troche przesadzacie wtym wszystkim moze jeszcze wziasc adwokata? widocznie tak jest ,moge sie zgodzic ze mogla napisac 3 wrzesnia ,ja wiem ze kiedys bylo cos takiego ze przy przeprowadzce mozna bylo zostac przez weekend,rozumie roznice 1 tygodnia ale 2 dni? jest prawo do wolnej soboty i niedzieli paragrafu nieznam, |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2012-07-14 12:53
Nie ma zadnego prawa o weekendach, natomiast jest przyjete, ze ludzie przeprowadzaja sie w weekendy. Nawet jezeli kontrakt jest od 1-ego, ktory wypada np we wtorek albo w czwartek. Kwestia dogadania sie. |
| | |
Stefano
Wpisów: 6
Od: 2012-07-13
| 2012-07-14 14:03
Dla mnie nie byłoby problemu z dogadywaniem się tylko problem w tym ,że wtedy będę musiał dwie noce spędzić w hotelu a to kosztuje ! Mam wyraźnie zapisane w umowie , że mieszkanie jest dostępne od 1 września. Właścicielka twierdzi , że takie prawo jest i pewnie będzie mi w stanie coś podsunąć co według jej interpretacji podchodzi pod tę sprawę. Nie znam szwedzkiego , mówie bardzo dobrze po angielsku, właścicielka słabo ale na nic mi się to przyda w takiej sytuacji. Słyszałem natomiast , że w Szwecji jest jakaś instutucja , która określa prawa i obowiązki każdej ze stron. W sytuacji kiedy ona się upiera przy swoim chyba pozostaje mi tylko taka droga ? |
| | |
violina
Gbg
Wpisów: 2003
Od: 2007-03-01
| 2012-07-14 14:27
Powiedz wlascicielce, ze wobec tego przeslesz jej rachunek za hotel, bo nie masz innego wyjscia, jezli nie przedstawi Ci pisemnego prawa do zajmowania mieszkania podczas weekendu. Poza tym, masz umowe od pierwszego i jestes odpowiedzialny za mieszkanie od tego dnia, jezeli wyniknie jakis problem (pozar albo zalanie mieszkania) to co zrobisz? Baba ma papiery i "swiety Boze" nie pomoze!
Zobaczymy, czy bedzie taka uparta i pewna, ze takie prawo istnieje. Nie daj sobie zawracac glowy obietnicami, ze istnieja takie przepisy, bo nie istnieja. Tak jak napisala Ronja, czesto wlasnie ludzie przeprowadzaja sie w weekendy, zeby nie tracic czasu w ciagu tygodnia. |
| | |
Ronj@
Wpisów: 7627
Od: 2006-08-16
| 2012-07-14 15:49
Jest instytucja Hyresnämnden, napewno bys sprawe wygral, ale jakby mnie najemca mojego mieszkania zaciagnal do Hyresnämnden, to bym mu natychmiast wypowiedziala kontrakt. Ona nie ma obowiazku wynajmowac swoje mieszkanie. Nie przesadzajmy wiec z instytucjami! Dogadanie mialam na mysli obecnego lokatora, albo przepisac date tiilträde, albo poszukac innego mieszkania. |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2012-07-14 20:55
zalozmy ze ma racje z lokatorami ktorzy moga przeprowadzac sie do niedzieli tzn 2.09 to ty tez mozesz sie tak przenosic,prawo do wolnej soboty i niedzieli jest kazdy z nas ma takie,moze nawet jest tak ze niedysponuje kluczami poki goscie sie nie wyprowadza?poki ona ma klucze to jest jej problem,idzie sie dogadac tylko trzeba umiec, nigdy sie niespotkalem z niezrozumieniem , |
| | |
iza
Sztokholm
Wpisów: 23425
Od: 2000-09-11
| 2012-07-14 21:19
"prawo do wolnej soboty i niedzieli jest, kazdy z nas ma takie"
ale ty pierniczysz farmazony!!!
jakie prawo do wolnej soboty i niedzieli?
lekarz pracuje, pielegniarka pracuje- i co z tym prawem?
chyba jest lamane wiec do sadu trzeba
|
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2012-07-14 23:07
Zgodnie z 7 § Jordabalk (1970:994)
Hyrestid och uppsägning:
"7 § När hyrestiden har löpt ut skall hyresgästen senast påföljande dag lämna lägenheten och senast klockan 12 den dagen hålla lägenheten tillgänglig för den som skall tillträda den.
Infaller den dag då lägenheten skall tillträdas eller lämnas på en söndag, annan allmän helgdag, lördag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton, skall det i stället ske nästa vardag.
Första och andra styckena gäller ej, om annat avtalats. Lag"
A po polsku to ~ jest tak:
Kiedy skonczy sie czas wynajmowamia mieszkania, lokator opuszcza mieszkanie najpozniej nastepnego dnia i najpozniej o godz 12 tego dnia udostepnia je temu, kto go obejmie.
Przypada ten dzien kiedy mieszkanie sie obejmuje albo opuszcza, w niedziele, inne swieto, sobote, Midsommarafton, Wigilie BN albo w Sylwestra, odbedzie sie to nastepnego dnia powszedniego.
A na koncu jest napisane, ze to nie dotyczy jezeli umowi sie inaczej.
No i niestey moi drodzy ale ta pani ma racje. |
| | |
violina
Gbg
Wpisów: 2003
Od: 2007-03-01
| 2012-07-14 23:33
Tak, tylko, ze wynajmujacy nie chce sie umowic inaczej i jego ten przepis nie dotyczy, bo chce objac mieszkanie od 1 wrzesnia. Zebym ten przepis (bo to zadne prawo) go dotyczyl, musi byc obopolna zgoda a on jest zmuszany przez wlascicielke. W takim przypadku na umowie powinna byc wpisana poniedzialkowa data. |
| | |
JOLAND
Wpisów: 10279
Od: 2009-11-24
| 2012-07-15 08:15
Nie pomysleliscie o tym,ze poprzedni lokatorzy mieszkania moga znac prawo i postanowili pomieszkac przez sobote i niedziele?.
Jakby ktos z Was byl na miejscu wlascicielki mieszkania,to co by zrobil?Wypierd**** nieprawnie jednych,by przyjac drugich lokatorow?.
Wg mnie,to bardzo dobra wynajmujaca,ktora respektuje przepisy. |
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2012-07-15 10:28
violina czy ty przeczytalas to co simply-ola napisala???????????????????????????????? musisz dalej cos dodawac?????????????????????????? |
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2012-07-15 10:52
"Zebym ten przepis (bo to zadne prawo) go dotyczyl, musi byc obopolna zgoda a on jest zmuszany przez wlascicielke. W takim przypadku na umowie powinna byc wpisana poniedzialkowa data"
Nie wprowadzaj ludzi w blad bo:
-Jordbalk to jest prawo i znaczy kodeks prawa rolnego
http://www.notisum.se/rnp/ sls/lag/19700994.htm
-§ 7 odnosi sie do lokatora ( hyresgäst), ktory wyprowadza sie z mieszkania i to co jest napisane na koncu, ze "Första och andra styckena gäller ej, om annat avtalats" nalezy rozumiec, ze ustep pierwszy i drugi tego § nie dotyczy, jesli on umowil sie inaczej z tym do kogo mieszkanie nalezy. |
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2012-07-15 11:41
Poniedzialkowa data nie musi byc wpisana do umowy bo przepisy prawa szwedzkiego sa takie, ze jezeli 31 sierpnia wypada w piatek to osoba, ktora obecnie przebywa w mieszkaniu moze w nim zostac przez weekend bo ma prawo w nim przebywac do poniedzialku. |
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2012-07-15 12:03
Odnosnie tego przepisu prawa mozna miec rozne opinie ale jak wiadomo: Dura lex, sed lex.
|
| | |
violina
Gbg
Wpisów: 2003
Od: 2007-03-01
| 2012-07-15 12:42
Tak, musze cos dodawac , bo znam podobny wypadek (z praktyki), w sobote zalal mieszkanie, ten ktory mial sie wyprowadzic, a koszty poniosl juz nowy lokator, bo stal jako wynajmujacy w umowie.
Opuszczajacy powiedzial, ze wyniosl sie w piatek i nikt mu tego, ze to nieprawda nie mogl udowodnic, mimo, ze nowy lokator wprowadzil sie dopiero w poniedzialek.
Smutne  ale prawdziwe. W umowie trzeba dopisac klauzule, ze nowy wynajmujacy wprowadza sie w poniedzialek (wypisac date) kiedy to stary lokator opuszcza mieszkanie.
Paragrafy i przepisy mowia swoje a praktyka i zycie robi swoje. |
| | |
violina
Gbg
Wpisów: 2003
Od: 2007-03-01
| 2012-07-15 12:48
Dodac jeszcze musze, ze strasznie lubie sie klocic    i jak komus oko podbije  to dzien uratowany   |
| | |
JOLAND
Wpisów: 10279
Od: 2009-11-24
| 2012-07-15 12:58
"Dodac jeszcze musze, ze strasznie lubie sie klocic"
No ale musi byc przedmiot klotni.Jak mozna przejac mieszkanie bez obecnosci wlasciciela?.Toc widac,ze mieszkanie zalane przez poprzedniego lokatora. |
| | |
violina
Gbg
Wpisów: 2003
Od: 2007-03-01
| 2012-07-15 13:23
Jolandku Kapucho , ano mozna. Umowa byla podpisana wczesniej, jeden komplet kluczy wtedy oddany a drugi wrzucony przez otwor na listy, po zamknieciu mieszkania. Hokus-pokus i zagadka rozwiazana
Mowie Ci Joland, nie kloc sie ze mna bo Ci przyloze
|
| | |
JOLAND
Wpisów: 10279
Od: 2009-11-24
| 2012-07-15 13:29
No ale w dalszym ciagu twierdze,ze za zadne skarby tego swiata, bym nie wszedl pierwszy raz do wynajetego mieszkania bez wlasciciela.
Nawet jakbym chcial sie klocic,to nie mam podstaw,bo ten co wszedl,to idiota. |
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2012-07-15 13:30
"Opuszczajacy powiedzial, ze wyniosl sie w piatek i nikt mu tego, ze to nieprawda nie mogl udowodnic, mimo, ze nowy lokator wprowadzil sie dopiero w poniedzialek"
Bajki opowiadasz
Szkoda tylko, ze w tej bajce zapomnialas o kluczach a to jest bardzo istotne bo jesli stary lokator oddal je wlascicielce w piatek to nie mogl go zalac w sobote ale jak nie oddal to nowy lokator nie mogl go zalac w sobote.
|
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2012-07-15 13:36
"jeden komplet kluczy wtedy oddany a drugi wrzucony przez otwor na listy, po zamknieciu mieszkania"
Ale ma fantazje
W tych drzwiach nie bylo otworu na listy. |
| | |
violina
Gbg
Wpisów: 2003
Od: 2007-03-01
| 2012-07-15 13:42
Joland, ten co wszedl byl latwowierny i za glupote i naiwnosc zaplacil |
| | |
violina
Gbg
Wpisów: 2003
Od: 2007-03-01
| 2012-07-15 13:50
Olka, paragrafie chodzacy , czytaj moj tekst dokladnie.
Jeden komplet kluczy byl oddany przy podpisaniu umowy a drugi wrzucony w PONIEDZIALEK rano, przy opuszczeniu mieszkania. Nowy wynajmujacy przyjechal wieczorem w PONIEDZIALEK. I moge Cie zapewnic, ze otwor na listy byl i jest do dzisiaj i nawet dobrze dziala. Dla pewnosci, zebys zrozumiala (bo chyba tylko paragrafy umiesz przyswoic) klucze byly wlozone w koperte biala, koperta zaklejona, czysta i z kwiatkiem w lewym rogu.
A fantazje, rzeczywiscie, mam bo tylko osoby bez fantazji czytaja paragrafy i nie moga bez nich zyc.
Smutne takie zycie |
| | |
JOLAND
Wpisów: 10279
Od: 2009-11-24
| 2012-07-15 13:57
[Wpis wykasowany przez Moderatora. Prosimy trzymać się tematu.] |
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2012-07-15 14:02
W Szwecji nie daje sie lokatorom kluczy ani oni nie oddaja ich wlascicielowi mieszkania bez pokwitowania a tymczasem violinica chce nam wcisnac, ze stary lokator wrzucil je przez otwor w drzwiach a wlascicielka mieszkania powiedziala nowemu lokatorowi:
- Masz pan tu jeden komplet kluczy a drugi znajdziesz se pan w mieszkaniu na podlodze
 |
| | |
violina
Gbg
Wpisów: 2003
Od: 2007-03-01
| 2012-07-15 14:07
Joland, musze Cie rozczarowac ja jestem mocna tylko "w gebie" i szukam powodow do awantury zawsze i wszedzie.
Chcialabym zasluzyc na tutul "Pierwszej Awanturnicy" na forum, to jest moja taka sexualna  fantazja.
|
| | |
violina
Gbg
Wpisów: 2003
Od: 2007-03-01
| 2012-07-15 14:12
Pokwitowal przy podpisaniu umowy, bo byl latwowierny!
Niestety, Paragrafie Oleczny, tak bylo. 
Mozesz mi wierzyc, albo nie, ale to juz Twoj problem.
Najwazniejsze, ze w paragrafy wierzysz, co jest budujace i radosne zarazem. Vivat Ola z paragrafem! |
| | |
Stefano
Wpisów: 6
Od: 2012-07-13
| 2012-07-16 12:37
no niestety wlascicielka ma racje , oto jaki mail dostalem od kolezanki z pracy:
Hej,
I found this information from the swedish Rent Tribunal, and it says that you are not allowed to move in, if the first day in the month is a Saturday or a Sunday.
http://www.hyresnamnden.se /Fragor-och-svar/Bostadshyra_ny/Tilltrade -och-avflyttning/
http://www.notisum.se/rnp/ sls/lag/19700994.HTM#K12P7
Hälsningar
/L
nie wiem co tam pisze ale nie mam powodu zeby jej nie wierzyc, wiec pozostaje zaplacic za hotel
|
| | |
iza
Sztokholm
Wpisów: 23425
Od: 2000-09-11
| 2012-07-16 12:54
a nie mozesz sie zapytac czy rzeczywiscie tamta rodzina ma zamiar zamieszkac do niedzieli godz 24:00?
moze nie. moze w sobote wieczorem juz sie pozbieraja.
moze mozesz im powiedziec, ze nie musza sprzatac jesli sie zmyja w sobote wieczorem...
a moze w niedziele wieczorem?
itp.
w Szwecji naprawde mozna sie dogadac w wielu sprawach
nie poddawaj siue tak latwo...
no chyba ze stac cie na hotel
|
| | |
JOLAND
Wpisów: 10279
Od: 2009-11-24
| 2012-07-16 13:05
Nigdy nie mialem potrzeby wynajmowac mieszkania,ale gdyby sie w przyszlosci zdarzylo,to chcialbym miec z taka wlascicielka do czynienia.Nawet placac za dwie doby w hotelu,mialbym pewnosc,ze nie wypieprzy mnie w przyszlosci na zbity pysk,bo inni czekaja w kolejce. |
| | |
violina
Gbg
Wpisów: 2003
Od: 2007-03-01
| 2012-07-16 16:46
No widzisz Stefciu, poinformowala Cie o tym po podpisaniu umowy, a powinna zrobic to przed podpisaniem. i wykiwala Cie na te dwie nocki, czarownica jedna! |
| | |
simply_Ola
Wpisów: 8853
Od: 2011-01-04
| 2012-07-17 10:26
"poinformowala Cie o tym po podpisaniu umowy, a powinna zrobic to przed podpisaniem"
Powinna.......
|
| | |
black sabbath
Wpisów: 9092
Od: 2012-06-16
| 2012-07-17 10:30
myslalem ze ten temat jest juz zakonczony |
| | |
Viki189
Malmö
Wpisów: 4
Od: 2012-07-16
| 2012-07-19 13:25
[Wpis wykasowany przez Moderatora. Ogłoszenia drobne prosimy umieszczać w serwisie Bazar, http://www.poloniainfo.se/ bazar .] |
| | |
Stefano
Wpisów: 6
Od: 2012-07-13
| 2012-07-20 15:56
Wlascicielka zaslania si etym , ze obecny lokator nie musi jej mowic czy sie wyprowadzi przed weekendem czy w trakcie. Fakt ma prawo koles zostac ale wlascicielka moglaby byc bardziej pro.
Jestem osoba bardzo ostrozna, zanim cos podpisze zwykle dokladnie wszystko analizuje tym razem jestem na siebie zly ze nie spytalem przed podpisaniem umowy kiedy mieszkanie sie zwolni. Babka jest cwana ale nie powinienem dac sie tak zrobic w balona.
Dziekuje wszystkim za odpowiedzi
Pozdrawiam
/S |
| | |
