| Autor | Dom- kupno |
Ania00
Karlstad
Wpisów: 77
Od: 2009-06-07
|  2010-08-29 11:17
Witam. Jestem zainteresowana kupnem domu do kwoty 500 000kr i zastanawiam sie jakie sa warunki.
Prowadze z mezem firme od jakiegos ponad pol roku,wczesniej pracowal w firmie legalnie u szweda.
Mozecie mi wyjasnic wszystko jesli jest ktos wtajemniczony? |
| |  |
Ania00
Karlstad
Wpisów: 77
Od: 2009-06-07
| 2010-08-29 11:18
Aha,dom chcemy wziasc na raty przez bank  |
| | |
Harpo28
Wpisów: 218
Od: 2008-05-05
| 2010-08-29 11:31
No to chyba raczej trzeba się zapytać w banku w jakim chcecie wziąć kredyt? |
| | |
myszkin
Wpisów: 2075
Od: 2009-01-26
| 2010-08-29 16:08
Bardzo trudno bedzie znalezc taki tani dom do kupienia, moze gdzies na wsi. O pozyczke trzeba pytac w banku  |
| |  |
Weruś
Wpisów: 10
Od: 2010-06-07
| 2010-08-29 17:52
Aniu, my też jesteśmy w trakcie szukania domu, www.hemnet.se tu znajdziesz domy na sprzedaż, nawet są w takiej cenie jaka Was interesuje, zależy tez w jakiej części Szwecji jesteście. Życzę przyjemności w szukaniu.  |
| | |
pawelpawel
Wpisów: 643
Od: 2007-06-10
| 2010-08-29 20:52
A dlaczego nie skutecznosci... |
| | |
HELAF1
Wpisów: 40
Od: 2008-10-12
| 2010-09-28 16:43
Kupić dom w se nie takie proste od roku przeglądamy te same oferty na hemnet czy blocket,budynki sprzedane a oferty "wiszą" na stronach,jeżdzimy, oglądamy na darmo.Ciekawostką jest to że jeśli jest kilku chętnych maklare robi aukcję,zdarzyło się nam że maklare sprzedał dom bez kontaktu z nami,bez aukcji.Co do kredytu to musicie mieć 25% wartości domu,tu znowu dylemat jak określić na ile dom może zostać wylicytowany???Dla nas czarna magia,też chcielibyśmy wiedzieć jak to działa???? |
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2010-09-28 17:06
gdzie ten dom chcecie kupic?
za te pieniadze w stokholmie nawet mieszkania sie nie kupi
|
| | |
meghann
Wpisów: 2378
Od: 2008-01-29
| 2010-09-28 19:34
Ja kupilam dom poltora roku temu.
Dobrze jest w banku,nim sie wybierze dom upewnic sie, ze sie dostanie bolånelöfte('obietnica/mozliwosc kredytu'),bez tego mozna sobie tylko ogladac ogloszenia i na tym skonczyc.Dzieki temu dowiecie sie rowniez (przynajmniej w Skandiabanken) do jakiej kwoty mozecie wziac ten kredyt - mniej wiecej,rzecz jasna. Oczywiscie,trzeba bedzie miec jakis 'kontant insats' - u mnie bylo tak,ze sprzedalismy nasze bostadsrätt,wiec mielismy cos okolo 35 procent calej wartosci domu,wiec i bank byl zachwycony i my. Byli tez sklonni wiecej negocjowac z nami przy podpisywaniu umowy kredytowej.
Jak juz dostaniecie lånelöfte,to wtedy mozna usiasc i poogladac domy i pojezdzic na visning tu i tam. I jak juz cos wam sie spodoba,to tylko miec nadzieje,ze np nie ma jakiejs kolejki oczekujacych (moze nie bedzie wcale), ktorzy jak wy oczekuja na decyzje banku (stad te kolejki) - bo bank musi ostatecznie zdecydowac czy dom wart jest tej pozyczki o jaka sie staracie - nawet jesli macie lånelöfte nie jest powiedziane ze na ten akurat dom dostaniecie kredyt bo wg banku ten dom np jest za drogi, tudziez za duzo w nim roboty i sie nie wyrobicie z platnosciami co miesiac,robiac przy okazji renowacje itp itd
Troche to wszystko trwa,ale warto sie poszarpac czasem by miec wymarzone 3 r.o.k. tudziez villa
pzdr |
| | |
iza
Sztokholm
Wpisów: 23425
Od: 2000-09-11
| 2010-09-28 21:38
od 1/10 wchodza nowe przepisy- banki beda dawac tylko pozyczke na 85% wartosci domu/mieszkania. reszte trzeba miec jako wklad wlasny. |
| | |
HELAF1
Wpisów: 40
Od: 2008-10-12
| 2010-10-03 14:58
Jeszcze we wrześniu chcieli od nas 25%.Podobno dla obywateli se jest 10% dla imigrantów 25% ? |
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2010-10-03 18:20
Czasami chca wiekszy wklad ze wzgledu na niskie zarobki, brak historii z bankiem itp.
Polecam przeczytanie tego tematu:
http://www.poloniainfo.se/ forum/temat.php?temat=28320
PS: I pamietajcie, ze przy zakupie domu sa jeszcze extra oplaty, ktore rzeba oplacic w dniu zakupu: za lagfart (wpis do ksiegi wieczystej) 1.5% od ceny domu plus oplata manipulacyjna na jakies prawie 1000kr i pantbrev 2% od pozyczonej sumy + chyba 300-400kr. |
| | |
poleczka123
Wpisów: 370
Od: 2008-02-12
| 2010-10-04 14:34
Z kupna domu moga byc przyjemnosci ale rownie czesto placz i problemy. Juz nie jeden polak kupil dom ze slaba znajomoscia szwedzkiego i szwedzkich przepisow i teraz zastanawia sie co z tym zrobic. Dziwi mnie troche to ze tak duzo polakow kupuje domy, a najczesciej ci ktorzy mieszkaja tu bardzo krotko. Z czego ten fakt wynika? |
| | |
kamień
Wpisów: 8037
Od: 2007-10-12
| 2010-10-04 14:59
wynika to z tego ze ceny nie sa wygorowana, a banki tez nie robia wielkich problemow z kredytem... |
| | |
JOLAND
Wpisów: 10279
Od: 2009-11-24
| 2010-10-05 20:11
Poleczka,cos chyba pomieszalas w zasadach funkcjonowania bankow.Jedynym bledem jaki robia polacy,to to,ze dostajac linie kredytowa(lånelöfte)w jednym banku nie sprawdzaja oprocentowania w innych.
Napewno jest to nawyk wyniesiony z Polski,gdzie bardzo ciezko dostac pozyczke na dom,stad ta radosc.
Mam takze odmienne zdanie co do tych rodakow,ktorzy na kupno domu sie decyduja,gdy przychodzi zima nie sa zmuszeni czekac na rozpoczecie sezonu grzewczego.Ja mam w domu dwa kominki i temperature w chwili obecnej 27 stopni i nie place czynszu co miesiac. |
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2010-10-05 20:52
http://www.kopa-hus.se/bes iktning.html
kupno domu to moze byc powazny problem
trzeba miec duzy margines finansowy.
ogrzewanie domu zima moze byc bardzo duzym wydatkiem, a zmina systemu ogrzewania to duzy koszt
szwecja to nie Afryka, chociaz takie pozory stwarza
|
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2010-10-05 20:54
Ja mam w domu dwa kominki"
przykladowo koszt zakupu i instalacji jednego kominka ponad 30 000 koron
|
| | |
JOLAND
Wpisów: 10279
Od: 2009-11-24
| 2010-10-05 20:58
Mylisz sie bardzo,w swoim domu masz ogrzewanie jakie chcesz.Mieszkajac w bloku nikt Ci ciepla w wiaderku nie przyniesie,odkrecisz troche wiecej,widac to na fakturze za poprzedni miesiac+czynsz. |
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2010-10-05 21:06
Mylisz sie bardzo,w swoim domu masz ogrzewanie jakie chcesz."
jasne
nawet jadrowe
tylko nie za darmo
|
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2010-10-05 21:10
Joland zamyka oczy i mysli
chce miec teraz ogrzewanie
sloneczne
i ma
|
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2010-10-05 21:20
ciekawa inicjatywa
Johansson-villan
http://www.peab.se/Om-Peab /Press-och-media/Nyhetsarkiv/Johansson-vi llan-nytt-lagpris-koncept/ |
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2010-10-05 22:05
Nalezy rowniez byc przygotowanym na koszty zwiazane z zakupem domu, np tzw "lagfart" oraz "pantbrev".
http://www.kapitalnet.se/l ana/lagfartpantbrev.aspx
|
| | |
Lunab
Wpisów: 3474
Od: 2009-10-01
| 2010-10-05 22:23
Bank bedzie wymagal dowodu, ze jestescie wyplacalni i ze mozna wam zaufac. Dotyczy to zarowno Szwedow, jak i innych obywateli.
Jesli prowadzicie firme to bank bedzie wymagal papierow ze Skatteverket, potwierdzajacych wasze dochody. Oczywiscie firma musi dobrze prosperowac.
W przyp. zatrudnienia "normalnego" wymagane jest zaswiadczenie od pracodawcy.
Wiekszosc wymagan jest jednakowa dla wszystkich, jednakze dla imigrantow moga byc one inne....
Jest mozliwy rowniez tzw. "borgen" (nie pamietam po polsku), ale chodzi o kogos kto stoi za ew. platnosci
http://www.konsumentverket .se/Lag-ratt/Din-ratt-som-konsument/Borge n/
Jak stoi w przepisach, "borgen" jest tez sprawdzany. |
| | |
Lisabeth
Wpisów: 148
Od: 2007-08-12
| 2010-10-06 08:21
En låntagares betalningsförmåga ska vara avgörande för om en kredit ska beviljas och därför ska långivaren göra en kreditprövning. (jfr faktablad 2, Kreditprövning). Långivaren kräver dessutom ofta att säkerhet ställs för lånet. Säkerhet för en kredit kan bestå av panträtt i egendom (fast egendom t.ex. pantbrev i fastighet eller lös egendom t.ex. bostadsrätt) eller ett borgensåtagande. Borgen är ett löfte av en eller flera personer att betala en skuld för någon annan om denne inte betalar. Exempelvis kan en borgensman förbinda sig att betala räntor och amorteringar på ett lån om inte kredittagaren själv betalar. Den som tecknar borgen, dvs går i borgen för någon, kallas för borgensman. Kreditgivaren går under beteckningen borgenär och låntagaren benämns gäldenär.
|
| | |
JOLAND
Wpisów: 10279
Od: 2009-11-24
| 2010-10-06 16:46
Darsim,ja mialem oczy bardzo szeroko otwarte,gdy jezdzilem na visning.Trwalo to ponad rok,obejrzalem ok.20 domow zanim wybralem ten,w ktorym mieszkam.
Nie zamykam wiec oczu i mam ogrzewanie jakie chce,tylko zanim kupilem dom otwieralem oczy szeroko na ogrzewanie i dach. |
| | |
darsim
Stolica
Wpisów: 27205
Od: 2004-10-07
| 2010-10-06 17:17
zanim kupilem dom otwieralem oczy szeroko na ogrzewanie i dach."
i to kazdy powinien robic, jesli nie chce miec problemow
|
| | |
