| Autor | Hemnet - proszę o rady osoby, które kupiły mieszka |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
|  2009-07-27 17:40
Witam,
Czy ktoś już kupił mieszkanie przy pomocy strony Hemnet. Są tam ogłoszenia m.in. mieszkań.
Mam pytania, np.: gdy jest napisane, że cena mieszkania to np.: 400.000 kr utgångspris, to co to właściwie znaczy i czy komuś udało się za taką cenę kupić mieszkanie? W takim wypadku to cena zależy od ilości kupujących i ich ofert?
Co należy zrobić jeśli jest się zainteresowanym danym mieszkaniem? Czy przed zgłoszeniem chęci zakupu należy udać się do banku i uzyskać jakiś dowód, że bank da nam kredyt na takie mieszkanie, czy dopiero potem to się załatwia (nie jestesmy pewni, czy bank da nam kredyt - umowa stała, 300.000 kr brutto, żona pobiera macierzyński - też się liczy?). Przy takich zarobkach na jaki kredyt możemy liczyć (nie ukrywam, że największy jaki chcemy to ok. 1.000.000 kr).
Czy można jakoś sprawdzić, czy ten dom nie zawiera jakiś niespłaconych rachunków, czy też jest na niespłaconym kredycie (czy w szwecji można sprzedać dom, którego jesteśmy właścicielem ale spłacamy kredyt na niego?).
Dziękuję za odp. |
| |  |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-27 17:46
Z tym, że cały czas mówię o kupnie mieszkania (nie domu  |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2009-07-27 18:30
Utgångspris to cena wywolawcza. Jezeli jest wiecej chetnych, to cena jest podbijana. Raczej za ta wywolawcza cene sie mieszkania nie kupi, chyba, ze takie jakies ktorego nikt nie chce.
Zrobcie tak: Zastanowcie sie w jakiej cenie chcecie mieszkanie mniej wiecej. Idzicie do banku i zapytajcie sie o "lånelöfte", czyli "obietnice pozyczki". To znaczy bank wam da potwierdzenie, ze "na mieszkanie o cenie zakupu do takiej i takiej pozyczke dostaniecie". Wtedy mozecie szukac.
Wiekszosc mieszkan na hemnet ma podane daty, kiedy mieszkanie mozna obejrzec. Wtedy jest tam obecny "mäklare" i jezeli jestescie zaniteresowani to mozecie u niego zglosic zainteresowanie.
To chyba tyle w skrocie. Bez "lånelöfte" nie ma co szukac mieszkania. Chyba, ze chcecie sobie poogladac co jest to mozecie pojsc jak jest ten czas na ogladanie i popatrzec na mieszkania. |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2009-07-27 18:33
Acha, dla jasnosci, to nie strona hemnet posredniczy w sprzedazy tych mieszkan, oni tylko prowadza rejestr, a mieszkania sa sprzedawane przez firmy maklerskie. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-27 19:22
Dzięki za odp.
W niektórych ogłoszeniach jest cena mieszkania, np. 500.000 kr/ bud - co to znaczy? Czy to ostateczna cena, czy też kupujący podbijają cenę? |
| | |
iza
Sztokholm
Wpisów: 23425
Od: 2000-09-11
| 2009-07-27 19:25
"Czy to ostateczna cena, czy też kupujący podbijają cenę?"
bud= licytacja
bardzo rzadko jest fastpris/slutpris czyli stala cena.
wille moga nawet pojsc do gory o 1 mln ( 500 tys to norma) |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2009-07-27 19:34
Na niektore mieszkania jest "akceptpris", czyli ze sprzedawca akceptuje podawana cene bez podbijania. W tym wypadku tez cena moze byc podbijana jezeli beda chetni, ale jezeli skontaktujesz sie ze sprzedawca (znaczy, z maklerem) ZANIM bedzie ten czas gdzie kazdy moze przyjsc ogladac mieszkanie to jest szansa ze za ta cene kupisz. |
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2009-07-27 19:36
W tej chwili teorerycznie ceny mogą pójśc w górę dośc sporo, ale praktycznie to mamy kryzys.
Tam przy mieszkaniu powinna byc ikona i jak w nią klikniesz to zobaczysz statystykę. Zwróc uwagę na ilośc oglądniec i jak długo mieszkanie jest na necie.
Im dłużej tym mniej chciane i tym niższa powinna byc cena, tzn możesz negocjowac.
Pochódź troche na visningar zanim coś kupicie. Zazwyczaj jest tak, ze jak tam jesteś to wpisujesz sie na listę zainteresowanych i na drugi dzien dzwoni do ciebie makler i pyta czy jesteś zainteresowana i czy chcesz kupic. Jeśli ci powie, że jesteś pierwsza to zacznij od niższej ceny, sporo niższej (po co przepłacac).
Jak jesteście zdecydowani na jakieś mieszkanie to moge wam pomóc z gadaniem i negocjacjami (ja juz parę mieszkań i domów w ten sposób dla znajomych kupiłam i jeszcze zyję  czyli nie było tak źle... chyba ).
|
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-27 19:54
Dzięki jeszcze raz za odpowiedzi
Dziękuję Meggi za ofertę pomocy, ale jestes ze Sztokholmu, a ja z Goteborga, ale jestem bardzo wdzięczna że chcesz pomóc.
Co do kupna... Mieszkania, które patrzę mieszczą się w granicach od ok. 500.000 do 1.000.000 kr. Z tym, że są to w większości ceny utgångspris. Czy nawet mieszkanie za 500.000 kr minimum urośnie do 1.000.000? W takim przypadku problem w tym momencie jest u mnie z 10% wartością mieszkania - bo przecież nie da się przewidzieć, o ile cena mieszkania urośnie 
Dziękuję jeszcze raz za cenne informacje i czekam na więcej |
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2009-07-27 19:59
Trochę da sie przewidziec.
jest parę stron na necie, gdzie mozna sprawdzic za ile zostały sprzedane inne mieszkania w okolicy.
Spójrz np na tą (uaktualniana chyba co miesiąc):
http://www.mäklarstatistik .se/ |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-27 20:04
A jeśli spodoba mi się bardzo dane mieszkanie, a cena mieszkania może być podbijana, to czy są jakieś ramy czasowe, które określają że np. dnia 1.12.2009 ten kto dał więcej może kupić mieszkanie, czy trzeba się dogadać ze sprzedającym mieszkanie czy jak? |
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2009-07-27 20:05
I jeszcze tutaj są średnie ceny mieszkan, jak wpiszesz metraż i podasz miasto to otwiera sie mapa ze srednimi cenami mieszkań i możesz siedoklikac do wykresu ze średnimi cenami za metr
http://www.sbab.se/flash/s torstadsguiden/index.html?WT.ac=Storstads guiden smalare
|
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2009-07-27 20:08
To jest licytacja.
Zazwyczaj maklare dzwoni do ciebei i mówi czy juz ktos coś zaoferował w poniedziałek po visningu. Następnie dzwoni do innych. Kilka razy na dzień. Ty dostajesz info jak ktos podbije przez smsa.
W normalnych (niekryzysowych czasach) to jak jest w niedzielę visning to juz w środę wiadomo co i jak bo licytujacy rezygnują aż zostanie jeden i w czwartek/piątek pisze sie umowę.
|
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-27 20:09
A na tej stronie mozna sprawdzic ostatnio sprzedane obiekty nie tylko srednie z danego miasta lecz z danej ulicy lub numeru jesli takie byly.
Trzeba kliknac na "sök sålda obiekt" i wpisac odpowiednie dane. Tam tez mozna przesledzic licytacje jezeli odbywa sie w systemie online a 80% licytacji jest tak prowadzona.
A sprzedaz moze sie ciagnac dlugo ale maklerowi zalezy, zeby sie pozbyc problemu jak najszybciej (jednak sprzedajacy decyduje kiedy zakonczyc licytacje). Moze to byc 2 dni ale najczesciej kilka dni. Zalezy tez od obiektu i koniunktury, tez od przypadku.
http://www.e-bud.se/allm/i ndex.html
|
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-27 20:12
Podaj adres tego mieszkania to sprawdze za ile poszly podobne mieszkania w tym miejscu jesli chcesz. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-27 20:24
Interesują mnie mieszkania w Goteborgu - dzielnica Lerum. Ewentualnie Partille, Mondal.
Niestety już tego mieszkania nie ma co chcieliśmy. Jak już mówiłam patrzymy za mieszkaniem w cenie od 500.000 do 1.000.000 lub troszkę więcej. Czynsz do 5.000. 3-pokojowe. Tylko chcę wiedzieć, czy mieszkania takie dużo poszły w górę w stosunku do ceny początkowej. DZIĘKUJĘ Maggie! |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-27 20:30
Czegos takiego o co pytasz nie mozna powiedziec generalnie bo te dzielnice sa rozne.
Cena sprzedazy zalezy tez od miesiecznej oplaty i 2 mieszkania z rozna miesieczna oplata beda mialy rozna cene sprzedazy wiec Ci to duzo nie da. Trzeba patrzyc na prawie identyczne przypadki, zeby miec jakie takie rozeznanie. Poza tym standart mieszkania tez decyduje o cenie. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-27 21:07
A czy jest możliwość zobaczenia, za ile poszło mieszkanie które było ogłoszone? |
| | |
pati_sko
Wpisów: 8960
Od: 2006-05-15
| 2009-07-27 22:41
"W takim przypadku problem w tym momencie jest u mnie z 10% wartością mieszkania - bo przecież nie da się przewidzieć, o ile cena mieszkania urośnie "
1)sa banki ktore daja 95% pozyczki,czyli placisz 5% wartosci mieszkania
2) mozna wziasc w banku dodatkowa pozyczke na te 10% wartosci mieszkania |
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2009-07-28 00:24
A czy jest możliwość zobaczenia, za ile poszło mieszkanie które było ogłoszone?
Jeśli właśnie zostało sprzedane to najprosiej jest zadzwonic do mäklare, to nie jest tajemnica. Albo jesli to była licytacja online to możesz sprawdzic na tej stronie e-bud.
A ogólnie to działa tak, że po licytacji pisze sie umowę, ustala datę przejecia mieszkania, robi się przeglad mieszkania, wpłaca zaliczkę (10% ceny) i czeka. W dniu przejęcia podpisuje sie umowę o przejeciu mieszkania, wpłaca resztę i dostaje sieklucze.
Dopiero ten dzień liczy sie jako dzień zakupu i po tym sprzedaż będzie widoczna w statystyce. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-28 19:43
Znajomy kupił mieszkanie ze spółdzielni. Podobno tylko powiedział że jest zainteresowany i że kupuje, a spółdzielnia zajęła się wszystkim, od załatwienia kredytu do wszystkich papierów. Ktoś coś o tym może mi powiedzieć? |
| | |
iza
Sztokholm
Wpisów: 23425
Od: 2000-09-11
| 2009-07-28 19:48
a nie latwiej zapytac znajomego co to za fantastyczna spoldzielnia?
i napisz na forum, bo pewnie sie przyda innym. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-28 20:10
Akurat okolica tej spółdzielni mi nie pasuje, więc i tak bym nie była zainteresowana. Miałam nadzieję, że może inne spółdzielnie mają do sprzedania mieszkania i z nimi należy rozmawiać... |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-28 20:24
Znajomy kupił mieszkanie ze spółdzielni.
Cos uslyszalas a nie do konca tak jest. Mysle, ze nie znasz pojec i daltego napisalas cos co jest dziwne. Moze on kupil mieszkanie bezposrednio od BRF (bostadsrättsförening)? Spoldzielnie nie sprzedaja pojedynczych mieszkan i nie dlatego, ze nie chce ale nie moga. To co mozna zrobic to tzw „ombildning” czyli zamiana budynku z mieszkaniami czynszowymi na wlasnosciowe ale to jest dlugi proces i aby wykupic takie mieszkanie trzeba miec kontrakt z pierwszej reki w tym budynku. No i 70% mieszkancow tego budynku musi sie zgodzic na zmiane statusu mieszkan.
Tez sa spoldzielnie zmieszkaniami czynszowymi, ktore buduja mieszkania wlasnosciowe, ale zeby je kupic trzeba oszczedzac w tej spoldzielni przez wplacanie miesiecznych rat przez dlugie lata. I taki budynek jest od poczatku z mieszkaniami wlasnosciowymi ( a raczej z prawem do dysponowania mieszkaniem –bostadsrättt).
Podaj adres tego miejsc to Ci powiem co i jak. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-28 20:41
Gigge - rzeczywiscie bardzo duzo wiesz na temat zakupu mieszkań . A kto to jest bostadsrättsförening? On kupił mieszkanie - jak to mówi ze spółdzielni na Hisingen - w nieciekawej dzielnicy imigrantów. Dziekujeza pomoc!!!! |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-28 21:18
Spoldzielni na Hisingen jest wiele wiec trudno powiedziec co to moglo byc. Potzrebuje adres |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-28 21:35
Niestety adresu nie znam |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-28 21:45
A kto to jest bostadsrättsförening?
BRF to taka legalna jednostka i nic innego jak zwiazek mieszkancow danego domu. Nie ma w Szwecji wlasnosci mieszkaniowej bez zarejestrowanego BRF zarzadzanym przez zarzad skladajacy sie z wybranych mieszkancow lub powierzony tzw "förvaltare" czyli firmie specjalizujacej sie w sprawowaniem zarzadu. Ale wlascicielami sa nadal czlonkowie BRF i to oni decyduje o wiekszosci spraw przez "årsstämma" czyli coroczne walne zgromadzenie.
Sa jednak 2 rodzaje BRF "äkta" (prawdziwy) i oäkta (nieprawdziwy) ale maklerzy powinni poinformowac o tym przy sprzedazy. Roznieca jest tak, ze w przypadku tego drugiego, mieszkancy musza deklarowac dochody BRF i placic z tego podatek co podnosi miesieczne koszty zamieszkania. |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2009-07-28 22:44
"BRF to taka legalna jednostka i nic innego jak zwiazek mieszkancow danego domu. Nie ma w Szwecji wlasnosci mieszkaniowej bez zarejestrowanego BRF[...]"
Upraszczajac - w Szwecji nie ma czegos takiego jak mieszkania wlasnosciowe (to sie zmienia, ale jeszcze w praktyce nie ma). W Szwecji nie kupujesz mieszkania, tylko kupujesz udzial w BRF (bostadsrättsförening) z pozwoleniem na korzystanie z mieszkania.
Tak ze teoretycznie to nie bedzie twoje mieszkanie, tylko nabedziesz prawo do uzywania go. Mieszkanie jest dalej wlasnoscia BRF (z tym ze ty masz prawo go uzywac). |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-28 22:57
W Szwecji nie kupujesz mieszkania, tylko kupujesz udzial w BRF (bostadsrättsförening) z pozwoleniem na korzystanie z mieszkania.
Zgadza sie z tym, ze nie jest to prawo wylacznie do korzystania z mieszkania ale i dysponowania tym prawem czyli, ze mozna go odsprzedac. Teoretycznie jest sie wlascicielem poprzez udzialy w BRF ale sa pewne zasady "stadgar" jak ta wlasnoscia mozna dysponowac i co wolno a co nie. Kazde BRF ma swoje "stadgar", ktore jednak musza spelniac podstawowe warunki.
Co jest wazne jeszcze przy zakupie mieszkania. To, ze sie wylicytuje najwyzsza cene i zostanie sprzedaz zatwierdzona przez sprzedajacego nie znaczy, ze na tym koniec. Kupno moze nie dojsc do realizacji jezeli kupujacy nie zostanie zaakceptowany i przyjety jako czlonek BRF. Zdarza sie to rzadko ale zdarza sie dlatego podpisujac kontrakt nalezy umiescic klauzule, ze zastrzega sie prawo uniewaznienie kupna w przypadku nieprzyjecia do BRF. Inaczej mozna sie pozbyc 10% zaliczki.  |
| | |
Froggy
Göteborg
Wpisów: 39
Od: 2006-10-18
| 2009-07-29 01:35
Widze, ze niektorzy maja zdecydowanie wiedze wieksza ode mnie, ja moge napisac jedynie o swoich doswiadczeniach. Najpierw sprawdzilismy w banku zdolnosc kredytowa - potrzebowalismy zarowno kredyt gotowkowy jak i hipoteczny (bo 10% czy 15% musi byc wplaty wlasnej - czyli w naszym przypadku z kredytu gotowkowego). Kupowalismy mieszkanie w Partille (2 pokoje), na visningu (= pokazie)bylo sporo osob (z 10 w ciagu 10 minut ktore tam bylismy), a visningi byly 2. Bylismy na to mieszkanie zdecydowani wiec przebilismy cene (595 000 podbijalismy po 5 tys. na zmiane my i jeszcze dwie osoby - w sumie wyszlo o 70 tys wiecej). Sprawdzaniem zadluzenia, etc. oraz przygotowaniem umowy zajmuje sie posrednik i dostaje za to (z reguly od sprzedajacego) prowizje. My musielismy podac jedynie bank w ktorym dojdzie do podpisania umowy, gdyz to my wybieralismy sobie bank i zalatwialismy w nim kredyt.
Najlepiej wybrac mieszkanie ktore nawet jest drozsze ale ma nizsze oplaty miesieczne, gdyz wartosc mieszkania w przypadku sprzedazy sie zwroci, a oplaty niestety nie!!!
W naszym mieszkaniu pomieszkalismy troche ponad rok i postanowilismy je sprzedac. Akurat zaczynal sie kryzys i wakacje (koniec czerwca 2008), wiec sredni moment na sprzedawanie, pani maklerka zrobila 2 visningi i na kazdym z nich pojawila sie jedna osoba (przypomne: gdy my chcielismy je kupic - ciezko bylo wejsc do mieszkania - tylu bylo chetnych). Ale z tych 2 osob jedna zdecydowala sie wziasc wiec licytacji nie bylo w ogole. Moglismy czekac do wrzesnia, placac co miesiac oplaty i liczyc ze bedzie wiecej chetnych i podbija cene, ale na szczescie zdecydowalismy sie nie czekac i sprzedac. We wrzesniu takie mieszkania w tym samym budynku kosztowaly juz 590 tys czyli mniej niz nasz kredyt w banku, nie liczac juz nawet prowizji posrednika. Na szczescie my z naszej ceny wywolawczej splacilismy kredyt, prowizje posrednika i starczylo na dobry samochod. Tak wiec nie zawsze cena jest podbijana i nie musi to oznaczac ze okolica jest kiepska albo z mieszkaniem cos nie tak. Zwlaszcza ze przez caly okres gdy tam mieszkalismy kontrolowalam oferty mieszkan w tym samym budynku i byla ogromna rotacja, a czesto ludzie w obrebie tego samego budynku zamieniali wieksze na mniejsze i odwrotnie. Poza tym pani z administracji w ramach plotek informowala nas na biezaco o cenach mieszkan w tym budynku.
Szwagier natomiast kupowal ostatnio mieszkanie, zadzwonil do posredniczki i powiedzial ze za tyle i tyle bierze z miejsca (cena 50 tys NIZSZA od wywolawczej) i tez dostal. Tak wiec w kryzysie trzeba probowac... To sie rozpisalam... )) Zycze powodzenia, jak bys miala jakies pytania to daj znac, za ewentualne bledy lub niejasnosci przepraszam ale powoli zasypiam nad klawiatura |
| | |
Froggy
Göteborg
Wpisów: 39
Od: 2006-10-18
| 2009-07-29 01:40
Jeszcze zanim zaczne chrapac - tez znalezlismy je na hemnecie
I druga rzecz - nasze (budynek HSB-förening) mialo wliczona cene pradu w oplaty miesieczne ryczaltem wiec wlasciwie poza miesieczna oplata niewiele bylo rachunkow do doplacenia co miesiac )) |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-29 11:45
Dobrze to opisales Froggy  |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-29 15:19
Froggy - dziekuje za bardzo przejrzysta instrukcje . Wiele mi dała!!!
Kochani, a jakie sa szanse uzyskania kredytu i w jakiej wielkosci? Wiem, ze trzeba pochodzic po bankach i sama popytac, ale musze z tym poczekac tydzien, a juz chce wiedziec nieco informacji. Np. czy ktos dostal kredyt przy zarobkach 300000 brutto, plus zona na macierzynskim i jedno dziecko? Wiem, ze co bank, to moze byc wielka roznica... |
| | |
pati_sko
Wpisów: 8960
Od: 2006-05-15
| 2009-07-29 15:43
"bo 10% czy 15% musi byc wplaty wlasnej - czyli w naszym przypadku z kredytu gotowkowego"
tak jak pisalam sa banki ktore daja kredyt przy 5% wplaty wartosci mieszkania,i sa to wiarygodne banki
przynajmniej wiem,ze ten ktory nam przyznal kredyt |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2009-07-29 16:16
Kazdy bank ma inne reguly jezeli chodzi o pozyczki. Zazwyczaj patrza nie tylko na zarobki, ale na ekonomie rodziny w ogole (przychody i wydatki). I patrza na to, ze gdy oprocentowanie pozyczek wzrosnie (do powiedzmy 6%) to dalej bedziecie mieli mozliwosc splacania rat. Ale rozne banki roznie licza, wiec nie mozna tak na forum zgadnac, czy ci dadza pozyczke czy nie i na jaka sume. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-29 17:18
A przy okazji co znaczy VA, kiedy wyliczone jest co jest w hyrze?
Np. tu:
3 500 kr/mån inkl värme, VA, kabel-TV, sophantering |
| | |
electra
Wpisów: 3440
Od: 2005-05-02
| 2009-07-29 17:30
VA=Vatten och avlopp |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-29 17:38
Dziękuję serdecznie za wielką pomoc wszystkim! Jesteście kochani, że chcieliście się podzielić Waszą nieocenioną wiedzą! |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-30 14:36
No i mam problem. Jak to jest z tymi bankami. Właśnie byłam w jednym banku spytać o "obietnicę pożyczki", a pani powiedziała, że jeśli nie jestem ich klientem to nie mogą nic pozyczyć, bo nie mają wglądu w to, jak oszczędzałam sobie na swoim koncie. To tylko mi pozostaje mój bank? Ale nie jest on dobry, bo nawet za lokaty nie ma żadnych procentów...
Pomóżcie! |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-30 14:40
A propo tego znajomego - on podobno pożyczał w SBAB. Czy to bank? |
| | |
pati_sko
Wpisów: 8960
Od: 2006-05-15
| 2009-07-30 15:14
tak to bank |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2009-07-30 16:41
My pozyczylismy w Ikano Bank http://www.ikanobank.se/ bo akurat wtedy najlepiej nam pasowal. Nie bylismy klientami u nich wczesniej i nie robili z tego problemu. |
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2009-07-30 17:12
Spróbujcie w innych bankach. Zawsze lepiej jest zapytac kilka. Powiedz im, że planujesz kupic mieszkanie i chcesz sprawdzic jakie maja warunki pożyczki, dopiero potem zapytaj o lånelöfte.
Jedna ważna rzecz: musicie miec jakieś stałe zarobki od jakiegoś czasu, min za pełny zeszły rok, a teraz w kryzysie to pewnie nawet tyle nie wystarczy. Papier o stałym zatrudnieniu też warto miec (na wszelki wypadek). |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-30 17:55
mamy: 1 osobe - stałe zatrudnienie - praca od 2 lat, i ja - macierzynski - a przed nim 1,5 roku pracy - tylko teraz nie mam stalego zatrudnienia. Czy jedna pracujaca osoba wystarczy do pozyczki ok. 1.000.000 kr.
Jeszcze jedno - kiedy klikam mieszkanie na stronie hemnet, i wybieram bank by policzyc koszty kredytu - w ogole zakupu mieszkania, to no w SBAB np. wychodzi 5.000 kr miesiecznie.
Czy ta rata jest wiarygodna? Chciałabym cały czas płacić np. 3.000 kr kredytu. Jakie sa teraz procenty od mieszkan, bo jak od 1.000.000 kr policzymy np. 5% procentu....... to = 4.166 kr miesiecznie tylko procentu; 2% to 1.666 kr. Jak ogólnie banki to liczą? |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-30 18:53
To ile bedziesz placic % odsetek zalezy ile % wartosci mieszkania bedziecie musieli pozyczyc. Im wiecej wkladu wlasnego tym mniejszy % pozyczki. Teraz w SBAB najnizszy % mozna dostac 1,74 ale trzeba zaplacic wiecej niz 25% z wlasnych pieniedzy.
Co do tego czy dostaniecie pozyczke czy nie zalezy od calej Waszej ekonomii. Czyli wszystkie dochody lacznie z barnbidrag, macierzynski i inne stale dochody.
Od tego odejmuja koszy mieszkania i ma zostac ok 5000 kr na osobe dorosla i 2500 na male dziecko czyli w Waszym przypadku jakies 12500:-
Ale to jest takie liczenia mniej wiecej bo kazdy bank ma inny sposob liczenia. |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-30 19:08
Zrobilem prosta kalkulacje na stronie sbab wpisujac dochody ktore podalas w pierwszym wpisie + barnbidrag. Cene mieszkania wpisalem 1,2 mln a pozyczke 1 mln. Oplate miesieczna 4000:-
Wyszlo, ze przy dzisiejszych odsetkach mieszkanie brutto bedzie kosztowalo 5441:- brutto a jezeli odsetki wzrosna do 4,75 to wyniesie 8775 (odsetki + oplata miesieczna).
Mysle, ze przy pierwszej kalkulacji nie mielibyscie problemow dostac 1 mln pozyczki ale przy wyzszych osetkach jest to na granicy. Ale tak jak mowie, moze macie inne dodatkowe dochody lub mieszkanie bedzie tansze wiec moze sie to zmienic.
Najlepiej tak wypelnic podanie o lånelöfte i wpisac mniej wiecej zblizone dane do tego co mozecie zaplacic za mieszkanie. Tak jak mowie 1 mln moze byc na granicy wiec sprobujcie na 800 tys. czy cos w tym stylu. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-30 19:52
Gigge - dziękuję za odpowiedź!!!! Znalazłam na stronie SBAB chyba obietnicę pożyczki banku. Czy to jest wiążące i czy można to zrobić przez internet?
O tu: http://www.sbab.se/2.130/2 .149/2.167/1.136?WT.mc_id=0025
A co do oprocentowania - przepraszam, ale głupie pytanie - to jeśli pożyczę 800.000 kr - to np. oprocentowanie roczne będzie od tych 800.000 kr, a np. po roku spłacone będzie 30.000 kr, to procent jest naliczany od 770.000 kr - czy dobrze myślę?
No i boję się tego prawie 5% oprocentowania. No bo jak już Gigge wspomniał, różnica będzie ogromna. Biorąc kredyt 2% mogę się spodziewać za jakiś czas 5%. Jak to działa?
Kochani, dziękuję za pomoc!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2009-07-30 20:22
W latach 90-tych oprocentowanie było około 15%, więc 5% to wcale nie dużo.
Powinnaś liczy, że moze dojśc do jakichś 7%, na tym poziomie było w zesżłym roku.
Co możesz zrobic to związanie długo przy jakimś oprocentowaniu na np 2, 5 albo 10 lat, ale to na dłuższą metę się nie opłaca.
|
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2009-07-30 20:27
Aj wyszło trochę strasznie, ale to oprocentowanie nie pójdzie w górę tak szybko, ale jak wzaczniemy wychodzic z dołka to tak.
Tak w skrócie to to tak działa w Szwecji że Riksbanken uzywa opreocentowania do sterowania rynkiem i inflacją. Jak wszystko idzie w górę, ludzie konsumują i ceny idą w górę, to oni wtedy podnoszą oprocentowanie, żeby ostudzic rynek.
Jak jest kryzys jak teraz to obniżają, żeby "zaczęcic" ludzi do wydawania kasy. To tak obrazowo... |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-30 20:48
czy jest jakis sposób, by placic zawsze np. 6.000 kr za mieszkanie plus rate? Bo troche mi sie odechce jak nagle bede musiala placic 9,000 kr tylko za mieszkanie - jesli wzrosnie oprocentowanie. Nie mowie tu o placeniu samych odsetek. |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2009-07-30 20:56
Jak bierzesz pozyczke to splacasz ja z takim oprocentowaniem jakie obowiazuje w danej chwili. Oprocentowanie sie zmienia w zaleznosci od sytuacji ekonomicznej w kraju i na swiecie. Teraz w Szwecji jest BARDZO niskie oprocentowanie sztucznie utrzymywanie tak zeby ograniczyc kryzys ekonomiczny. Powinnas liczyc jakies 5-6% co najmniej na dluzsza mete. Nie mozna patrzyc na to, ze teraz stawki stoja na ok 2% i liczyc ze tak zawsze bedzie.
|
| | |
Froggy
Göteborg
Wpisów: 39
Od: 2006-10-18
| 2009-07-31 00:09
My bralismy w Handelsbanken, bo moj maz od lat mial tam konto. Poza tym wiedzielismy ze i tak wkrotce to mieszkanie sprzedamy wiec nie sprawdzalismy innych ofert. W banku zas dano nam wybor miedzy stalym oprocentowaniem a zmiennym (podlegajacym wahaniom na rynku) i powiedziano, ze mozemy zmienic z jednego na drugi w dowolnym momencie. Tak wiec byc moze obecnie oplaciloby Ci sie wziac ze zmiennym, a za jakis czas zmienic na stale, dajace Ci jasnosc w kwestii comiesiecznych splat odsetek.
Ponadto zapomnialam wczesniej napisac, ze (poprawcie mnie jesli sie myle!!!) odsetki wchodza w deklaracje podatkowa jako koszty, co znaczaco wplywa na zwiekszenie kwoty nadplaconego podatku. |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2009-07-31 01:18
"W banku zas dano nam wybor miedzy stalym oprocentowaniem a zmiennym (podlegajacym wahaniom na rynku) i powiedziano, ze mozemy zmienic z jednego na drugi w dowolnym momencie"
Mozna zmienic, ale tylko ze zmiennego na stale. Stale jest "zawiazane" na iles lat. Daje to gwarancje, ze przez ten czas procenty sie nie zmienia, ale jest przewaznie drozsze. Np dzis Ikano bank daje 2,1% jezeli wezemiesz stala pozyczke na rok, a 5,51% jezeli wezmiesz na 10 lat.
Zmienna lezy na 1,74%, ale jako ze jest zmienna, to moze pojsc w gore. Jak sie bedzie mialo nieszczescie, to w ciagu 10 lat moze byc wyzsza niz te 5,51% ktore by sie mialo gdyby sie wzielo stala przez 10 lat.
Jezeli sie "zawiaze" (nie wiem czy tak to jest po polsku) pozyczke na iles lat, to raczej nie mozna sobie przed uplywem tego czasu zmienic znow na zmienna. Zmienna mozna w kazdej chwili zmienic na stala.
Ja robie tak, ze mam zmienna, ale co miesiac odkladam tyle ile kosztowalaby mnie stala na 5 lat. Place wiec wiele mniej niz jakbym mial stala, ale gdyby oprocentowanie poszlo bardzo do goru przez jakis czas, to bede mial z czego placic. A jak nie pojdzie w gore to bede kiedys mial konto pelne pieniedzy Podobno to jest najlepszy sposob. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-31 11:48
Dziękuję, o takie konkretnie informacje mi chodziło. Widzę, że to da się to jakoś rozwiązać (pomysł Kajetana , by spać spokojnie.
Froggy - a jakie warunki stawiał Handelsbank - wy oboje pracowaliście? My mamy w tym banku... Ale teraz chyba słabo stoi ten bank, bo jak wspomniałam nawet za lokatę nie dają nic...
Teraz tylko mam problem z bankiem, który da mi kredyt...
|
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-31 11:57
My mamy w tym banku... Ale teraz chyba słabo stoi ten bank, bo jak wspomniałam nawet za lokatę nie dają nic...
Co masz na mysli piszac, ze slabo stoi? Pozownanie normalnego konta z pozyczka mieszkaniowa jest bez sensu. Handelsbanken ma takie same odsetki na mieszkania jak inne banki a nawet troche nizej w pewnych przypadkach.
http://bors.e24.se/bors24. se/site/macro/macro.page?magic=(cc%20(sub page%20interests)%20(list%20(tab%20bostad b))%20(detail%20(diagram%20(tsid%20nil))) ) |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-31 12:14
Pani w Handelsbanku powiedziała, że nie dają procentów od lokaty, bo jest kryzys... Inne banki chyba dają, więc się trochę wystraszyłam, że bank ten słabo stoi - może źle myślę...
A odnośnie rat bankowych - to np. jak sobie liczę ze strony Hemnet, gdy wybieram bank np. Nordea, i wychodzi mi np. 5000 kr miesięcznie ze wszystkimi opłatami, to np. jeśli po roku procent się nie zmieni, to ja nadal będę płacić 5000 kr, czy już część pożyczki będzie spłacona i procenty policzą od pozostałego zadłużenia i będzie np. 4900 do zapłaty? |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-31 12:15
Wiem, chyba będziecie mnie mieli dość za głupie pytania, ale nie znam nikogo, kto by mi wytłumaczył takie sprawy... |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-31 12:42
Wszystko zalezy od tego jaka opcje wybierzecie. Pozyczki mieszkaniowej nie musicie splacac przez kilkadziesiat (40) lat lecz tylko odsetki.
Jezeli nie wiecie co i jak zrobic to najlepiej jak umowicie sie z personlig bankman w waszym banku i on/ona wam doradzi jak zrobic najlepiej co do waszej sytuacji.
Co do wyboru typu odsetek, stale czy "zwiazane" to najczesciej najkorzystniej jest miec niezwiazane. Ale to tez zalezy od wysokosci pozyczki. Mozna np pozyczke podzielic na 2 lub 3 czesci i polowe miec zwiazane na dluzszy okres a polowe nie zwiazana. Mozliwosci jest wiele i trudno powiedziec, co jest najlepsze dla Was. Tez zalezy jak dlugo planujecie mieszkac w tym mieszkaniu. Jezeli nap nie dluzej niz 5 lat to nie oplaca sie wiazac pozyczki na 7 czy 10 lat.
Pozyczke zwiazana na jakis okres zawsze mozna "uwolnic" ale wtedy ponosi sie koszty roznicy w oprocentowaniu wiec lepiej byc ostroznym z tym wiazaniem. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-31 14:26
Czy ktoś może zerknąć na tą stronę:
http://www.sbab.se/2.130/2 .149/2.167/1.136?WT.mc_id=0025
Wypełniłam ją, i mam w formie papierowej (po wydrukowaniu) obietnicę pożyczki z banku SBAB. Czy jest to prawdziwa obietnica, z którą mogę się pokazać np. na visingu i zaoferować ofertę nie większą niż na papierku obietnicy pożyczki?
Wiem, że i tak muszę odwiedzić ten bank - i może w obietnicy pożyczki powinny być podpisy - ale tak się zastanawiam, czy aby ta obietnica pozyczki z tej strony tez jest wazna.
|
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-31 14:31
http://www.sbab.se/2.130/2 .149/2.167/1.136?WT.mc_id=0025
Tu działa, coś mi się źle wkleiło. |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-31 16:32
Wiem, że i tak muszę odwiedzić ten bank - i może w obietnicy pożyczki powinny być podpisy
Jezeli dostalas pozytywna odpowiedz i lånelöfte mozesz wydrukowac to prawdopodobnie dostaniesz pozyczke na mieszkanie w +/- takiej kwocie i o takiej oplacie, ktora wpisalas.
Nie musisz nic pokazywac na visningu czy w rozmowach z mäklare, wystarczy, ze powiesz, ze masz obietnice pozyczki. Tu nie mozna nikogo oklamac bo i tak wyjdzie na jaw wiec nie trzeba nic pokazywac.
Do banku tez nie musisz isc bo jak juz wylicytujsz cene to przed podpisaniem kntraktu zadzwon i sprawdz z bankiem czy jest to ok i popros o osobe kontaktowa. Powolaj sie na nr tego lånelöfte. Jezeli bedzie wszystko OK to makler zajmie sie kontaktem z bankiem i przygotowaniem wszystkich dokumentow. Bank SBAB nie ma biur dla klientow wiec podpisywanie kontraktu i przelew pieniedzy zalatwia sie w biurze maklera. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-31 17:26
Dziekuje za informacje!!! Czyli jesli chce ten bank to nie musze nigdzie po bankach chodzic
A jesli wylicytuje, wygram, powołam sie na nr tej obietnicy pozyczki, wpłace 5% mieszkania - a tu sie okaze, ze nie dadza mi pozyczki - czy jest taka mozliwosc?
I kiedy moja licytacja mieszkania jest wiazaca - czyli ile strace jesli nagle bank powie ze nie da kredytu? |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-07-31 19:41
A jesli wylicytuje, wygram, powołam sie na nr tej obietnicy pozyczki, wpłace 5% mieszkania - a tu sie okaze, ze nie dadza mi pozyczki - czy jest taka mozliwosc?
Nie czytasz dokladnie tego co napisalem. Jezeli juz bedziesz sie przymierzac do licytacji a najpozniej jezeli juz wygrasz licytacje to zanim podpiszesz kontrakt musisz skontaktowac sie z bankiem czy udzieli Wam pozyczki na to mieszkanie i dana cene.
I kiedy moja licytacja mieszkania jest wiazaca - czyli ile strace jesli nagle bank powie ze nie da kredytu?
Wiazace jest podpisanie kontraktu kupna mieszkania. Do tej pory mozesz sie wycofac. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-07-31 22:05
Rzeczywiście za szybko zadałam nowe pytanie zanim przeczytałam do końca. Dziękuję. Pozdrawiam wszystkim co mi pomogli!!! |
| | |
Froggy
Göteborg
Wpisów: 39
Od: 2006-10-18
| 2009-08-01 11:02
Po pierwsze nie pokazuj nic na visningu - po co masz podawac gorna granice do jakiej mozesz licytowac?
Faktycznie - masz kilka dni miedzy koncem licytacji a podpisaniem umowy na dogadanie sie z bankiem odnosnie do kredytu.
U nas tylko maz mial zatrudnienie - ja wowczas dopiero co przyjechalam do Szwecji. I dlatego i kredyt i mieszkanie byly tylko na niego, ale jako zona oczywiscie musialam podpisac dokumenty, ze wiem o zaciaganym przez niego kredycie. |
| | |
AnnaN
Wpisów: 2539
Od: 2002-02-06
| 2009-08-01 22:01
'U nas tylko maz mial zatrudnienie - ja wowczas dopiero co przyjechalam do Szwecji. I dlatego i kredyt i mieszkanie byly tylko na niego, ale jako zona oczywiscie musialam podpisac dokumenty, ze wiem o zaciaganym przez niego kredycie.'
Froggy, prawdopodobnie to co podpisalas zobowiazuje Cie do splacania tej pozyczki jezeli biorca (Twój maz) nie da rady jej splacac. Radze przepisac mieszkanie po 50% na kazdego z malzonków. Maz moze to mieszkanie sam sprzedac a Ty wspólodpowiadasz za pozyczke i bank moze Cie zmusic do splacania calej pozyczki. |
| |  |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-08-02 13:43
Wyliczono mi na stronie internetowej SBAB mieszkanie.
KOSZTUJE 895 000 kr
Kontantinsats 60 050 kr
Lånet
Totalt SBAB-lån ( 3 månader 1.74 % ) 834 950 kr
Bostaden
Räntekostnad (brutto) 1 211 kr
Ränteavdrag -363 kr
Räntekostnad (netto) 848 kr
Amortering 619 kr
Månadsavgift 3 627 kr
Total månadskostnad 5 092 kr
1) Czy w tym momencie miesięcznie będę płaciła 5.092 korony?
2) A co to jest odjęte 363 korony?
3) Czy gdyby procent się nie zmienił przez lat, ja np. za 2 lata dalej będę płaciła 5092 korony?
4) Czy ta oferta ze strony internetowej SBAB pokryje się z rzeczywistością - czy nie okaże się w rzeczywistości, że przy takich samych danych, z których ja wyliczam, oni wyliczą np. 6000 kr?
Pozdrawiam!
Czy |
| | |
mazero
Wpisów: 11
Od: 2009-08-02
| 2009-08-02 16:08
Witam! A ja to sobie troszke inaczej wymyslilam z tym ze mialam gotowke ok 300 000 kr. Zastanawialam sie prawie rok i patrzylam na ogloszenia w gazetach i na stronach internetowych wielu biur maklerskich... Pytalam tez o pozyczke w SEB nie moglam jej dostac nawet pod zastaw (bo mialam jakas czesc kaski) ze wzgledu na to ze w zeszlym roku przez ostatnie cztery mies. placilam tylko podatek bo wtedy otworzylam firme nio i to byl za krotki czas. Ale...? Mieszkania sa w roznych cenach i dochodzi do tego jeszcze oplata czynszu im drozsze mieszkanie tym nizszy czynsz. Znajoma mi doradzila zebym pochodzila i popatrzyla jak odbywaja sie pokazy mieszkan o co pytaja? co ogladaja?bo sa rozne kruczki... No i tak zrobilam. Poszlam pierwszy raz no i spodobalo mi sie to mieszkanko ale po pokazie na drugi dzien makler dzwoni z pyt. czy przystepuje do przetargu bo sa inne osoby zaiteresowane i cena z 195 000 skoczyla na 200 000 ok. jestem zainteresowana i przystapilam do przetargu.Cena doszla do 265 000 i to byla moja stawka z tym ze uznalm ze za to mieszkanie juz wiecej nie moge zaplacic bo poprostu nie bylo tyle warte... po kolejnym sms-ie powiedzialam ze nie mam juz wiecej piniedzy i pasuje - dziekuje no i ok... sprawa zakonczona Za 4 dni dzwoni do mnie ten sam maklare z zapytaniem czy juz cos kupilam innego bo jak nie to ona ma w ofercie w tym samym bloku pietro wyzej i ladniejsze mieszkanie do sprzedania .Zeby go zobaczyc to musze sie z nia umowic.Dobrze...? ale juz mi to dalo do myslenie ze jest po pokazie i nie bylo kupca wiec to ja teraz moge negocjowac cene z nia i wlascicielami YES... Cena za nie byla 295 000. Ogladam i jest super No ale mowie do niej ze nie mam tyle kaski i moge dac za nie 250 000 pietnascie odjelam zeby bylo w zapasie a ona ze targowalam tamto wyzej tak ale te ostatnie 15 000 to juz pzyczylam od brata i mam gotowke tylko 250 000 hm... No to w takim razie ja zadzwonie do ciebie... No dobrze - czekalam dwie godz. na tel.i mowi mi ze... cena ostateczna jest 260 000 z tym ze bedzie zaplacony czynsz -5600kr go bylo. Po namysle dalam odpowiedz ze kupuje... Reszta to juz poszla gladko.W tym mieszkaniu jest dosc wysoki czynsz ale pomyslalam ze przy nizszym czynszu dojdzie mi splata kredytu (razem pewnie z 8000 tys by bylo) wiec wole kupic tansze mieszkanie bez kredytu i spac spokojnie... Te 5 600 kr.nie jest az tak duzo za wynajecie stugi 30m placilam 4500 plus prad ok.500 kr To mieszkanie ma 60 m. I takim sposobem mieszkam juz 3 mies. w swoim "mieszkanku" Bo jak wiadomo ono nie jest moje tylko spoldzielni. Jestem szczesliwa czego i Wam zycze... Pozdrawiam |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-08-02 16:10
Czy ta oferta ze strony internetowej SBAB pokryje się z rzeczywistością - czy nie okaże się w rzeczywistości, że przy takich samych danych, z których ja wyliczam, oni wyliczą np. 6000 kr?
Anna28 to nie jest zadna oferta lecz przyklad! SBAB nie gwarantuje miesiecznego kosztu mieszkania bo np moze sie zmienic Månadsavgift co jest poza ich wplywem. Poza tym watpie, zebyscie dostali odsetki (ränta) 1,74% jezeli wklad wlasny nie siega nawet 10%.
Amortering (splata pozyczki) nie trzeba placic jak sie nie chce.
Te odjete 363 korony to jest zwrot podatku ze wzgledu na zaplacone odsetki ale to sie deklaruje pozniej na deklaracji rocznej i balansuje z podatkiem od przychodu kapitalu.
Tak wiec w praktyce miesiecznie koszt mieszkania przy takiej kalkulacji bedzie 5092+363
Kwota calkowita nie powinna sie zmienic jezeli ränta (odsetki) sie nie zmienia. Jezeli chcecie miec w miare stala kwote miesieczna do zaplacenia musicie wybrac stale odsetki a ich wysokosc bedzie zalezna od okresu na jaki zwiazecie dlug i teraz na 2 lata odsetki beda conajmniej 2,58% a na 4 lata 4,01%. Wtedy zaplacicie tyle samo co miesiac ale bedzie to kwota 1,5 - 2 razy wieksz za odsetki niz w tym obliczeniu.
Przy czym nie placicie calej tej sumy do SBAB. Tam placicie za dlug a oplate miesieczna do waszego BRF a wyrownanie podatkowe (to ränteavdrag) rozliczane jest na deklaracji rocznej.
Wszystko to juz zostalo wczesniej napisane i jakos nie wiem z czego nie rozumiecie bo w ciaz pytacie o to samo.
|
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-08-02 16:22
I takim sposobem mieszkam juz 3 mies. w swoim "mieszkanku" Bo jak wiadomo ono nie jest moje tylko spoldzielni. Jestem szczesliwa czego i Wam zycze...
Nie jest wlascicielem zadna spoldzielnia lecz Wy mieszkancy nalezacy do BRF. Masz tam udzialy adekwatne do powierzchni mieszkania i odpowiadasz tak samo jak i inni za wszystkie wydatki jaki i dlugi BRF. |
| | |
electra
Wpisów: 3440
Od: 2005-05-02
| 2009-08-03 09:50
"Te odjete 363 korony to jest zwrot podatku ze wzgledu na zaplacone odsetki ale to sie deklaruje pozniej na deklaracji rocznej i balansuje z podatkiem od przychodu kapitalu."
jesli sie nie myle to mozna sie zwrocic do skatteverket o skattejämkning jesli ma sie wysokie odsetki od pozyczki i wtedy placi sie mniejszy podatek od pensji kazdego miesiaca?. |
| | |
aniolek_z_piekla_rod
Wpisów: 416
Od: 2007-06-06
| 2009-08-03 09:59
"...jesli sie nie myle to mozna sie zwrocic do skatteverket o skattejämkning jesli ma sie wysokie odsetki od pozyczki i wtedy placi sie mniejszy podatek od pensji kazdego miesiaca?..."
Electra nie mylisz sie tak jest mozna napisac podanie do skatteverket (nie pamietam nr blankietu) i wtedy placi sie mniejszy podatek od dochodu.
Ale tak jak piszesz oplaca sie to przy wyzszych procentach.
Pozdrawiam |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2009-08-03 11:08
3) Czy gdyby procent się nie zmienił przez lat, ja np. za 2 lata dalej będę płaciła 5092 korony?
Bedziesz placila odsetki za to ile ci zostalo. Jezeli splacasz pozyczke, to bedziesz placic mniej.
4) Czy ta oferta ze strony internetowej SBAB pokryje się z rzeczywistością - czy nie okaże się w rzeczywistości, że przy takich samych danych, z których ja wyliczam, oni wyliczą np. 6000 kr?
Nie pokryje sie z rzeczywistoscia. Rzeczywistosc wyglada tak, ze beda obowiazywac te odsetki, ktore beda aktualne tego dnia kiedy faktycznie wezmiesz pozyczke, czyli kiedy podpiszesz kontrakt. Moze to byc nawet miesiac po tym jak wygrasz przetarg i wiele moze sie wydarzyc.
Poza tym, wybierajac pozyczke "rörligt 3 månader" nigdy nie bedziesz placic stalej sumy bo ona sie bedzie co 3 miesiace zmieniac. Moze byc troche mniej (w co watpie) ale moze byc nawet 2-3 razy wiecej.
Jezeli chcesz miec pewnosc, ze bedziesz placic mniej wiecej stala sume co miesiac, to policz np. "bunden ränta 10år" i wyjdzie ci wtedy liczone na pozyczke wielkosci 835000:
Lånekostnad brutto 4 133kr (5,94 %)
Bolån amortering (rak 10 år) 619 kr
Månadsavgift 3 627 kr
Czyli na miesiac jakies 8400kr. Wybierajac ta opcje mozecie byc w miare pewni, ze przez najblizsze 10 lat bedziecie tyle placic co miesiac. To sie oczywiscie bedzie zmieniac jak bedziecie splacac powoli pozyczke oraz jak Månadsavgift sie bedzie zmienial, ale to beda male zmiany.
Wybierajac opcje pozyczki z "rörlig" procentami, mozecie jednego miesiaca zaplacic 5000kr innego 6000kr a jeszcze innego 15000kr, w zaleznosci jak bedzie wygladal rynek.
Jezeli dla was robi duza roznice, czy koszt wyjdzie 5000kr czy 6000kr to moze zastanowcie sie, czy ta pozyczka nie jest dla was zbyt wysoka? |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-08-03 11:49
Jezeli chcesz miec pewnosc, ze bedziesz placic mniej wiecej stala sume co miesiac, to policz np. "bunden ränta 10år" i wyjdzie ci wtedy liczone na pozyczke wielkosci 835000:
Majac w sumie niewielki kredyt jak 835 tys i zwiazanie jej na 10 lat to samobojstwo uwazam.
Jezeli juz chodzi o te w miare rowne kwoty miesieczne to lepiej podzielic te 800 tys na 3 czesci i jedna zwiazac na 3 lub 5 lat, druga na 2 lata a trzecia zostawic niezwiazana. Ale to jak pisalem najlepiej zeby skonsultowac sie z waszym kontaktem bankowym, ktory bedzie widzial cala wasza ekonomie.
Chociaz tak jak Kajetan napisal, jezeli robi Wam roznica juz teraz czy placic 5000:- czy 6000:- to ja bym sie zastanawial nad braniem kredytu w tej wysokosci. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-08-03 12:50
Z tą różnicą 5.000 kr czy 6.000 kr to oczywiscie tez moj przykład.
Faktycznie dla nas różnica 6.000 a 9000 to jest różnica nad którą nalezy sie zastanowic, ale jedynie pod kątem, czy opłaca sie kupowac mieszkanie, bo jak 3.600 kr bedzie avtgiftu, a 5.000 samych odsetek oraz 400 kr faktycznej spłaty, to za jakis czas sie okaze, ze w odsetkach utopilismy drugie mieszkanie.
Czyli zastanawiam sie czy nie lepiej czekac dalej az dostane mieszkanie od spółdzielni... |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-08-03 13:25
HEj,
Wypełniam ponownie obietnice pozyczki z banku SEAB. Jest tu takie cos do wypelnienia:
Lån och underhåll
a) Studielån (månadsinbetalning) kr/månad
b)Underhåll/barnomsorg du betalar kr/månad
c) Underhåll du får (ej barnbidrag) kr/månad
Czy ktoś może mi przetłumaczyć? Bo nie rozumiem b i c....
potem jest:
Uppgifter om andra fastigheter
Här anger du driftskostnad, taxeringsvärde och ägarandel för respektive fastighet som du/ni äger, exempelvis ett fritidshus, utöver den fastighet du söker lån på. Observera att du inte ska fylla i uppgifter om fastigheten ska säljas.
Co to znaczy?
Potem jest:
Uppgifter om billån, kontokortsskuld, övriga lån
i tu mozna wpisac np. samochod (kredyt).
Jaką kwotę się wpisuje w Amortering (kr/månad)? To będzie cała miesięczna rata za samochód - czy pomniejszona o ranta (którą trzeba wpisać w % i tam wychodzi np. 200 kr). Czy tam może trzeba wpisać miesięczną opłatę minus te 200 kr?
Dziękuję za wszechstronną pomoc.
|
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2009-08-03 13:34
Oczywiscie mozecie przeciez splacac wiecej niz te 400kr. Jezeli sobie postanowicie, ze np. przeznaczacie 10.000kr/miesiac na mieszkanie i to co wam z tych 10.000 zostanie po splaceniu odsetek i avgiftu uzyjecie do splacenia pozyczki to pozyczka bedzie malala w miare szybko.
|
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-08-03 14:33
Lån och underhåll = Pozyczki i alimenty
b)Underhåll/barnomsorg du betalar kr/månad
- jezeli placisz alimenty
c) Underhåll du får (ej barnbidrag) kr/månad
- Jezeli otrzymujesz alimenty
Uppgifter om andra fastigheter
Jesli posiadasz inne nieruchomosci. Jesli nei posiadasz to pomijasz ten punkt.
Uppgifter om billån, kontokortsskuld, övriga lån
kredyt na samochod i inne pozyczki
Jaką kwotę się wpisuje w Amortering (kr/månad)? To będzie cała miesięczna rata za samochód - czy pomniejszona o ranta (którą trzeba wpisać w % i tam wychodzi np. 200 kr). Czy tam może trzeba wpisać miesięczną opłatę minus te 200 kr?
Mozesz wpisac 0 lub dowolna kwote jaka chcesz splacac miesiecznie.
|
| | |
mariolkak
Wpisów: 410
Od: 2006-03-09
| 2009-08-03 14:53
to pytanie hipotetyczne , jezeli po podpisaniu przedwstepnej umowy jedna ze stron bedzie chiala zrezygnowac z transakcji to jakie ponosi koszta? |
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2009-08-03 15:11
to pytanie hipotetyczne , jezeli po podpisaniu przedwstepnej umowy jedna ze stron bedzie chiala zrezygnowac z transakcji to jakie ponosi koszta?
Nikomu tego nie życze...
Koszta? Wszystko między ziemią a niebem.
To jest określone w umowie. Ogólnie jesli to kupujący zrezygnuje to bedzie musiał pokryc:
-koszta pośrednika
-róznice pomiędzy uzgodnioną ceną a ceną za jaką srzedane zostanie mieszkanie dla nastepnego kupca
-wszelkie extra koszta, np za to, ze mieszkanie pozostanie dłużje niesprzedane, utrzymanie go w tym czasie (prąd, ubezpieczenie itp) i ewentualne niedogodności z tym zwiazane
-itp itd
Tak ogólnie (ale bardzo ogólnie) liczy się, że to moze kosztowac około 10-30% ceny mieszkania/domu
Jesli to sprzedajacy sie rozmysli, to często kończy się jakimś odszkodowaniem, i to jest zalezne od umiejętności negocjacji.
Podstawa to minimum 2% wartości domu plus pokrycie ewentualnych extra kosztów.
|
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-08-04 13:49
Odnośnie banku SBAB - mam od nich obietnicę pożyczki. Ponieważ nie mają oni oddziałów dla klienta,zastanawiam sie w jaki sposób moge zobaczyc ich warunki pozyczki - czyli procenty? Na ich stronie znalazłam mail oraz telefon. Nie wiem, czy moge zadac im pytanie mailem, przedstawiajac konkretne mieszkanie, i oni mi dadza przyblizona ofertę???? Czy jak powołam sie na nr obietnicy pozyczki to mi cos odpowiedza.... |
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2009-08-04 16:26
Tam wszystko jest na ich stronie, poszukaj linku do bostadslån i tam powinny byc podane warunki. |
| | |
maggie
Stockholm
Wpisów: 12191
Od: 2001-01-02
| 2009-08-04 16:26
O tu:
http://www.sbab.se/2.130/2 .149/2.637
|
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-08-04 20:30
To jaki % dostaniesz z SBAB zalezy od tego ile zaplacisz z wlasnych pieniedzy. Oni licza tzw "belåningsgrad" czyli % ktory musisz pozyczyc. Nie jest powiedziane, ze dostaniesz taki sam % jak w tabeli w linku powyzej i mozecie dostac wyzszy lub nizszy.
Musisz zadzwonic do SBAB, powolujac sie na lånelöfte negocjowac % dla mieszkania, ktore chcecie kupic.
Dobrze jest jeszcze zapytac w innym banku aby miec inna oferte, gdyby ta pierwsza okazala sie gorsza.
Ale nie pytajcie w za wielu bankach. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-08-08 10:55
Tak szukam i szukam, ale chyba sama nie znajdę. Szukam jak kształtowały się średnie procenty kredytu mieszkaniowego w Szwecji na przestrzeni wielu lat... Ktoś może coś takiego znalazł... |
| | |
electra
Wpisów: 3440
Od: 2005-05-02
| 2009-08-08 11:40
nie wiem czy o takie cos ci chodzi
http://www.swedbank.se/sst /inf/out/infOutWww1/0,,103764,00.html |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-08-08 12:00
Dokładnie o to, dzięki electra!!!!!!! Teraz dopiero widzę, ze te dzisiejsze 2% to tylko "chwilowy przypadek". Dzieki temu wiem co zrobic - mialam do wyboru kredyt 1.200.000 - avgift 3.000 kr, a kredyt 800.000 kr - avgift 4.000 kr.
Chyba lepiej ta druga opcja... |
| | |
Mirek 25
Wpisów: 8
Od: 2009-08-04
| 2009-08-08 20:44
Witam mam takie pytanie czy jak ktos ma 170.000 tys. rocznie to czy moze liczyc na jakis kredyt mieszkaniowy jak tak to do ilu. dziekuje |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-08-10 15:55
Tak patrzę na poszczególne ogłoszenia na avgift - jak zaznaczą, jeśli w czynsz będzie wchodziła energia elektryczna - nie ogrzewanie.
Bo nie mogę znaleźć - czyżby już odchodzili od rozliczania energii łącznie z avgiftem? |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2009-08-10 16:01
A kiedys byla z avgiftem? Za prad sie chyba zawsze placi oddzielnie? |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-08-10 16:03
Ja płacę hyrę z prądem (mieszkanie spółdzielcze)- mogę korzystać ile chcę. Ale wiem, że avgift to troszkę coś innego... |
| | |
electra
Wpisów: 3440
Od: 2005-05-02
| 2009-08-10 16:09
a nie jest napisane "EL ingår i avgiften"?
tak jak np w tym przypadku
http://www2.skandiamaklarn a.se/beskrivning.aspx?guid=3J2HMQD90UON21 EJ&typ=CMBoLgh |
| | |
gigge
Wpisów: 8515
Od: 2002-07-27
| 2009-08-10 16:29
Bo nie mogę znaleźć - czyżby już odchodzili od rozliczania energii łącznie z avgiftem?
Na to nie ma reguly i zalezy od BRF. Najczesciej prad nie wchodzi w oplate miesieczna. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-08-10 17:19
Acha, to będzie EL, dzięki za info. Pozdrawiam!!!! |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-08-10 17:22
A jeszcze potrzebuję informacji o oprocentowaniu kredytu. Bo jeśli wezmę teraz kredyt i:
dadzą mi na 4% oprocentowanie,
a wiadomo, że teraz kredyt jest ok. 2%,
to jeśli za rok kredyt z 2% wzrośnie do 4%
to o ile wzrośnie mój kredyt - będzie wynosił 6%???
Nie wiem, czy dobrze to określiłam... Pozdrawiam! |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-08-10 17:23
Dziękuję za wszelkie odpowiedzi na czasem proste pytania, ale to właśnie z tego forum i dzięki Wam mam praktycznie całkowity obraz kupowania mieszkania. Dzięki!!! |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2009-08-10 18:42
Z tym oprocentowaniem to nigdy nie wiadomo. Banki patrza w swoja krysztalowa kule i zastanawiamaja sie jak bedzie w przyszlosci. Potem wg prognozy staraja sie wyliczyc jakas srednia wg tego co jest teraz i tego co bedzie za X lat i tak obliczaja oprocentowanie. Nie wiadomo czy bedzie 6%, czy 8%, czy 3%. |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-08-10 18:59
I jeszcze jedno pytanie - o co pytaliście się maklare? Nie wiem na jakie pytania powinien odpowiedzieć - czy jest tylko po to by być... |
| | |
annna28
Wpisów: 168
Od: 2008-07-25
| 2009-08-14 10:06
Mamy już upatrzone mieszkanie. Tylko tak teraz nasuneły mi się wątpliwości, bo na tej ulicy aż 6 osób sprzedaje swój radhus, a w okolicy też kilka osób. Czy to jest tylko zbieg okoliczności? Może ktoś spojrzy na ekonomię tego związku mieszkańców: http://www.svenskfast.se/O bjectData/3LOIBADB7E25928R/3LOIBADB7E2592 8R_3LT3LCVEUQ8L74VP.pdf
Help! |
| | |
kajetan
Sztokholm
Wpisów: 16835
Od: 2000-09-01
| 2009-08-14 13:42
To jest wlasnie takie pytanie, ktore mozesz zadac mäklare. - Co jest nie tak z ta dzielnica, ze wszyscy uciekaja?
Moze tylko zbieg okolicznosci a moze np. beda autostrade za oknami budowac. |
| | |
